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绵阳买房十大看点:房价是不是冲到了最高峰、轻轨沿线楼盘是不是要涨、手里有50万投资该选哪……

编辑:虎哥    发布时间:2018-04-11    来源:淘房家居网

看点 01

现在绵阳房价是不是冲到最高峰?

 

目前,绵阳主城区房价有的已破万,有的正在破万的路上。这是历史以来的最高位,而且,过去大半年的涨幅,几近100%,也是史无前例。于是,这个问题就让不少人抛出来了:现在绵阳房价是不是冲到了最高峰。


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其实,我想说的是,房价离你的心理距离,从商品房市场化开始,永远都是一样的,没有最贵,只会让你感到更贵。


有最佳入市期,可是你视而不见。拿近10年来说,2008年大地震后,绵阳房子几乎可以说是连卖带送,银行还打7折利率。这是不是很难得的机遇?接下来就是非功2014——2015年,政府帮开发商去库存,你买房,政府给2万元补贴,而且,4000+的房子在绵阳一面抹。你说,买起来舒服不?


当然,你会说,过都过去了,翻那些陈猫儿烂狗屎有意思不?你给我说下一轮。


好,下一轮的最佳入市期说是:政府最缺钱的时候。


这话不是虎哥说的,是任志强说的。目前的贵,只是阶段性的贵。下一轮最佳入市期,不是房价跌了,而是再下一轮普涨期的黎明前的黑夜。政府会想办法促使你买房。你上车了就赚了。如果等不到,那就只有哪时需要哪时下手。

 


看点 02

在老家的乡镇工作生活,我要不要在绵阳买一套房?


回答这个问题我先问你三个问题:


第一,你来绵阳的频率多不多?每次来是自己有个居所方便还是做宾馆方便?


第二、你会不会把你的孩子送到绵阳来读书?也许有人会说,哪里不是读?非得到绵阳么?但是,四川每年上北大青华的人数有三个三分之一,你晓得不?成都占三分之一,绵阳占三分之一,其他19个市州共占三分之一!


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第三、你要坏要你的孩子将来去更高层次的城市上学、工作?也许绵阳,是离你最近的基础。


你要相信,生活总是按照你准备的样子出现。


你今天的样子都是你过去做的选择。

 


看点 03

我准备长线持有十年,未来自住,现在投资,我买哪里?


你先弄清这个问题:绵阳人缺房子吗?不缺,一家人拥有几套房的人多的是。为什么绵阳空置了那么多房子,开发商仍然在绵阳风起云涌地搞开发,而且买的人仍然不少?


那是因为,绵阳人不缺房子,但缺好房子。好多房子还没排上用场,就已经被淘汰了,空置在那里等拆迁。


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既然不是刚需,买房子就是买资源,尽量买稀缺资源。比如城中心,比如江景资源。条件再好点,可以考虑别墅。


房地产房地产,不是房在产而是地在产!涨价的不是房子,而是你房子下面的地段。

 


看点 04

绵阳要修轻轨,轻轧盘是不是溢价高?是不是可以按轻轨规划的图纸选?


绵阳要修轻轨这是铁定的事实,轻轨附近的盘溢价高也是事实。



什么时候修?政府宣称2009年底具备开工条件。注意,不等于就要开工。看看一条绵吴路,看看绵阳的二环路,你就知道绵阳轻轨什么时候修。


轻轨是有规划图,一百度就出来了。但是,规划只是个规划,实施起来随时都可以调整。当然,大致的方位是不会变的。


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有点遥远,还是抓当下的好。

 


看点 05

我工作、生活都在游仙区,我改善要去其他区买房吗?


只要你和你爱人至少有十年的时间固定在游仙工作和生活,就近买房当然更好。游仙也有改善性楼盘。当然相对而言比其他区域少。


游仙有个好处,离园艺、经开和涪城也很近很方便。喜山上园艺,好水跑经开,投资选涪城。穿城而过跑高新就没必要。


只是目前园艺山的开发高峰期已过,盘少而且不实惠,居住还是走经开吧。


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其实,游仙也拥有得天独厚的宜居地段,那就是小枧湿地公园。只是那是别墅和洋房的专属用地,一般人买不起。

 


看点 06

我在外地工作生活,不了解绵阳情况,只有五十万,想投资,你看着给我推荐吧?


这个问题还真的挺多的。


这种问题真的很难回答,就像一道研讨题目。


但是背后隐含信息是,我很信任绵阳淘房,很信任淘先生,我不需要知道什么方法论,我只要你给我推荐,最好是我到哪里就能买到的。


淘先生通常会推荐3-4个在售新房和划定一个片区或者范围内的二手房。


对于这样的粉丝虎哥通常还会有两个诚挚建议:


第一、做一份置业报告吧,淘先生绝对让你购房不走弯路,买到性价比最高最安全的好房。



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淘房咨询师帮你找好房


第二、装修交给淘房好装,无论你在天涯海角,你都会享受到性价比最高的阳光装修。


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不信么?金杯银杯不如用户的口碑,你多去走一走访一访绵阳淘房的用户就知道了。

 


看点07

在绵阳城有两套房,一套在新区,一套在老区,如果我想卖掉一套,应该卖哪里?


虎哥通常的建议就是如果新区的房子没有装修,就卖新的。反之卖旧的。 

 


看点08

买仙海的别墅是不是很傻?


问这个问题主要有两种人:


一、没有在仙海买别墅并且也买不起仙海别墅的人。


二、在仙海买别墅的人。


问题的根源是普遍认为买了仙海别墅的人也没几个在那儿住,感觉是个浪费。原因是离城远,配套设施极不全,就连买卖个菜开车都要跑半个小时。


对于第一种,其实这个答案对你来说没有意义。


那么对于第二种呢,相信你在做买仙海别墅决定的时候,面对的情形一定是:一边是“资产荒”的投资环境,一边是大量的“闲钱”需要配置,在这样的情况下我们到底该如何配置资产?

 


看点09

现在利率上浮那么多,我要不要等等?


我的看法是利率不重要。买到房子最重要。


有人会给你算100万在利率上浮之后,多还多少。


按照贷款100万,30年还款来计算,基准利率还款为5307.27元。


基准上浮20%,月还款为5918.07元. 每月多还约611元,不提前还款的话一共多还约22万元


可是有没有算过,如果一套100㎡的房子,每平米上涨100块是多少钱?每平米上涨1000元是多少钱?


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还有如果你心仪的房子卖完了,值多少钱?


如果没有你向中的那道菜,当然值得等。反正,今年下半年有50多个盘整装待发,由你选!


生活是道算术题。就看你往哪个方面算。

 


看点10

自住和投资该怎么选?


很多粉丝给我终极答案是,我想要全乎的。


但是,你想风景好环境美,宜居绝佳的地方,至少五年内不适合投资。


你想开发商交钥匙你就可以收租金的楼盘,自主起来又委实够呛。


又在城中心,又临江,交通不堵,孩子读书、老人就医都方便的楼盘,绵阳也有,但是价格你也可以想象得到。


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等等吧,今年下半年有上车的机会。


绵阳还有哪些房子可以买?欢迎留下联系方式,淘房咨询师为您全城找好房。或添加淘先生微信(mytaofang2013)咨询任何购房问题,8年绵阳房产行业从业经验,让您购房少走弯路。

读完这篇文章后,您心情如何?

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