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2月数据报:绵阳新房量价齐跌 均价重回“7”字头

编辑:小淘    发布时间:2019-03-06    来源:淘房家居网

2月数据报新鲜出炉!


春节结束后,好天气也随着满大街的红灯笼一齐消失了。温度骤降,阴雨多云,如同这2月的楼市,不甚理想。


1月因为有了小型房交会、返乡置业促销的加温,再加上新房价格回落,绵阳全市五区成交了1481套商品住宅,环比增长17.35%。虽然比不得去年同期的销售额,也可以说以价换量效果显著。


但是从整体看2月,绵阳楼市量价齐跌,时隔5个月房价再次回到了“7”字头。我个人认为这是楼市的标志性事件,隐隐的反映了市场走向。


2月绵阳新房均价7839元/㎡,同比增长3.86%,环比下跌6.15%


2月绵阳新房均价7839元/㎡,同比去年增幅为3.86%。这也是自2018年7月绵阳房价高速增长以来,同比第二次出现下滑,从这一点也可以看出,如若没有新的突破口,绵阳房价增速将持续放缓。


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2016-2019年绵阳房价同比(图中数据源于市场公开信息,仅供参考)


2月新房均价环比下跌6.15%,这是近一年绵阳房价的第三次低谷


2018年后半场,绵阳市场下行,余温消退。房价呈规律性上下波动,几乎每2个月一起伏。去年8月,房价环比下跌8.2%,创造近三年来绵阳房价最大跌幅记录,之后触底反弹。到今年2月,新房均价环比下跌6.15%,已经是半年内的第三次低谷。


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2018年2月-2019年2月绵阳房价走势图(图中数据源于市场公开信息,仅供参考)


楼市成交量下滑 市场下行雏形已现


2月的绵阳楼市共计成交1395套,环比下降5.8%,房价下行,市场压力已经显现。得出这样的结论,不仅仅是看数据,从春节结束到前几期的探盘行动,通过实地走访,一些售楼部到访的客户稀稀拉拉,也能明显了解到市场观望情绪渐浓。


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2019年1月绵阳五区成交套数(图中数据源于市场公开信息,仅供参考)


对比1月各区成交均价,高新、经开、游仙、科创园环比下跌。除了新开楼盘价格走低,返乡置业优惠力度加大也是成交均价下降的主因。


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2019年2月绵阳五区成交汇总(图中数据源于市场公开信息,仅供参考)


2月绵阳一宗土地流拍,一宗土地以协议转让成交


早在年前,淘先生就在推文中为大家预告了一波新年首宗土地的拍卖信息。这块地位于涪城区临园路东段68号,南侧就是富临大都会,总占地面积8.65亩。


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地块具体位置如图


据传,这宗土地疑为富临大都会二期,但不幸的是,2月20日拍卖当天,还未到时间,绵阳市公共资源交易服务中心大厅的LED显示屏已经结束了本次拍卖。


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2019年首宗土地(招拍挂)以流拍告终。


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土地市场没有迎来开门红吗?也不是。2月11日,中华人民共和国自然资源部公示了一则信息,涪城区一宗土地通过协议转让成交,受让单位为四川兴绵房地产开发有限公司。该地块面积合计1.28亩,成交总价约520万,楼面地价约2439元/㎡。


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最后,做个小结


从整体来看,2月的绵阳楼市表现平淡没有一丝波澜。房价下行、市场压力显现、2019年首宗土拍遇冷.....已完全转变为买房市场,对于开发商而言,费心思抓紧客户是首要目标。为了刺激消费增长,以价换量或将成为接下来市场的主流策略。


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