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国管公积金二套房最低首付六成,对绵阳人有何影响?

编辑:小淘    发布时间:2019-04-18    来源:淘房家居网

4月15日起,绵阳公积金实行二套房“认房又认贷”,二套房最低首付六成,住房贷款最高额度为60万元。这是本周的一周楼市长图中的一段话,由于对这条例的细则没有过多说明,让许多购房者误认为是绵阳市政府出台的新规,一下乱了方寸。


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首先要解释一点,此图中的第三条绵阳公积金均指国管公积金,为了公积金贷款跑前跑后的朋友们,你是不是和我一样,看到这条信息,脑子已经蹦出了无数个为什么?为什么?想知道国管公积金与使用频率更高的市公积金存在着哪些区别?


别急,我给大家复述一遍这两者之间的区别。


毕竟,人类的本质就是复读机嘛


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、什么是国管公积金?


顾名思义,“国管公积金”指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。使用人群有别于市属公积金。


所以,国家住房资金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》主要影响的是中央机关及央企、国企。在绵阳,使用国管公积金的依然占少数,事业单位、私企缴存的公积金都属于市管,使用市属公积金的购房者可以放宽心了。需要注意的是,像九院、军队这类国家直属机关,公积金使用细则又有所不同,只有少数编制外的人员缴存的公积金为省市管公积金


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如果用时下已经被炒的不能再热的词来说,相对中国13亿人口而言,国管公积金使用群体非常少,可以用小众来形容了(非贬义)。


二、两者的贷款额度、期限不同,在今年1月1日起正式执行的市属公积金政策中已经指出:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付两成。首套房贷款已结清的前提下,购买二套房首付两成;首套房贷款未结清,购买二套房最低首付五成。


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市属公积金:


贷款额度:最高可贷款60万元(以家庭为单位),未婚或以个人名义最高可贷40万元


贷款额度的计算:与缴存余额挂钩,借款人申请贷款额度不应高于借款申请人(含共同申请人)公积金账户缴存余额的10倍,计算公式为贷款额度≤(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)x10倍x缴存时间系数x信用系数-负债。


贷款期限:市属公积金偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年


国管公积金:


贷款额度:首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。


贷款比例:首套房首付最低两成;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付最低三成;购买二套住房的,首付最低六成。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。


贷款期限:贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。


放宽购买政策性住房条件:支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房,下同)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。


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三、它们有没有什么相同点?


1、都需缴存6月及以上才可申请公积金贷款。

2、二套房执行“认房又认贷”。

3、几套购房决定贷款成数,多套房不予贷款。


四、如何辨别自己的单位是国管还是市管呢?


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凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的,即是国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。


公积金政策调控越来越紧,不管是今年初正式实行的绵阳市属公积金新政,还是4月15日施行的国管公积金新政,对二套及多套房贷款的标准都更严格。目前房产交易中,与公积金平分秋色的还有商贷、组合贷。对比贷款成数,我们还能发现国管公积金与去年成都人民银行发布的商贷新规有异曲同工之意味。这仅是针对购房者做出的调控,对房价的影响甚微。


用两句话来总结:国管公积金对于绝大部分使用市属公积金的购房者来说,基本不存在影响,你的购房成本并没有因此增加。刚需朋友们依然可以尽兴看房买房不受影响;二套房贷款门槛普遍提高,有换房意向的购房者就得把购房预算提高;对于拥有多套住房的人群,已经被公积金贷款、商贷或组合贷拒之门外。



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