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锁了!安州区湿地公园旁两宗土地来势汹汹

编辑:小淘    发布时间:2019-04-25    来源:淘房家居网

继绵阳主城新推出的3宗土地之后,安州市政府也开启了夏季土地“上新活动”。前几天安州市政府官网分别公示了三宗土地(其实不止三宗,另外三宗因为是医疗用地和工业用地,我们就不在这里过多介绍了),一宗位于老城区,另外两宗均在新城区湿地公园旁。这是它们的地块信息:

 

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第一宗是居住兼容商业地块,位于安州老城区,因为没有详细的地块分布图,根据地图大致判断是在这个区域,距离海珂花郡不远。整个地块接近1.66亩,非常小,小到安州市政府在贴出公示信息的同时,还提出要求:绵阳市城乡规划局安州规划分局绵安规函(2019)7号文件规定“因该地块面积较小不能单独开发,需与周边地块整合”。这样一出,也限制了开发者的报名意愿,就是说如果你有意向申请购买这块土地的使用权,还得在这周边有一块待开发地块才能报名。

 

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这块土地是上个月公示的,以协议转让为出让方式,到现在已经过了公示期限。如果有两个及两个以上意向用地者,协议方式出让改为拍卖方式出让。至于是否成交,还没有得到任何消息。从这个地块自身的条件和市政府提出的开发条件来看,我觉着应该还是有人报名的,毕竟安州的旧城改造也在这一块区域。


然后是两宗商业用地,分别位于新城区金石路的西侧和东侧,从区位来看,与湿地公园相距不远。它们的挂牌竞价时间均为2019年5月14日9:00时至2019年5月23日16:00时


 

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在之前的土拍情报中,我们一直提到的是住宅用地,为什么今天会放出这两宗商业用地的信息呢?


因为湿地公园这一带的住宅用地基本被锁定完了,像东辰·澜悦、宏辰观澜府这类正在动工的不说,周边还有文泉、安投、圣鼎的待开发地块。住宅用地开发接近饱和了,文化教育也在完善当中,未来的常住人口也在预约当中,那是不是该找一个新的发力点了呢。


这两宗商业用地虽然面积小,加起来也仅有15.19亩,但是我认为,一旦拍卖成功,对安州新城区多元化的发展也有着不小的意义。

 

 

淘房小习题:今天土地的拍卖信息就说到这里,借着这次机会,我们来做一些小科普,谈一谈与土地息息相关的基准地价以及它的分布趋势。


什么是基准地价?


基准地价,是指房地产市场供需状况正常下的土地价格,可以反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势。了解基准地价,并关注土地价格,对投资、居住、创业均有不小的参考价值。


Tips:基准地价分为三种形式


①级别基准地价:级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价,它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价;

②区片基准地价:区片基准地价是在级别基准地价的基础上,在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域,然后评估出区片的基准地价;

③路线价:路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价;


绵阳的基准地价是以街道为标准线来设定,属于第三类路线价。所以,要判断你家所在的地皮值不值钱,还得具体定位到你家是哪条街道。


去年初的时候,市政府更新了绵阳的基准地价,从商服用地、住宅用地到工业用地,都有一些调整,虽然我反复检查了数遍,没有发现任何与安州区有关的信息,但是,绵阳主城区的住宅基准地价,这张表格基本是囊括了的,它不仅能反映一个阶段的发展水平,透过这张表,也能大概了解一下现阶段的市场价位。


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基准地价仅仅是给开发商拿地的一个参考价,也可以说是政府出让某块土地的“底线”,除非特殊情况,土拍地价不会低于基准地价。为什么市中心房价始终站在尖端,除了它的开发成本和难度也大于其他区域,基准地价也在某种程度上与其他区域拉开了差距。


通过基准地价的空间布局,我们能发现什么样的趋势?


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这是一组绵阳市2018年4季度地价水平值统计数据,总体来看,商服、住宅、工业用地地价空间分布总体上是从市中心区域向外扩散,土地价格呈逐渐降低的趋势。


根据这个数据我以亩单价整理了一张表格。


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去年绵阳土地市场与住宅市场呈现一派火热,却再没出现过像2017年底恒大那样的地王。这与去年全年绵阳土地地价水平的涨跌有关,工业用地零浮动,商服、居住、综合用地都在2、3季度出现了增长,到了4季度均有下跌的趋势。到了今年,值得关注的土拍大多集中在2季度了,同比去年,是否会有反增长或持续下跌的情况,与接下来的土拍是否成功成交有关联,让我们一起期待看看



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