【导读】房价收入比，作为一个城市房价泡沫成分的参考值，其比例高低很大程度上代表着一个城市的房价是否居于合理区间。
近日有报道对全国35个大城市进行了房价收入比的排名，深圳以15.6高居榜首。记者调查发现绵阳房价收入比约为6.0，城区房价收入比为4.4，远低于全国平均水平。业内人士认为，绵阳房价收入比渐趋合理，消费者可择时出手。（记者：李诗明 实习记者 王夏阳）
房价收入比排名 深圳15.6居第一
近日有报道对全国35个大城市2011年的房价收入比进行了排名。报道称，在这35个城市中有23个城市超过了7至8的合理区间，比例近七成。其中深圳以15.6的房价收入比高居榜首，成都以8.4排在第十九位。
该报道称，2011年的全国整体房价收入比为7.4，相比2010年的7.8有所回落，同时35个进行排名的大城市中有21个房价收入比也有所回落。其中10个城市是由于房价降低导致的，另外11个城市则是因为居民收入的增长速度快于房价的增长速度而导致房价收入比回落的。该报道预计2012年全国整体和大部分城市的房价收入比将进一步回落。
绵阳房价收入比远低于全国平均水平
据绵阳市统计局数据显示，2011年绵阳市城镇居民人均可支配年收入17,998元。对此，一位资深房产媒体人士给记者算了一笔账，惯例的统计方式按照人均可支配年收入的3倍计算，所得绵阳的平均家庭年收入是53,994元。
据不完全统计，2011年绵阳市城区住房成交均价为4651.93元，销售房屋的平均面积为93.53平方米；绵阳乡镇住房成交均价约为2263.75元，平均面积为96.25平方米。由此该人士算出，2011年绵阳市房屋总价平均为328,113.44元。
套入公式，房价收入比=平均房屋总价÷家庭年均收入≈6。“比较西部其他城市，可以看出绵阳的房价收入比仍然是处于较低的位置。”
业内人士表示，“乡镇的成交价虽然拉低了整个房屋平均总价，但是其销量远远低于市区，因此作为城区居民来说，房价收入比应该会低于这个数据。”
发达国家计算方式不同 绵阳处于正常范围
据了解，在一些发达国家看来，房价收入比超过6的部分，则被认为是泡沫区。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示：“所谓发达国家的计算方式与国内是不一样的，他们实际上只计算了城市居民的平均收入，而没有加入乡镇的收入情况。我们可以按他们的方式计算一下，按照房屋总价的中值为40万计算，在绵阳现在大部分人拿到手里的工资都在2000元左右，加上公积金和年终奖，年收入3万不算高的。按照这个方式计算，绵阳城区的城区房价收入比只有4.4，仍然远远低于6的泡沫分界值。”
另外记者问道，为什么家庭收入要按照3个人计算，黄韬说：“按照两个人算也可以，只不过泡沫区间的值就要重新划定了。网上也有报道称国内一线城市的房价收入比在22以上，可能就是按照2个人来计算的吧。另外80后基本都是独生子女，买房的时候不一定就是夫妻二人独立支撑，而且家里的小孩虽然没有工作和收入，在平均收入中应该也算上了他们，因此我个人认为按照3个人算比较贴近事实一点。”
调控显现效果 房价收入比渐趋合理
收入和房价始终是中国普通老百姓最为关注的经济指标，这两个数字的涨跌直接关系到普通百姓的生活质量。曾几何时，房价和收入都处于一个很低的位置，从全国来讲，基本处于一个月工资等于一平米市区房价的水平。但从2003年的房价狂涨开始，人们突然发现，收入的增长幅度远远小于了房价飙升的速度。工资翻一番后，房价已经翻了四五番。无数“无房一族”抱着“先不买房，再等一等”的想法，只能看着房价一路绝尘而去，后悔当初下手不及时。
绵阳某商业银行个人信贷业务部负责人认为,“判断房价是否合理,除了房价收入比外,还有首付与个人平均年存款的比例,以及每月房贷是否超过家庭月收入的30%。在房价收入比合理的阶段出手买房，显然是明智之举，特别是刚需人群，既然能够轻松买房，自己又的确很需要住房，那还在等什么呢？”
“一直租着房子，虽然有点存款，但是过去一直不敢有买房子的打算，也没有去看过房子。前一阵陪朋友去看房，突然发现，买房也不是那么遥远的事情啊。”在走访中，一位正在看房的小伙子对记者说道。
绵阳盛地地产市场研究总监陈雄顺表示：“对于现在想买房的年轻人来说，找到自己的另一半，工作5到6年时间，控制自己的开支，有了一定的积蓄，不需要父母的资助就能够买到一套房子建立起自己的幸福家庭，每个月用于还房贷的钱也不会超过双方收入总和的30%，现在已是购房较好时机。”
名词解释：房价收入比
所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
算一算：你的房价收入比是多少？
合理规划购房计划
这里有两个独具代表性的家庭，我们来看看他们是如何做自己的购房计划。
案例一：莫先生来自三台，在绵阳做生意，妻子在某保险公司上班，小孩刚上幼儿园。莫先生的生意还算过得去，一年下来能有5万左右的净收入，妻子年可支配收入在4万元左右。夫妻俩婚后就打算定居在绵阳，来绵阳7年间一共存了27万多现金，由于生意需要今年年初购买了一辆9万多的汽车，还剩下18万。夫妻俩一合计，扣除应急资金2万元，他们可以选择一套总价在40万左右的房子，交四成首付后，每月2000元左右的房贷是他们能够接受的。
莫先生家庭的房价收入比可以算出是4.4，买房的压力是比较小的。
案例二：林先生是本地人，未婚妻也是本地人，两人都是上班族，两人的工资、公积金、年终奖加到一起年收入是6万，由于平时消费比较高，两人工作5年以后只有5万的存款。不过双方都是独生子女，双方父母都表示资助，这样一来6个人共有24万元购房首付款，家庭年收入则变成了14万。林先生看中一套106平方的房子，总价为54万。
林先生家庭的房价收入比可以算出是3.8，由于得到双方父母的全力支持，林先生的家庭成员扩充至6人。如果仅是他们夫妻两人我们也可以算一下，房价收入比是9，这种情况下，林先生只能是控制自己的开支，努力工作，并选择更加便宜和小户型的房子，才能够把房价收入比控制在自己能够承受的范围内。
