何为城市综合体？
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之称”。如纽约市的曼哈顿、东京的六本木、上海的五角场、北京的国瑞城等。
作为城市综合体，必须具有四大特征：第一要规模大，不光指面积大，还要能对包括居住、办公、酒店、商务、娱乐休闲等在内的各种城市需求都得到满足；第二要具有标志性。不光是“大”能够引起标志性，而且在造型、体量以及位置等方面，都应该有标志性作用；第三，综合体本身应该体现交通的综合性。由于规模大，各个功能之间要互相连通，保证交通的方便和直观；第四是要具备非常高的现代化手段，比如智能化系统、安全系统以及通信系统等。
为什么要建城市综合体？
在世界范围内，城市综合体是当今主流城市繁荣的一大标志，由于工业城市转向商业城市，这是历史发展的必然，西方国家用了将近100年时间完成这个转换。中国现在正进入这个转换的时期，具体表现在各城市新工业园区的出现，产业集群的形成，城市发展的基础就是商业。构成了一个以商业为主体得经济结构，实现了从工业城市向商业城市转移。从这个角度来看，也为商业地产的发展创造了空间条件。商业地产的发展前途是广阔的。
目前，中国每年要有将近2000万的人口从农村转向城市，商业地产的需求每年需要增加1600-2000万。这种需求还随着消费水平的提高，城市的升级，创造空间和需求，也为城市综合体的进度，城市综合体的升级，城市综合体的发展创造了客观条件。其次，在几轮宏观调控下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域，由此带来了“城市综合体”热。城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，叫做“城中之城”，是城市升级的引擎。众所周知，中国第一轮城市化表现在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，城市化率超过75%，然而现在城市中心难再有新供应的土地，故更多表现在不断的功能升级。鉴于当下中国正在进入第二轮城市化，更多的二、三线城市将加入这一浪潮，这也是“城市综合体”的发展带来契机。
就绵阳而言，随着近几年来的快速发展，截至2010年，绵阳城区人口已达108万人。根据最新《绵阳市城市总体规划（2010-2020）》,2015年，绵阳市城市常住人口达到120万人，2020年，绵阳市城市常住人口达到150万人。为了提升功能，疏减中心城区人口，绵阳将建园艺、游仙、高新、塘汛等4个城市次中心。从2005年起，绵阳房地产业就进入了一个火热的时代，商业的发展必须同步跟上，加之国内外众多的商业巨鳄纷纷进驻绵阳，为城市综合体的发展创造了客观条件。
绵阳有哪些城市综合体？
没有城市综合体的城市不算是健全的城市。这么多年来，绵阳人可以自豪地说绵阳是繁华而洁净的城市，是宜居之城、文明城、卫生城、科技城等等。谈到绵阳的繁华，可以举出火车站、花园批发市场、建国门附近密集的大商场和水泄不通的人流。但如果让人举出最能代表绵阳城市繁华的城市综合体，就会发现无话可说。因为绵阳甚至从来没有过城市综合体！
通过近20年得经济腾飞和地产发展，2010年，绵阳终于出现了第一个城市综合体，那就是本土地产老大富临集团和堂宏集团联手打造的富临大都会，将城中心的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议等城市生活空间进行全方位整合，从而形成一个多功能、高效率综合体。成为刺激消费带动投资的区域经济发动机，从而成为绵阳城市化得主力引擎和城市形象标志。
当然，不用说绵阳，就全国而言，提到城市综合体，就不能不说万达广场，可以这么说，万达广场就是中国城市综合体的标志，万达集团就是打造城市综合体的专业户，万达模式已经成为国内众多开发商争相效仿的对象。目前，已在全国开业的“万达广场”近30个、在建“万达广场”近40个。万达在西部二级城市首选绵阳，是绵阳城市实力的体现。“绵阳万达广场”项目地位为绵阳新城市综合体，集大型购物中心、超四星商务酒店、室内外特色步行街、高档住宅公寓等于一体，地上总建筑面积约34万平方，地下总建筑面积11万平方。项目建成后将凸现四大效益：一是全面提升和带动城市区域商业升级；二是至少新增就业岗位1万个；三是计划每年实现税收超亿元；四是有望成为绵阳城市新地标。
除此以外，长虹国际城、花园崇尚国际也具备城市综合体的某些特征。根据绵阳城市格局“一正四副多组团”的发展，城市副中心，是绵阳城市经济新增长点，未来几年，城市副中心综合体也会应运而生。据传，成都置信将会在城南新区，联想将会在园艺片区打造城市副中心综合体。值得一提的是，近几年来，绵阳在完成了一系列城市形象塑造之后，城市建设的重点投向了沿江区域，在城市的沿江地区形成一个类似上海外滩的景观带，凸现绵阳滨江城市特色和优势。凯信水韵滨江由此应运而生，该项目的高层住宅宜居宜商宜办公，一二期的商业面积高达5万多平方米，是目前绵阳滨江商业带最大的商业街。该商业街地处五一广场旁，具备打造高档滨江商业的先天地理优势，该项目将结合商业特点与滨江景观进行整体打造，为传统休闲娱乐方式破题，成为打造“一站式休闲娱乐”综合体的支持者与践行者。它将进一步升级绵阳的主流生活，也将成为展示绵阳城市形象的一道窗口，我们也可以将其称作绵阳外滩城市综合体。（陈虎）
