2012年绵阳楼市的表现可以用“跌宕起伏、有惊无险”八个字来概括。从年初的急转直下、年中的背水一战到四季度的平稳过渡，政策、开发商、购房者，各方面都成为影响楼市的关键因素。然而就是在这样的市场情况下，绵阳有一拨被称作“城市综合体”的楼盘快速崛起。
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
综合体崛起势不可当
近年来，随着绵阳城市框架不断拉大，集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓和住宅于一体的城市综合体应运而生。绵阳首席城市综合体长虹国际城于今年10月正式运营，引领绵阳商业再升级。入驻长虹国际城•缤纷时代的商家包括中国零售业巨头——台湾大润发超市、国际一流院线——万达国际影院、肯德基、屈臣氏、味千拉面、面包新语、众多知名女装品牌如ONLY、VERO MODA、拉夏贝尔旗下品牌，同时进驻的还有休闲娱乐的大型电玩城“欢乐城堡”、高档商务KTV皇家壹号等，许多品牌都是首次出现在绵阳市场上，是一个真正集吃喝玩乐购多种消费为一体的标杆性城市综合体。
提到城市综合体，就不能不说将于12月21日开业的涪城万达广场，集大型购物中心、超四星商务酒店、室内外特色步行街、高档住宅公寓等于一体，地上总建筑面积约34万平方，地下总建筑面积11万平方。项目建成后四大效益将得以凸显：一是全面提升和带动城市区域商业升级；二是至少新增就业岗位1万个；三是计划每年实现税收超亿元；四是有望成为绵阳城市新地标。
除此之外，伴随着富临•大都会、花园•崇尚国际、富临•东方广场、九洲•跃进路1958、中水电•海赋外滩、瀚威•城市中心等项目的开发，真正意义上的城市综合体在绵阳迅速崛起。
综合体带给城市什么
作为城市发展到一定阶段的产物，综合体项目对提升城市品位、完善城市功能具有重要作用。一方面，城市综合体建筑具有高效性。多种功能聚合在一起，互相支持补充，使综合体在同一个区域内实现多种目的，完成多项功能，成为名副其实的“高效建筑”；另一方面，综合体的聚集力使城市资源形成合力，增强城市活力，带动城市档次与品质的提升。
综合体运营成功关键
城市综合体从诞生之日起，就肩负着繁荣城市的功能。它的出现，使房地产行业的产品结构和发展方式发生改变。一座座城中小城，以极强的聚集力推动着区域甚至整个城市的经济发展。
目前，绵阳的城市综合体肩负着示范作用，引入了更多消费及经营模式，为今后的建设引领发展方向。
然而，城市综合体成功与否关键还在于其商业部分。而商业成功与否，则与是否自持、自持比例、门店量身定制及主力店是否自营有很大关系。据了解，目前绵阳的城市综合体商业部分，都在向这几方面发展。
房地产宏观调控下，城市综合体为开发商资金的稳定性提供保证，它为城市带来的名片效应，也成为政企联手积极推动的重要因素。随着绵阳城市进一步发展，还将有一批综合体项目面世，园艺山、高新区将有望成为承载综合体项目的主要区域。（淘房小筑）
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