不论你信不信，新“国五条”出台了。如果说新政策对住宅市场有所影响的话，我认为其对商业地产而言却是一针强心剂。住宅限购、限贷等调控持续从紧，或将进一步刺激商业地产投资需求。
资本的本性是逐利，何处有利可图，就往何处流。当住宅市场投资已看似无利可图时，资本持有者们就会寻找新的投资点。商业地产本来就是投资性产品，无疑商业地产是投资者们比较会关注的一处市场。
同时，因商业地产的交易成本一直较高，相对住宅市场而言，历次政策调控对商业地产的波及度也较小。毕竟，对于有闲钱的资产一族来说，通胀压力加上股市等投资途径不理想，商用物业无疑将成为其更好的选择。当一些投资资金流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业后，就能促进商业市场的发展。当然，如果央行整体的货币信贷政策收紧，对商业地产的整体发展也会有影响。这是另一个话题了。
但有一点是可以预期的，在“国五条”限购政策的抑制下，有理由相信很多投资者会选择把目光放到写字楼市场，带动近期商业地产的交易。所以，调控对商业地产而言，则意味着将会把更多不同层面的买家吸引过来。从发展态势看，不管是市中心还是郊区，其商铺租价将有机会得到上扬。受城市化等政策影响，城市化是居民收入水平不断提高的过程，因此，社会零售需求也在日益增加。对实体商店来说，餐饮、娱乐，还有儿童活动中心等需要现场参与、体验的消费，是网购无法替代的，这正是商业地产发展的基石所在。我认为这将进一步促进商铺市场需求，加上投资需求的进一步增加，有望拉动商铺价格向上走。
