几天前，笔者不经意发现，丰谷的各大楼盘在广告或楼书上宣称：离城中心仅3分钟车程！没错，丰谷到塘汛，如果不堵车，3分钟是没问题的。去年还是郊区的塘汛如今视为绵阳的一大中心，在这个春天，丰谷的楼盘均价直涨了1000元！
过去，绵阳城区仅有三四十平方公里的时候，老百姓把到了公园口、警钟街才视为进城。塘汛，离城中心还差30公里呢。如今，像塘汛这种郊区已经或逐渐成为城市副中心的还有永兴、园艺、游仙等。绵阳单中心变多中心，房地产的发展功不可没。特别是一些超级大盘如城市综合体、商业综合体的兴起，绵阳城市的格局日益改变，为绵阳新型城镇化道路的迅速推进起到了引擎作用。
绵阳步入城市综合体时代
市民们心目中的城中心就是一座城市的商业中心，那是能满足老百姓一站式消费购物和玩耍的地方。是什么时候起，公园口、警钟街已不再是绵阳市民唯一的去所了？那就是城市综合体的出现。如长虹国际城、富临大都会，这两大超大城市综合体的出现，就已经让绵阳的核心区域的商业中心在迅速扩展，还有诸如富临东方广场、九洲跃进路1958、时代天骄、花园崇尚国际、临园大道191等商业综合体的出现，把老城区的各个商业中心连成一片，几乎让整个涪城区成为绵阳城一个巨大的商业文化中心。除此以外，借助旧城改造和绵阳城市级能的提升，绵阳党校地块还将用于城市综合体开发，人民公园与步行商业街区地下空间一体化，更将绵阳的城市圈层推向了新的高度！绵阳能在去年上榜福布斯商业百强城市可谓名副其实。
因此，“城市综合体”成为近两年来绵阳最为惹眼的楼市名词。绵阳作为成渝经济区中心城市和四川省域副中心城市，其消费能力在四川二级城市中一直遥遥领先，在城市综合体的开发上有着得天独厚的优势。目前，紧跟市委市政府“一城三区”的城市发展布局，绵阳房地产已经向外环发展，而且异常迅速，但是消费方式却依然是非常单一。
仔细分析我们不难发现，绵阳外环商业普遍缺乏，因此很多依然习惯在城中心的几大商圈消费。这就容易造成主城区交通拥堵、生活不方便、新区发展难以推进等诸多的问题。一些在新区买了房的市民宁愿把房子出租甚至空着，再在中心地带租房住，每到周末市中心的几条街道人满为患车满为患便是最好的说明。
正是因为这样的问题存在，也给城市综合体一个非常好的发展机会。涪城万达广场的落成就是绵阳城市综合体从老城区向新城区发展的标志性事件，而且为转移中心城区的人流量作出了卓越贡献。因此，以涪城万达广场为起点，绵阳在建或者规划的城市综合体吹响了向新区扩张的号角，如园艺新城的华润万家、深商投、欧尚、万科城市综合体；石桥新城的樊华城市综合体；游仙片区的红星美凯龙和蜀汉三国城以及经开区的CBD万达广场。这些城市综合体结构合理分配、业态错位经营，“自成一体”，完善了城市的功能，完成了绵阳从单中心走向多中心的城市格局发展。
据了解，目前绵阳各大城区在建和规划的城市综合体就达到十几个，绵阳开始步入城市综合体时代。
颠覆城市中心置业观念
从文化广场一带到经开区塘汛镇一带，在很多人的观念里，这都是“很远”的地方。但是，2013年春天，随着海赋长兴、神州南都、城南一号、卓信塘汛项目、绵阳CBD万达广场这些在建大盘越来越被人们熟知，在改变城市格局的同时，也改变着人们的置业观念。“几年前，如果你想让我在经开区那边买房，我绝对不会买，但现在那个片区却成为我置业的首选。”市民徐先生说，几年前这些地方几乎没有商业的配套，想买点东西都得跑回到市中心，生活不方便。CBD万达广场和这些超大楼盘的建设，一个新的城市中心和城南商圈逐渐形成，人们的生活将发生根本改变。
其实，城市综合体在解决商业配套问题的同时，反过来也会拉动区域价值，吸引更多人置业。据了解，除了CBD万达广场，神州南都、博雅海润广场三期荣都规划了大体量的商业部分，目前，经开区在建和规划的商业体量近百万平方，几欲与涪城区抗衡，几乎在造了一个绵阳商业中心！据海赋长兴的排号客户来看，有意向到经开区置业的除了绵阳周边郊县外，还有来自南充、遂宁、巴中和重庆的客户。
因城市综合体的规划建设，高新区、园艺新城和游仙区在3月份的商品房成交量也大幅增长。许多购房者在接受采访时都纷纷表示：城市综合体建成了，生活方便了，没必要跑到老城区去打挤了。
“一站式消费”或成趋势
在城市综合体没有在绵阳出现之前，人们要买不同的物件，则需要跑到不同的购物场所去。城市综合体的出现，正在改变人们的消费方式。
随着生活水平的提高，人们越来越不愿意像从前一样花费体力和精力，去鞋类商业街买鞋，再到服装市场买衣，也不愿意从一条路跑到另外一条路分别去购物、吃饭、看电影。分散在城市的专业性消费场所已经不能满足需要，一站式消费渐渐成为人们休闲的主流选择。城市综合体提供了这样的平台，人们可以在丰富多彩、融购物、休闲、娱乐等于一体的购物环境中获得物质需求的满足、获得精神上的享受与体验；又通过这种消费方式节省出更多的闲暇时间，以用于其它方面的生活需求，留给自己更多更有质量的私人空间。涪城万达广场、长虹国际城受到市民的青睐便是一个例子，不久，随着CBD万达广场、富临大都会等越来越多城市综合体的建成，“一站式消费”将成为一种趋势。 （峥嵘）
