如果说上世纪90年代初旧城改造是绵阳房地产市场的开端，1998年取消实物分房是放开房地产市场的”缰绳“，那2000年之后才是真正绵阳房地产发展进入快车道的折点，是真正进入楼市的市场经济阶段。这13年来，绵阳房地产开发商从最初的摸索到后来的一涌而上，再到品牌为王，这不仅仅是市场的自然法则，也是绵阳房地产企业走向成熟的必经之路。在这一过程中，绵阳地产开发理念也逐步与潮流接轨。
房企之变从开发商到城市运营商
绵阳房地产业发展的主体――房地产开发企业也在与时俱进，不断成长，其所扮演的角色从最初的建设商品房到现在已经成为城市运营的一份子，其意义已经脱离了最初的地产开发的单纯层面。
回首这13年来，本地开发商的发展可细分为三个阶段：第一个阶段是富临、花园、长兴、三汇等本土市场新兴力量的崛起；第二阶段是2008年起，以华润置地为首，树高、东原、田森、辰兴等后续企业为代表的一批外来开发力量的介入，市场格局从本土房地产开发企业之间的竞争发展到现在全国一线房企与本土房企之间的共同竞争；第三个阶段是2011年以后万达、长虹、毅德、天泰等城市运营商的出现，大量以“造城”的姿态进行大开发，实现从单纯的楼盘开发到担当起城市运营商这一角色的转变。
作为一个三线城市，绵阳的房地产开发略晚于一、二线城市。上世纪90年代末，花园小区、富临花园等一批商品房建设项目的出现，让整个房地产运行模式开始发生了根本性变化。到2005年左右，随着芙蓉汉城、三汇绿岛、小岛花园城、鸿越瑞等大量项目的涌现，绵阳楼市进入高速发展期，一批优秀项目和房地产企业脱颖而出，成为了市场的标杆之作。到2009年左右，华润中央公园、富临大都会、长虹国际城、三江国际丽城等项目的问世，绵阳的地产开发又迈入一个全新的阶段，品质与规模再一次发生了质的变化。
伴随着这一次次的变迁，开发商不再是单纯意义上的住宅建设者，而是承载了城市运营商的角色。
城市综合体无疑扮演了运营城市最为重要的角色。近两年，房地产业从单一的住宅开发和商业开发向城市综合体开发形式迈进，越来越多的城市综合体出现在绵阳，一举改写了绵阳城市格局，特别是投资上百亿的CBD万达广场，超五星级酒店、高层豪宅、甲级写字楼、高端商业，不仅引领城南新区的崛起，同时也让绵阳级能全面提升。
项目之变从小区建楼到大盘造城
在13年的时间里，绵阳的房地产开发伴随着行业的发展，其规模和体量也在发生翻天覆地的变化。从最初的零星独栋商品房到后来的小区，再到综合性大盘的建设，绵阳的地产开发理念一次次被“刷新”。
回顾2000年左右，很多地产开发商都会感叹：“当时商品房项目体量都在几万平方米左右，超过10万平方米都算大盘了。而现在项目几乎都是几十万平方米，现在的一期工程都相当于原来的一个项目了！”
大盘，对于现在来说已是司空见惯了。70万方生态新城海赋长兴、70万方的滨江大都会神州南都、85万方的城南一号、127万方的CBD万达广场、200万方的三江左岸……一系列的大体量楼盘，在表面是建筑规模的一个衡量，但实际上是实力强大的开发商对楼盘配套功能、城市运营功能的完善与补充。
这种变化，也给业主带来实实在在的利好。大盘的优势不言而喻：开发商实力强，买房更放心；产品类型丰富，选择面广，每一种购房需求都能得到满足；配套齐全，社区配套即可满足基本的生活需求；社区大，活动空间也大，景观更好，不出社区日常生活也能丰富多彩……更重要的是，大社区具备更高的成长性，物业的增值空间也往往高于小社区。这些都是大盘更加受到人们青睐的原因。
理念之变从追求数据到追求品牌
毫无疑问，当前的房地产开发已经进入品牌时代。在13年时间里，绵阳的房地产开发商从最初的开发追求速度、销售、利润等，到现在的品牌建设，正走向成熟。
过去13年时间里，房地产品牌越来越深入人心。买房看品牌，对产品质量的重视，既是市场的理性回归，也是消费者日益成熟的表现。对开发商而言，品牌可以迅速打开市场，获得认同，抢占更大的市场份额。对购房者来说，品牌的重要意义在于可简化其购房决策的搜寻成本，也可减少大量复杂的沟通，并通过品牌获得企业对住房品质和服务的承诺，实现全新的生活方式与身份的认同感。
地产品牌建设，这种变化所产生的原因，有华润置地、万达集团、远大、首开、中国水电等全国知名品牌开发商进军绵阳所带来的冲击，但更多的是市场所提出的要求。
说到外来品牌，不得不首提置信和鸿越，堪称最早进入绵阳市场的“双璧”。2003年，成都置信高调进军绵阳市场，精心雕琢出来的300亩大盘芙蓉汉城倾倒川西北，其影响力不亚于今天的万达广场。尔后，不少开发商竞相效仿，但打造出来的芙蓉系产品均未超越汉城，遗憾的是，置信在绵阳至今仍无后续产品。继置信之后，深圳鸿越地产瞄准了经开区三江湖畔的一块宝地，开发出来的鸿越瑞算得上绵阳首个真正意义上的湿地公园、生态社区，其内部景观至今仍在绵阳起引领作用，该楼盘很长一段时间用作电视画面作为绵阳形象展示。可惜的是，经开区在当年还“养在深闺无人识”，由于市场原因，鸿越退出绵阳市场，但鸿越产品作为经开区楼市的开山鼻祖的地位无法改变。
但绵阳城市的扩张步伐日益加快。从2008年开始，一大批的外来品牌地产陆续出现在绵阳市场，知名品牌房地产开发企业的进入，为绵阳市住宅设计、管理、建设等带来了全新的观念，也给本土开发商带来极大的考验，他们必须在技术、管理上和品牌进行创新，长兴在这方面做了大胆尝试，对外与中国水电结盟，联手开发海赋系产品，赢得了市场的尊重，对内与兴事发合作，开发城南一号。此外，兴事发、神州、丰泰等多家房企经常合作，开发出一些较有影响力的产品。
在此，我们可以清晰地看到品牌地产带给绵阳的变化：品质越来越高、规划越来越好、理念越来越新，与此同时，绵阳的城市形象也在悄然发生变化。（陈虎）
