不知从何时起，“中产”一词忽然代替了“小资”，成为都市人群主流词语。不过在很多人眼中，“中产”更主流、更高端、更大气！然而，究竟何为中产阶层，从来没有一个明确的标准。尤其国内对中产阶级的定义一直都颇具争议，不过福布斯公布的标准中，“收入的1/3可以自由支配”应该称得上是硬指标了。
2014年上半年，绵阳GDP达773.72亿元，同比增长8.5%，排在四川第二位。其中，第三产业增速最高，共完成增加值260.47亿元，增长9.4%，占GDP的比重达33.7%。比去年同期占比增加0.9%。社会投资逐渐向第一、三产业集中。
快速增长的经济环境和第三产业的兴旺让绵阳的中产阶层的增长和物质需求有了良好的土壤。绵阳的中产人群快速延伸成一个多元群体，其文化、品味、价值观念有很高的追求。除了愿意为更有品质的生活承受更高的价格外，根据2013年发布的《2013中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，投资不动产已成为一半以上的中产家庭资金主要去向。在近期的绵阳不动产市场，更能看出端倪。
商业地产成绵阳中产投资新宠
根据全球著名咨询机构麦肯锡曾发布的《四川发展与国际投资报告》显示，早在四年前，四川中产人群的比例已经达到了44%，在2025年之前比例将会提高到74%。绵阳是四川的第二大城市，近几年来处于一个高速发展的阶段，中产人群的占比会更高。
比起社会的其他阶层，中产阶层的财富危机感更强烈。在当前复杂的大经济环境下，如何安置闲钱成为中产者不得不考虑的问题。在这个负利率时代，存入银行所获利息，已无法赶上通货膨胀的速度。而股市高回报伴随着巨大风险，近年来股市动荡萎靡，已让不少投资者元气大伤。随着住宅限购和黄金疲软的出现，中产阶级拾级而上的财富希望岌岌可危。这时候，商铺为代表的商业地产投资就成为绵阳中产阶层的新宠。
时机恰如其分，如今的绵阳正是老旧的零售、批发市场亟待更新。新兴的大市场规划落成实现的时候，在这个时候入手商铺，已经成为绵阳中产阶层的潮流选择。很多曾经市区内的食品、干杂、汽修、汽配、二手等大型市场正在搬迁。以绵吴路口一代的大型专业市场蓬勃兴起。毅德商贸城、天泰剑南食品城为代表的专业市场规划合理、物流储运都相当便利。面积分割灵活合理，配合市政规划，缩短等待时间降低投资风险，投资者可迅速实现以租养贷，更可坐等商铺升值。据毅德商贸城的负责人介绍，项目自从开盘以来一直销售火爆，而且买铺者大多是年收入10-20万的中产阶层。中产阶层和优质商业的碰撞擦出火花，已经是不争的事实。
购房买车 绵阳中产已经是主力军
不动产除了商业地产之外，住宅投资也是一大门类，虽然在目前政策打压，靠住宅暴涨一夜暴富的好事在今天的社会已经越来越少，但文化素质的高低与经济实力在大多数时候都有着密不可分的联系。如今买房的都是些什么样的人？特别是一些价格较高的品质楼盘，每个开发商在公布项目之初，都会下足够的工夫来深究这点？很多大型调查报告和房地产资深人士都为开发商们准确地勾勒出了当前绵阳购房者具代表性的轮廓特征。
中产阶级买房，户型要舒适点，地段要好一点，档次要高一点……可惜品质上去了，价格也直线往上飙了，收入与房价，就像一对婆媳，拉扯得中产阶级们好不尴尬。福布斯曾经对中国的中产阶级下过定义，其中年入1-6万美元是硬指标，换算成人民币就是6-36万元。而国内对此也自有一套标准，国家统计局将中产阶级定义为年收入5万-42万元人民币之间的人群。不过，中产阶级还有一个永恒不变的标准是，能不能拿出收入的三分之一进行自由支配消费，算上这点，再结合国内的房价，北上广的中产阶层也许会很尴尬。但绵阳这种三四线城市还算过得去。
新中产阶层普遍年轻 投资眼光不妨长远
中国新兴中产人群的年龄介于30岁到45岁，麦肯锡的一项研究指出，预计中国总消费额的35%将来自“80后”新一代中产对新兴事物的接受度高，强调个性，处于事业上升期，敢于消费和投资。
面对中产阶层永恒的“财物保值”问题。作为有房有车有存款的“中产”，在当下的环境如何让手头的存款不贬值？买房投资的话是该把两房换成三房呢？还是再买一套几十平方米的小房？是买住宅呢还是买商铺？有专家认为，住宅投资受政策打压严重，更年轻一代的“新中产”，不妨把眼光放在更长远的商业地产投资上。
从香港房地产商的经验来看，大部分投资者对黄金地段的物业是长期持有的，最后也证明，这是可以不断增值并获取高回报的投资渠道；同时还得考虑需求和供给，未来的房价和当地的净现金流是有比较大的正相关关系的，如果在这个区域市场，即使当地的净现金流比较多，但开发商的开发计划也非常多的话，也无法看到一个非常好的回报。同时，从目前绵阳的市场情况来看，与住宅和办公楼相比，商铺的价格没有涨得太高，还是比较合理的，而且从10年、20年的角度来看，商铺的增值会比一般的住宅和办公楼要快，所以找商铺作为投资方向是对的。(李诗明/文)
