暑假即将到来，孩子的择校报名又成了家中的头等大事，甚至一些家庭换房也是因为孩子。确实，为孩子提供一个良好的成长环境和发展空间也就显得格外重要。不少开发商也看中了这一点，在销售中做足了孩子的文章。不过，家长们还是颇感迷惑，房子应该怎样买，才能买到孩子的未来？
给孩子买房有四大法宝
买房子首先要买孩子的安全
张女士刚刚换了一套房子，谈及换房的原因，张女士说：“以前住的房子不在封闭小区中，女儿4岁多了，每天都要在楼下玩好几个小时，但我感觉就是不安全，这才决定选一个全封闭的小区，图的就是让女儿更安全。”其实，像张女士这样的家长不在少数，毕竟每个孩子都是家中至爱的“瑰宝”，安全问题乃重中之重。
安全问题需要关注两方面。一是小区是不是人车分流。如果小区采取的是完全人车分流，这样孩子在社区里玩耍，也不用担心川流不息的车辆了。二是小区物业的安保工作是否尽职。记者在经开区三江国际丽城看到，该小区的服务和管理做得很人性化，除了高密度的巡视外，其警惕意识也特别高。社区的物业管理如果能做到细致周到、尽职尽责，则无疑是给子女的安全度又增加了一道天然屏障。
买房子就是买培养孩子的环境
环境同样包含两方面含义。一是硬环境。在高楼林立的都市，在以水泥筑成的冰冷建筑丛林中，孩子比大人更渴望拥有一片属于他们玩耍嬉戏、自由成长的乐土。如果小区拥有合理的规划、绿色景观的设置、流通的空气、明亮的自然光线，将为孩子的健康成长加分。现在绵阳不少品牌项目和大的社区，都越来越注重小业主们的存在，在有可能的情况下，会专门配备有适合儿童运动的器材；社区景观中，也设置有适合儿童休闲、玩耍的区域等。
二是软环境。中国古代就有“孟母三迁，择邻而居”的故事。对于孩子来说，一个和谐的社区环境，一些大致共同的爱好，是非常重要的。因此，与什么样的人相处是家长们特别在意的，在购买房产时留意考察片区和地段内居民的整体素质和人文水平也是必须的。此外，一些大社区往往会不断组织以儿童为主题的文艺活动，让小区业主子女能够相互认识，找到伙伴，一起成长学习让孩子为将来的社会交往得到提升和锻炼。
买房子必须关注教育配套
“二人世界的时候，什么都能将就。可马上就要有孩子，一切细节都得考虑周到。”最近打算换房的李先生说，“现在住的房子周边配套不太齐全，因此准备换一套房子，新房一定要各项生活配套都完善一些的，想改善伙食了就带着孩子到好一点的酒店撮一顿，有好片儿上映了就一块去电影院看场电影。”李先生的想法在准爸妈中很有代表性。记者在调查中了解到，家有宝贝的家庭对于配套的重视程度要明显高于丁克一族，其中涉及到医疗、餐饮、休闲娱乐、教育等多个方面。
在配套方面，教育配套是家长们最为关注的。如东辰•阳光清华，小区内有着完善的教育配套，能够让孩子在家门口就可完成从幼儿园到小学甚至中学的学业，确实能让家长省不少心。在这样的情况下，许多父母都会在买房时考虑到这一点。一些重视教育配套的开发商，除了会争取优质的幼儿园、小学和初中外，还会在社区内规划更多的教育资源，如在社区内开办托管，组织各种课外学习等，满足家长在这方面的需要。
买房子就是要给孩子买个独立的空间
除了安全、环境、配套等一些大的衡量要素外，家长们购房时在产品细节方面也要细致考虑。对于普通住宅产品，一般不会单独为孩子设计空间，但是家长在选择户型时，却应在这方面有所考虑。如果是两代人，户型至少应该选两室；如果是三代人，那就应该选择三室或三室以上的房子，目的就是让孩子能有一个自己的私人空间，这样有利于培养孩子的自立能力。不过对于豪宅，尤其是别墅而言，通常在户型设计时，就会单独考虑到孩子的需求，甚至有些别墅还考虑到两孩家庭的需求，规划出两间儿童房。
就产品细节而言，每个家庭关注的角度都不同。比如，有的人会特别青睐于选择带有飘窗、露台的住房，认为这样能让孩子有更加开阔的视野，能沐浴到更加充沛的阳光；有的人认为朝向和户型的通透性更加重要，这样可以保证居室内每天都能有充足的阳光照射和更加新鲜的空气，甚至还有的家长在购置房产时特别青睐一些与众不同的设计，如科技智能、低碳环保等技术在户型中的应用。当然，如果孩子有自己的选择，不妨听听他们的意见。
给孩子买房有三大注意：
为了孩子买房，最典型的就是学区房。不管楼市怎么变化，不难看出学区房一直都是市场追捧的对象，是最大的“刚性需求”。学区房市场需求旺盛，市场关注度高，其中的“门道”自然不会太少，购房者在选购学区房时应该尽量避免进入误区，毕竟家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事，一定要慎重选择。
注意规划中的学校不能叫做学区房
房地产市场火爆的十几年里，学区房一直是一个热门话题。但是在人们追求学区房时，也逐渐模糊了学区房的概念，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现最初设想。
所谓学区房，顾名思义就是被划入优质教育资源招生范围内的房子，家长买了这些房子，孩子就可以到相应的学校上学，优先享受到好的教育。所以严格意义上讲，真正的学区房应该是“先有学校，后有房”，像现在市面上很多在售楼盘，因为规划建设学校，就大打学区房的概念显然不太合适。还有一些开发商为了卖房子，不管三七二十一将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，宣称自身为“学区房”，其实到底被没被划入学校的招生范围并没有确定。购房者在买这类房产时一定要了解清楚具体情况，不能只听开发商一面之词，以免买到“山寨学区房”。
注意学区房也要追求“一步到位”
房子功能可以“一步到位”，随着房地产市场发展，学区同样可以“一步到位”。这些年随着学区房概念的火爆，市场中出现了不少由大品牌开发商打造的“一步到位”的学区房。这些房子从幼儿园、小学、中学，都是名校，为此身价倍增。与周边楼盘相比，这些房子无论是从价格还是档次上普遍都高出了一大截，但却始终是市场中的香饽饽。
其实对于有经济实力的人来说，能让孩子住进这样的社区，就近享受到全龄化的优质教育固然是件好事，但有不少年轻人孩子还很小，就考虑学区的问题，追求“一步到位”，为此不惜买一个居住功能差的小户型，还为此背负上了沉重的经济负担，这样做，一方面影响家庭生活质量，沉重的生活反而不利于孩子发展，孩子就应该轻松、自在、快乐的生活，才能健康成长，才有心思去认真学习，另一方面，随着孩子成长，家庭结构、需求发生变化，包括学校教学质量等一系列问题都可能随时发生改变，过早考虑学区，过分追求一步到位的学区，显然不是一个明智之举。所以凡是都要量力而行，不要被学区房的名声迷住双眼，该不该买学区房、该买什么样的学区房，结合自身实际状况最重要。
注意不要过分高估学区房的升值潜力
在购买学区房时，购房者可能都有这样的实际经验，开发商在推销楼盘时都会强调学区房的升值潜力，即便是将来自己不住，出租或者出售都能要个好价钱。其实楼市发展至今，暴涨的可能性已经非常小了，所以包括学区房在内的升值空间也变得有限。尤其学区房在买的时候价格就已经很高，随着楼盘成熟，换手率也越来越高，每一次都会产生交易费用，让楼盘价格越来越居高不下，一般购房者很难企及，尤其是万一学校再发生什么变动，楼盘价值将受到严重影响。
所以买学区房，还是应该从实际需求出发，不要抱着投资的目的过分高估这类房产的升值潜力，毕竟学区房是房地产的衍生品，最先受到房地产市场走势的影响，又不能完全左右学校的发展的选择，孰轻孰重、孰先孰后购房者应该心中有数。
