8月26日，央行再次宣布降息降准。这是今年第 4次降息，第3次降准，对于房奴来说，房贷月供进一步降低。而对于准买家来说，这无疑刺激了他们入市的意愿。绵阳业内专家认为，央行向市场抛出“降息降准”大礼,在刺激股市稳定的同时,更将为面临“金九银十大考”的楼市献了一份大礼。更有专家表示,“双降”或将刺激楼市收缩原有的优惠政策,购房者应抓住当下窗口期尽快入市。
“双降”是对股市雪中送碳,对楼市锦上添花
如果降息是“雷”、降准是“雨”的话,对于久旱的楼市来说，这已是今年盛夏以来第二场雷阵雨了。8月26日,央行宣布“双降”:下调基准利率0.25个百分点,降准0.5个百分点。在不少业内人士看来,在流动性趋势性萎缩、实体经济渴求“及时雨”的大背景下,央行应时下了一场“雷阵雨”,符合市场预期。央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,而此次同时降息降准,被视为是对股市雪中送碳,对楼市锦上添花。
绵阳金融界某资深人士认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在17%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前,由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,“330新政”后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。
“银行缺乏贷款额度或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。”绵阳银监分局一位负责人表示,降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于个别银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
资金流动性上升对楼市形成三重利好
“如果在极低的利率下,连下大雨,国内资金流动性很快就会再度充裕,对楼市无疑是重大利好。”深圳世联行商级顾问、中润时代广场营销总监张鑫认为,今年央行累计降准2个百分点,金融机构的广义货币存款量预计会增加10万亿元左右。银行间的流动性将变得宽裕。这对6、7月股灾以来走低的楼市而言,会带来直接和间接三重利好。
在张鑫看来,此次央行“双降”对楼市的直接利好主要是:银行发放个人按揭贷款的意愿上升,执行地方政府救市政策的力度会显著加强,首套房首付2-3成和二套房首付4-5成的执行力度加强,利率优惠力度也会增强,不会再“空转”。 而对楼市的间接利好主要有:股市受到强有力的流动性支撑,有望结束中位盘整局面,开始振荡上行。随着股市解套和获利资金增多,楼市中高端需求会共振上行;实体经济企稳回升,居民的消费和投资意愿上升,其中包括购房需求。
双降或刺激中心大盘和江景房价格反弹
央行的“双降”大礼无疑将给原本就持续升温的绵阳楼市再添一把旺火,今年的金九银十也更值得市场期待。在金九前夕,绵阳楼市恢复活跃,全市成交量连续两周回升。近期不少楼盘开始加紧推货,如中玮海润城、三江国际丽城、玫瑰花城、树高·威尼斯城、九州·又一城、汇川·喜来公社、海赋长兴等楼盘趁热打铁，联手淘房家居网将在9月13日再次举办特价看房团，目前报名的买家十分踊跃。近期全新亮相的主要是立宇国际、南城水岸、龙跃三江等。
金九开启,楼盘动作增加,楼市蓄势待发。对此,《绵阳日报》房产专刊一位资深运营人士认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,绵阳中心城区的大盘和江景资源丰富的楼盘价格有可能会继续坚挺,甚至会出现涨价的现象。
三四季度楼市成交有望再攀高
绵阳房管局一位负责人认为,双降的利好值得市场各方积极应对。对于绵阳房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好跑量去库存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
“而对于购房者来讲,显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。”这位负责人表示,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
担忧：银行房贷开启薄利模式，是否影响放款积极性？
值得注意的是,降息后,银行基准利率继续创历史低点,未来继续降息的空间已不大。也有市场人士担忧,对于银行来说,房贷利率持续下降,可能会引发银行压缩住房按揭贷款,这对市场来说也会有负面效应。
据悉,本次降息后房贷基准利率从5.4%降至5.15%,继续创历史新低。按100万30年期贷款计算,购房者月按揭支出将从5615.31元降低到5460.26元,节省155.05元,相较2012年5月7.05%的利率高点,要节省1226.38元。按揭成本大大下降,可以很好地刺激购房者入市。另一方面,存款基准利率的持续下滑,降低了储户的存款意愿;加之银行为增加吸储能力而普遍选择将存款利率调至最高水平,继续压缩存贷款利差。房贷本来利润就薄,所以降息后,银行除非手头的现金很宽裕,否则会继续压缩住房按揭贷。有业内人士表示,就降息本身而言,对楼市的影响是中性的。唯有借助大幅降准,才能充实银行体系的流动性,增强银行的放贷意愿,楼市成交量才有望再度放量增长。（峥嵘）
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