“大众创业、万众创新”，无疑是2015年度热词。去年3月，国务院办公厅还印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（以下简称《意见》），部署推进大众创业、万众创新工作。
《意见》指出，顺应网络时代大众创业、万众创新的新趋势，加快发展众创空间等新型创业服务平台，营造良好的创新创业生态环境，是加快实施创新驱动发展战略，适应和引领经济发展新常态的重要举措，对于激发亿万群众创造活力，打造经济发展新引擎意义重大。
在“中国科技城”光环照耀下的绵阳，已成为发展众创空间的典范：2015年4月15日，绵阳科技城众创示范区建设启动；6月26日，绵阳科技城科教创业园区创业服务中心创新中心二期众创空间建设启动；8月17日，四川日报推出专版推荐绵阳国家级经开区的众创空间建设；同日，江苏如皋党政代表团来绵学习考察众创空间；9月15日，中国就业网详细介绍绵阳营造四大环境优化众创空间；除此以外，涪城石塘物流园区、游仙五里梁、高新区石桥铺都掀起打造众创空间的热潮……
随着绵阳大众创业热潮的到来，众多的商业物业开发商们也开始嗅到其中的商机，连同此前的产业地产开发商也在进行升级转型，嫁接金融互联网因子，力图打造中国版的WeWork模式。如尚高的创意联邦、宜家美城市广场的设计产业中心、万达CBD、御营广场的SOHO等。在众创空间成为一种潮流时，绵阳开发企业怎样才能抓住这一机遇？众创空间究竟如何服务创业者？开发企业又如何在这一大潮中分得一杯羹？
众创空间引领商业地产转型
去年，“创客”一词首次写入了两会政府工作报告。报告表示要“大力发展众创空间，增设国家自主创新示范区……使‘草根’创新遍地开花。”在创业成为国家鼓励的风向标时，越来越多的房地产企业也开始瞄准创客空间。通过打造资源平台，满足创客需求。
全国的开发企业开始尝试众创空间的打造，以转变写字楼的运营模式。比如，绿地推出创业工坊，试图打造企业服务平台；潘石屹旗下的SOHO3Q为满足创业型公司的办公需求，将长租转为短租。
绵阳也有越来越多的开发企业来关注创客空间。“越来越多的开发企业将写字楼注入众创空间的概念，提供一层甚至两层办公空间，致力于为创业者提供更灵活的办公空间，提供更人性化的办公服务。”尚高房产策划部经理王晓斌说道。
创客也可以拎包入住
从出租写字楼到出租办公桌，从长租到短租，出租形式的转变，应该是创客空间最明显的特征。四川文化艺术学院、积家工业园、东虹科技、省九三学社等高校、企业、社会团体合作，共同打造的“文化科技产业园”、“科技型中小企业孵化基地”、“科技企业孵化中心”、“九绵科技成果转化示范基地”等科技型中小企业孵化平台，平台内水、电、宽带一应俱全，众多创客只需“拎包入住”，可免费使用物管、水电、网络两年。拎包办公，是众创空间的理念。在这里，一进门有自住水吧，公共待客厅，办公区域有电话屋，可以接打电话不受干扰，公共路演大厅，会议室也都是免费配备。“当然，WiFi、复印打印设备也是基本硬件配套，办公者只需要带着自己的电脑来，就能解决办公需要的所有问题。”相关负责人介绍道。同时，据他透露，在经过协调之后，他们甚至和电脑供应商在谈合作，未来可以向办公者提供电脑租用服务。与传统写字楼不同，即使一张桌子，也可以租用，对于整间或整层租用的传统办公室来说，这里对启动期的企业，有着资金上的吸引力。
众创空间的最大亮点是配套服务
在联合办公这种概念中，究竟哪些企业青睐于这样的办公环境？“选择创客空间的大多数为刚创业的企业，或者是希望完成互联网+转型的传统企业。”绵阳科技局相关负责人说道。
事实上，除了拎包办公，灵活性的租用办公空间，短期租用，创业者需要的服务也是众创空间不同于传统写字楼的特征。“我们接触的许多刚创业起步的大学生后发现，租用办公室只是他们面临的资金上的问题，而后期的创业指导和服务是其迫切需要解决的问题。”据记者了解，如何撰写创业计划书，如何组织产品宣讲论坛、培训等问题，是摆在创业经验缺少的人面前的难题。“针对这些问题，创客空间不仅可以提供导师服务，还可以有资金支持、软件开发、营销推广指导等专业服务。”有关专家建议道。“众创空间，是应该实现空间、功能、配套等多方面的要求，尤其是增加金融、互联网等方面的服务。”有人认为，创客不能只关注概念，而是要将服务贯穿其中。
平台资源是盈利增长点
既然提供了服务，那么创客空间靠什么盈利？这是摆在许多开发企业或运营团队面前的问题。其实，价格相对较低的租金，并不是众创空间的最终目的，通过众创空间搭建起来的资源平台而进行的后续服务价值增值，是众创空间盈利的重要部分。
“创客空间可以通过自己的投资资源，帮助创业者解决相应的资金难题，这是创客空间后续实现附加值的一个重要部分。”绵阳经开区商会秘书长李来荣认为。
“在众创空间这个平台，除了实体企业之外，我们会招商金融、营销推广、宣传、互联网平台等企业入驻，形成一个较为完整的行业链条，在这个平台中，创业企业所需要的服务可以通过一站式解决，而上下游服务行业也可以扩大自己的业务范围，实现共赢的目的。”积家工业园相关负责人对记者说道，这种服务平台的搭建，也是众创空间盈利的一个重要渠道。而这个平台的搭建，也正是创业企业所迫切需要的资源。
绵阳经开区商务局一位工作人员告诉记者，一家专门出口日本的陶瓷工厂，在目前出口遇冷的市场中，希望通过转内销完成企业的转型，但是在转内销的过程中却发现并不那么容易。“虽然产品品质明显高于国内产品，但是其缺少迅速打开国内市场的推广方式和渠道，因此他们需要有一个互联网+的推广平台来快速打开市场，这也是一些传统企业需要转型时面临的问题。创客空间搭建起来的资源平台，正是可以解决办公者这种需求的地方。”
同样，营销推广和渠道，对于刚刚起步的创业公司来说，更是迫切需要的宝贵资源。全产业链平台和资源的打造，是创客空间需要完成的任务。
除了玩概念还要加强服务和管理
目前有许多知名公司的高管离职，加入创业公司或者自己创业，跨界电商、互联网、金融等领域，其看重的就是为创业企业服务的市场，并为其提供配套的办公租赁服务。这是房企在谋求转型的过程中，从其管理者身上看到的转变，业内人士分析，作为房企，配套服务和孵化器的服务提供，房企拥有明显的天然优势。其需要做的功课，是将配套、服务真正贯彻其中。
不过，在全国众创空间尚处于探索阶段的背景下，蜂拥而上的众创项目质量也不一而足。“事实上，绵阳目前众创概念出现的比较多，但真正能够做好的并不在多数，许多开发企业只是为了消化库存而寻找一条可尝试的渠道，但在配套设施和服务角度，并没有跟进。”一位业内人士说道。
事实上，现在众创空间的运营都是在摸索当中，国内没有一个成熟的模式。不过，业内人士分析，服务和资源，成为众创空间能否实现可持续发展的要素。“可以预见，到2017年，绵阳的众创空间会有一次淘汰的过程，如果规模、后续服务、运营管理没有达到一定的水平，一定会被市场和创业者所淘汰。”业内专家分析。（陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
