每年春节后的二月份，都是房地产市场最冷清的一个阶段。一来返乡置业族已经离开绵阳，二来大部分人还沉浸在过年的氛围里，不愿意出门看房。但今年节后情况有所改变，媒体看房团一波接一波，好多楼盘日均走量都维持在3套左右，绵阳春节后楼市迅速反弹。小编了解到，一些项目的客户到访量与成交量已经超越平日正常水平，而往年可能需要到阳春三月才能恢复。业内人士分析认为，在各种利好的推动下，购房成本持续下降，这是加速楼市回暖的重要原因，与此同时对购房者心理预期产生的影响也不可小视。
“三低”让人有了买房的想法
小编上周末在城南的南城水岸销售中心看到，七八组购房者在此咨询。“现在买房比较划算，特别是首付低了，本来觉得买房计划还得等一年，现在不用等了。”在此看房的市民毕女士说道。“我们春节几乎没休息，早早就开门了，但元宵节前都没怎么有人来看房，上班这一周人明显多了。”售楼员小刘告诉小编。
28岁的市民张先生的父母已经准备在绵阳买房，放到他的名下，等他结婚后有了自己的房子，父母再来绵阳住。“这几年我自己租房租金也浪费了不少，还是住自己的房子舒服。”张先生说，他每个月收入5000多元，现在贷款利率很低，买个小房子每个月还月供差不多和房租一样多的钱，所以他决定趁现在政策好上半年就买。“不用太大，70平方米左右就可以了。”市民孙先生则打算购房二套房，他说：“我一直想给父母再买套小户型的二手房，但是因为我已经有一套房了，再买算第二套房，购房成本很高。现在二套房首付降低了，契税也低了，我也准备出手买房了。”
小编随机采访了部分准购房族，听听他们对当前利好和2016年买不买房的看法，其中大部分人表示，如果出手，会趁上半年搞定。显然，利好频出，楼市回暖，购房者们的心态也逐渐开始变化。
大户型住宅政策受益最大
2月初，央行和银监会发布降低房贷首付的新政，打响了今年房地产去库存的第一枪；紧接着，央行、住建部、财政部上调公积金存款利率；随后，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。如此“宽松组合拳”，除了被业界称为调控态度转向的标志性意义，也将一定程度上释放“买一卖一”的换房改善需求。
从政策调整情况来看，契税税率的下调对购房者的直接影响是购房成本明显降低，尤其是大户型契税降低幅度更大，从而进一步影响市场预期，推动成交回升。营业税政策的调整，为二手房买卖双方减轻了负担，在一定程度上促进大户型二手房交易，而这部分卖房者其后又将进入市场，产生更大的购买力，有效刺激各地楼市去化。
此次国家通过降低税费撬动高库存市场，按照现行规定，二套房贷款利率仍为基准利率的1.1倍，可以说，在去库存的“政策工具箱”里，国家还没有拿出全部“招数”，中央围绕楼市库存问题打出一套组合拳指日可期。
楼市宽松政策效用或延至全年
自2014年下半年以来，货币政策宽松与楼市相关的各种政策层面利好纷至沓来。随着政策效用的累积，对于一、二线城市而言，2016年或将迎来楼市的又一个春天，三线城市与往年持平，而四、五线城市则仍将有去库存的巨大压力，楼市分化将日趋明显。业内人士认为，无论是从资本市场来讲还是从楼市新政的宽松来说，这次回暖都是众望所归。此时楼市的回春，除归功于消费者对中国楼市的信心和预期，还有政府出台的多项重磅政策。
不过，也有人士认为，新政会促使新一轮需求的释放和透支，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。一二线城市、部分三线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年。对于房企来讲，应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的“窗口期”，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，就有可能陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
