近日绵阳晚报邀请了绵阳市40余家房地产公司的嘉宾代表座谈，共同探讨绵阳房地产的现状及发展。今天跟大家分享下绵阳房企大咖们是如何看待绵阳楼市的。
他们咋看绵阳房地产现状？
A、走出低迷，楼市渐回暖
“去年绵阳的房地产市场经历了一个低迷期，今年渐渐在回暖。”四川长虹置业有限公司项目经理何琦发言，目前绵阳楼市总体情况看好，国家出台的调控措施对绵阳房价影响不大，绵阳作为宜居城市，有很多得天独厚的先天条件值得开发商投资，发展趋于稳定。
据统计，绵阳今年3月新房均价4783元/㎡，比去年同期上涨2%（图一所示）。绵阳3月二手房均价4627元/㎡，比去年同期上涨5.45%（图二所示）。（数据来源网络，仅供参考）
图一
图二
B、城镇化成为楼市机遇
随着城市化进程和居民收入的提高，“ 脱困”后的住房消费群体将是房地产业发展的支撑，伴随着城镇化过程的加快，住房面积的扩大成为必然。城镇化刚需性购房，成为许多绵阳房地产大咖提到的热词。
“震后大量人购房，到达2012年的时候，差不多到达一个饱和程度，刚需性减少，因此房价开始回落。”康安房地产开发有限责任公司项目经理熊华分析说，而随后几年绵阳城镇化加快，返乡置业、城区周边乡镇购房增多，使城区房价增高。而目前，绵阳的城镇化正在进一步加快，周边乡镇的刚需购房所占比重不容小觑。
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他们咋看绵阳房地产未来？
A、不会有大的波动
许多绵阳房地产开发商表示，2015年的市场较往年出现明显变化，虽然受到宏观政策冲击，但政策环境和市场环境都比较稳定，购房者预期较为一致，市场热度升高，需求集中释放。
何琦认为，近几年绵阳的城市不断向外扩张，新兴宜居区域发展，涪城区作为传统中心，其发展空间已不比往年那样大。随着政府职能部门的迁移，以及教育园区生活服务配套功能的完善，科创区当初的规划正在逐步实现，一个新兴区域的形成正在逐步成长。
此外，当天许多房地产开发商还表示，经开区东北部沿江居住带是绵阳市政府重点规划区域，各大开发商的进驻以及成交量的逐年上升，都显示着经开区巨大的发展潜力。
B、养老地产有市场
目前，绵阳老年人口已达61万，占全市常住人口的13.7%。《十二五社会养老服务体系建设规划（ 2011—2015）》中提出“ 90/07/03”模 式，即老年人90%为居家养老、7%为社会养老、3%为机构养老。这意味着要想实现90%的居家养老，就要有更多的社会资本加入适老居住区的建设。
（资料来源：中国产业信息网整理）
业内人士介绍，从目前绵阳城市发展及观念来看，本土养老地产的市场需求应该不大，但绵阳是个天然环境优美的休闲城市，养老宜居，可发展针对成渝城市群市场的养老地产。养老地产作为前景巨大的市场，目前绵阳房地产对养老的开发还处于起步阶段。
结语：绵阳楼市回暖，但顶多也就是暖春，市场仍处于不温不火的状态，开发商们想要“热销”也要费些心思。至于未来的市场变化，供需关系决定商品的交易市场，房子也不例外，稳定的供应及相对稳定的消费需求，让绵阳楼市确实起不了大变化。
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