通常来讲，我们把60-90平米的户型称为中小户型。前些年，房产市场火爆，为了满足刚需阶层需要，各地相关部门甚至出台政策，要求中小户型必须占到一定的比例。以绵阳为例，前些年90平米左右户型的成交量，几乎占到整个市场的一半以上。
但今天这篇文章，小编想讨论的不是“中”户型，而是“小”户型。何为小户型？虽然行业没有统一的界定标准，但市场普遍把60平米以内的户型称之为小户型。
小户型的优点非常多，比如总价低、空间浓缩不浪费、进可居住退可出租，受到不少投资客和年轻人的喜爱。据不完全统计，2012-2014年，绵阳小户型的供应量占到整个市场的5%以上。前些年绵中旁边的海珂三千城，主打小户型，总价十来万再加上学区房的卖点，很快售罄。同时期步行街大观园旁的城市中心，40-60平米左右的小户型也是吸引了不少投资者。
时至今日，当小编再次在绵阳90多个在售楼盘中搜寻小户型时，发现市场供应量已大幅下降，目前仅涪城区、高新区少数楼盘有售，其他区域几乎寻不到踪迹。作为一种过渡产品，绵阳小户型主要集中于商业核心区、人口聚集区、学校附近等，主要销售对象是年轻人、陪读家庭和投资型人群。绵阳主要在售小户型的楼盘见下表。
小编粗略统计，目前绵阳配备小户型产品楼盘不到10个，户型区间集中于30-60平米，价格与同楼盘其他户型差异不大。在售总面积约2万平米，与400多万平米的供应量相比，小户型的占有率几乎可以忽略不计。
小户型开发数量的锐减，主要原因不外乎绵阳人口净流入减少、年轻刚需人群趋于饱和以及房产投资属性的减弱。此外，随着国家二胎政策的开放，年轻人更倾向于一次到位的中大户型，这也是目前绵阳房产市场100平米以上户型供应量增大的主要原因。
让人意外的是，随着市场供应的减少，目前绵阳小户型租赁市场也是水涨船高。前段时间，一网友看中了富临东方广场一套54平米的精装出租房，1500元/月，这价格着实把人吓一跳，租金跟月供都差不多了！查看淘房家居网一室小户型出租房源的信息可知，近几年新建商品房一室小户型的出租价格大多在1000-1400元/月。与其他类型的住宅投资产品相比，小户型低总价、高租金，回报率还是相对不错的。
