常听业内人士议论，“只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子”，或者在议论一些商业楼盘时，“定位不准，若修成房子，早都清盘了”。看来，虽然楼市早已进入白银时代，但绵阳的房子还是不愁卖，再加上绵阳当局对农村居民购房每平米可享受200元的补贴，“牛市”时代仍然会延续下去。但真正细数起来，火热的楼盘，不一定是低价的楼盘，反之，有些楼盘价格越低，反而越卖不动。那么，让购房者青睐的房子，到底具备哪些基因和特质，绵阳的楼盘要长成什么样，才能在“牛市”中分得一杯羹？
今年市场亮点：改善型需求全面爆发
“今年绵阳房地产市场与往年最为不同的一点，是改善型需求爆发的一年。”绵阳房协一位负责人说起今年绵阳的房地产市场，不无感慨。“150平方米到160平方米之间的房源销售出乎意料的火爆。”
笔者与开发企业聊天时发现，有的项目去年一年消化不动的大户型房子，今年一个月就去化完成，改善型需求的释放程度有点火。
据业内人士分析，由于政策的约束，过去改善型需求仍然在观望和等待，同时绵阳高端项目并不多，产品品质有待提高，因此改善型需求有所压抑。而今年以来，随着购房者心态的改变，品质项目的入市，这部分需求就释放出来了。
“目前来看，从1965年-1985年出生的这个年龄段，成为了改善型需求的主要人群。”
未来看点： 房价将两极分化
改善型需求的释放，对于产品本身的品质提出了更高的要求。购房者置业经验的丰富，也让不同项目的接受程度不一而足。
“绵阳房地产市场有一个现象，就是房价是按照区域划分，同区域内不同项目之间的价格相差无几。”业内人士宁先生认为，这样的现象源自于之前绵阳的房地产市场“太好了”，市场供不应求，什么样的房子均能得到认可。
“如果说绵阳的房价有什么区别的话，大家印象是涪城区的贵，高新区的便宜，经开区处于价值洼地，区域内房价上涨过于平均。”
而目前，事实上这样的现象在改变，比如，同样是经开区域的楼盘，树高•威尼斯城和三江国际丽城•阅世集比周边项目价格高出一两千元每平方米，尚未入市的泰格阳光，已经明确表态价格要高于周边项目。
“只有好的产品与差的产品形成价格梯度，才是良性的市场。”宁先生分析道，在他看来，未来市场，房价会出现两极分化。
好房子长什么样？
在新的一轮市场环境中，到底什么样的房子才能赢取购房者的青睐，并能够在健康的市场中保持坚挺的态势？
品牌的“魅力”
在绵阳房地产市场来说，品牌代表着实力，能够交房，品质过硬，入住后服务到位，都是保证居住舒适度的要素，现在，越来越多的本土房企也不断通过口碑效应形成自己的品牌影响力，在产品化时代到来之际，有着长远企业目标和规划，将产品细心打磨的开发企业，才能立足。
功能明确
在本土开发企业中，具有明确产品属性的楼盘颇受欢迎，比如教育地产，撬动的是父母对孩子的消费力，像温莎国际社区、长兴•星城等项目,因为加入名校资源，使得这些房源得到疯抢。其实，资源的引进，已经是开发企业不断使用的手段。
增加附加值
无论是刚需产品，还是改善型产品，在产品细节中没有亮点，已经很难令购房者满意。这里面的亮点包括：科技化产品的加入，社区生活配套如夜光跑道、直饮水入户的配置，生活社群化配套如业主食堂、活动中心、会所等，房子不仅仅具有居住功能，还是生活的场所，模拟入住后所涉及到的场景，来细化产品的配置，这样的房子才能在越来越成熟的市场中立足。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
