今年，绵阳上半年楼市火爆，在政府利好政策的刺激下，购房者扎堆抢房，开发商借势调价，营销活动不断，开盘、加推、打折等让准备着钱包的购房者们应接不暇。在绵阳楼市回暖的大背景下，部分购房者已经按捺不住下单了。伴随着“金九银十”的来临，下半年是不是购房的好时机呢？绵阳购房者对待买房这件事是怎么看的呢？
购房者：期待“金九银十”的价格优惠
“现在很后悔前段时间没有果断下手，前一段时间看中的绵中附近的翠竹馨座标，第一次看的时候才4800多，过几天去涨成5400多，我有点不服气，没想到再隔一个星期去房子卖光了，有钱买不到！”在购房咨询热线中，着急购房的小李对小编这样讲到。
伴随着绵阳楼市回暖，众多购房者的入市抢房，开发商也开始提升价格。据绵阳淘房家居网观察，涨价的是一些热门的住宅类楼盘，涨幅大致在100-300元/平方米居多，个别楼盘均价涨幅超过500元。涨价也并非受金九银十的影响，楼盘也是根据自身的销售节点而制定销售计划，比如楼盘进入现房销售期，或是房源存量减少又无新推，或者楼盘周边无竞品又颇受购房者欢迎，这些都可能导致楼盘小幅度提升价格。所以部分楼盘涨价也实属正常。
对此，有业内人士评价：“绵阳开发商已经抓住了购房者‘买涨不买跌’的购房心理：主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。”在售楼处，不断抱怨着房价上涨的小李表示出这样的担心：“如今开发商打出的房价是比原来高的话，伴随着传统销售旺季‘金九银十’的到来，那时候优惠或许会更大些，所以还是再等等看吧。”
小李的纠结相信现在诸多购房者也同样也有，现在适不适合买房呢？
“就目前的市场情况来看，今年金九银十，购房者想要取得实质性降价估计很难。数据显示，绵阳房价已经连续8个月连续微涨，主流楼盘环比涨价维持在300元/平米左右。众多开发商在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行‘降价策略’，下半年绵阳房价依然处于‘看涨’的预期当中。”
对于绵阳楼市的“特殊性”，有业内人士指出：“目前绵阳开发商大多已经不缺钱，唯独缺的就是预售许可证，开发商有着无法抑制的涨价冲动，收紧折扣是最直接的做法，甚至有开发商放言：不涨价就是最大的优惠。”
楼市看涨：专家建议购房者如何购房
楼市看涨，使很多购房者考虑得更加长远。买多大的房子合适？在哪里买比较好？什么样的价格值得出手？这是让很多购房者纠结的问题。
其实，对于买房，有业内人士建议：按需买房，合适为王。对于年轻的购房者，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等小户型，这样不仅可以减轻月供压力，而且生活质量影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。
对于选房中的注意事项，该业内人士还提出了三点建议：
建议一：与名门正盘为伍
买房时首先应该选择知名品牌开发商，如今的绵阳房地产市场，有很多项目都是证件不全的项目，甚至土地性质违规的项目。为什么选择知名品牌开发商呢？这是为了在购房前后出现有关问题时，购房者能够找到解决问题的对象，不至于出了问题后四处求治无门。
建议二：坚持“货比三家”原则
“货比三家”的传统观念，在购房时也是必须的。对于购买房屋这种投资大、使用期长的交易更加不能轻易做决定。因此购房者在看房时，不要被开发商的“花言巧语”蒙蔽双眼和双耳，应该细心的去发现问题、提出问题，做到多思考、多提问。
建议三：打破砂锅问到底
为你避免买房中出现的种种问题，购房者一定要问清开发商的证件。只有证件齐全了才能减少购房风险、办理按揭贷款。同时，注意所签订的购房合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。必须按照文本中所列条款逐条逐项填写，这时候一定不能够粗心大意，所签订的购房合同要有多详细就要多详细，千万不要怕麻烦图省事就放任，我们一定要把之前了解到的相关信息加在合同附件中，以减少一些不必要的损失。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
