近两年来，绵阳写字楼新项目看似只有城中心少量项目在入市，表现得“波澜不惊”，实际上却是“暗流涌动”，各大核心区域以及泛核心区域的创客中心算上，绵阳写字楼实际已是“百家争鸣”的状态。
确实，目前绵阳楼市活跃的写字楼甚少，但写字楼的竞争压力却不小。绵阳高新区有创业园区、科创园区有孵化中心、游仙区有多丽国际电子商务产业园，这些办公中心近年大量吸纳绵阳创业型公司入驻，也给出了不少减免福利，绵阳在售的写字楼不在自身产品下功夫，销控表或许就不那么好看了。
据业内人士反应，近几年经济萧条，绵阳对写字楼的消费力有所下降，导致不少开发商对写字楼的开发也仅仅是为了“生存”，甚少花费精力与金钱去打造更为高品质的写字楼，一切只为降低成本，但实际上市场渴求更为优质的写字楼产品，所以专注写字楼的品质打造十分重要。
市场良性发展 迈进多元化时代
在“大众创业，万众创新”的新经济时代， 写字楼不仅要具有一定的办公、商务这样的功能，而且还要有其他的软件配套，当下，市场竞争依然激烈，但有一些写字楼只是喊着假大空的口号，并不能真正满足现代人的办公需求。因此，在选择投资和使用写字楼时，不仅要看其具体的办公功能，还要注重关注它的软件配套。
与传统写字楼相比，新一代写字楼拥有高端的硬件设施、坐享完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境，5A写字楼、现代智能写字楼、生态景观写字楼等应运而生，逐渐成为真正的市场主流。
突破了功能、商业配套等硬性指标后，来自人性化需要的设计亮点被逐渐放大，写字楼不再是一座座钢筋水泥混合的躯体，而是更多地承载了人文色彩与亲和魅力。除了定制舒适的办公环境外，对办公环境健康性、环保性的考量，使绿色生态办公亦成为全新的发展潮流；同时，对“优质工作环境”的定义，众多公司的观点也在发生变化，不仅是对如交通、商务氛围等传统商务元素的看重，更有对健康、生态办公环境的强烈需求，比如科创区和石桥新城的创新中心在这方面表现得很突出，吸引了大量的小微企业和电商入驻。
有业内人士表示，尽管绵阳写字楼有不小的库存，但总体来说是处于良性发展的。但由于写字楼是办公、投资多重一体的商业物业，和住宅有一定的区别，价格和住宅相比要高于住宅市场，实际上绵阳市场上的空置量是大于需求量的。目前，开发商主观上都力争打造好的写字楼，也想打造成品牌物业提升物业的价值，但在实际操作上，每一套房子卖出去都属个人所有，因此很难形成统一管理，统一的经营定位、统一的品牌提升，而这也正是绵阳写字楼未来的努力方向。
随着绵阳各个区域板块的快速发展，未来将会出现多个CBD区域，市场会朝多元化发展，也将会更规范化、更人性化。一些投资客认为，未来的写字楼首先是绿色的写字楼、生态的写字楼，住在里面的生态环境、空气、湿度、停车、配套等等都应该是非常人性化的，这样才能真正提升写字楼的价值，也将会更加吸引投资客以及企业老板的选择。
软性价值凸显 更易受客户青睐
目前很多大公司以及一些小企业在选择办公地点时，首先关注写字楼的硬件设施，不仅要有智能化的配套，还要求周边交通便利，物业管理有保证，此外，还会关注产品本身的品牌。
而写字楼作为办公场所，需要营造一种适度紧张的氛围，加以一些柔和的东西进行调节，以此可为员工创造一个舒适的办公环境，而这正是一个品牌所具有的内涵价值。软性价值不仅体现在品牌上，其形象价值和文化价值也很重要。
一般客户在选址时都具有一定的区域倾向，因此在区域内树立风格、品牌的写字楼相比其他更容易出售或出租。如绵阳老牌办公区临园大道，四通八达的交通网络、成熟完善的商业配套，让该区域成为公司办公的首选，周边配套也为在这里办公的员工提供了一定的休息场所，调节了上班的紧张情绪。而写字楼的形象，则会为写字楼带来更多的附加价值，逐渐成为客户在选择写字楼时的重要要素，而这不单单是指写字楼的地标性或者客户定位。据了解，很多企业老板都希望写字楼的一些细部特征可以体现企业的形象，而年轻人在找工作时越来越在意办公地点的形象。
此外，文化价值从物业经营等其他方面得以体现，除了常规的物业服务要到位。实际上很多人选择公司是选择一种工作方式，希望写字楼周边的配套、环境可以提供与之相应的氛围条件。因此拥有优质配套和物业管理的写字楼，在市场中将非常具有竞争力。
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
注：原创文章，未经允许严禁摘录及转载。
