统建房，这个字眼让购房者格外谨慎，但最近绵阳市国土资源局值守“政风行风热线”时，对统建房购买问题做了详细回复，答案有些出乎意料。
市民咨询：
我于2011年在青义镇买了某小区住房，当时怀疑是小产权房，但是在卖房者承诺能办证后我买了。2015年，小区工作人员称办理土地使用证，我交了17000多元，到今年为止还没有办下来，现在又说的是统规统建房，请问这是怎么回事?
市国土资源局工作人员答复：
这位市民提到的小区情况，我们需要实地调查。如果购买的是经过依法批准的统规统建房多余房屋，根据原《市辖区征地拆迁补偿方案暂行办法》(绵府发[2012]39号)规定“按现行安置房标准安置后的多余房屋，由市国土资源局、市住建局、市监察局、市审计局审查提出意见，并上报市政府批准同意后，按市场化方式展开出售。”
什么是统建房？
统建房，分为解困房，集资房、房改房和安置房四类。
解困房，指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
房改房，又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
下面，我们重点说说市场上常见的集资房和安置房。
集资房和商品房最大的区别是土地使用权的区别。商品房取得的是出让土地使用权，集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免相关税费。
但是，能享受集资建房的职工也有很多条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
集资房的购买过程中应注意以下几点：
1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险；
2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的；
3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。
绵阳楼市在售的统建房，大都是安置房。
安置房，是目前绵阳楼市在售的统建房中最常见的类型，如浪琴湾、城南壹號，“政风行风热线”中提到的房屋正是安置房。因为安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限（一般是五年）已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
如果安置房的地已归为国有土地的话，房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。买安置房自住问题不大，但如果用于交易还是存在风险。目前绵阳在售的安置房，基本都是分期付款，不能按揭贷款。
购无证拆迁安置房，注意这几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
对于安置房不是很了解的购房者，绕道而行是最直接的选择。但在购房者中，还是有不少人因为其价格普遍低于市价，而选择它。下面，小编给大家罗列了两个绵阳目前受关注度较高的安置房，仅供参考，不鼓动大家购买！
