商业无可替代的投资属性，受政策波动影响较小。近两年绵阳各区出现了不少的商业地产项目，有些区域尽管项目数量不多，但可售面积已高达一二百万平方米，占了全市商业地产可销售面积的很大比重。
体量越来越大，问题也越来越凸显。小编调查发现，从绵阳淘房家居网、58同城、赶集网等平台的房源显示情况来看，部分商业地产出现空置率高、人流锐减、产品同质化等问题。
为了寻求更好的发展道路，不少开发商已经向着体验型消费发展，着重打造主题性商业模式发展。
发展商业多样性 增加体验消费
目前，在绵阳，最传统最基本的购物模式的发展已经举步维艰，多数商场仅有服饰类、家纺类、鞋包类、化妆品、珠宝首饰等必须消费品，不仅产品单一，而且及餐饮类商家缺失，体验型消费少之又少。因此，东辰永兴国际、海悦银河城、中润时代等综合体的运营，受到了消费者的青睐。东辰永兴国际项目负责人邓兴军认为，体验型商业能够让购物者在消费中享受到快乐，传统商业模式将不再得到消费者的依赖，尤其对年轻人来说，在传统商业中购物枯燥无味，没有乐趣。
业内人士表示，商业地产项目需打破传统业态布局，打造更具多样性的商业功能及元素。而完善业态体验，也需考虑成本投入、运营维护难度、产品的创新性及体验式业态等。目前在绵阳的商业发展中，为了提升主体项目的体验功能，不少开发商从建筑设计方面入手，借助灯光渲染或打造舒适的公共空间及主题风格、设计景观等，如东原城内，设计了别样的景观及店铺风格，并推出人性化服务，设置公共休息区，吸引了消费者驻足、满足了消费者的各种需求。
打造主题性商业 成新的竞争力
每个城市，必有几个主题鲜明的商圈。拿绵阳来讲，临园口商圈、火车站商圈、高新普明商圈、芙蓉汉城商圈等都有其各自的特色，跃进路红色主题步行街也成了绵阳的特色商街。这便是为何城市商业地产在商圈区域化的前提下，再打造主题性消费商场的重要性，不仅利于丰富城市商业群的业态，还可打破商业地产的同质化，为自身争取更多的利益。
“当下绵阳的商业模式，老旧的商街已经过时了，传统的商场也不再具特色。真正的特色商业，应为体验商业、主题商业。绵阳需要新型的区域型商圈及商业地产项目。”邓兴军认为。绵阳作为传统的贸易城市，过去传统的商业项目已经不再顺应城市发展的需要，只有不断升级改造才能逐渐满足消费者的多种需要，如调整场内的品牌分布和业态范围，对之前的商业定位进行修正，而打造主题性商业可吸引精准的消费客户，以更精准业态迎接不断变化的消费者需求，才有可能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
东辰永兴国际效果图
主题商业是未来发展大趋势
今年受住宅市场的影响，商业市场也有了起色。
从国家经济层面看，由于资金的投放量比较大导致货币贬值，出于一种“自我货币的保护”，购房者将手中的积蓄进行投资，另一方面，房地产市场住宅的库存量或者说供需关系决定了今年的市场是现在的发展态势，特别是一、二线城市的住宅市场供需关系失衡，更直接导致了消费者自身的“恐慌”，失衡的供需关系导致市场价格变化，无论是自住还是投资都是一种需求，而需求的旺盛同时带动了商业的扭转。
拿绵阳市场来看，商业在今年的发展走向和住宅市场是完全吻合的。拿江油某商业项目来说，六月份启动二批次商业销售，当月卖了十几套，七月份的时候销售20多套，到了八月份又卖了30多套，九月份的销售数量是40套，进入十月份基本上就稳定了。从这几个月的销售数据来看，销量的变化曲线刚好和住宅市场的热度基本吻合。
值得注意的是，原先单品牌、单门店的经营模式已经逐渐老化，综合的百货业务是不适应商业发展趋势。例如儿童主题商业，是规模化集中化的，不仅解决商户招生难的问题，也解决教育分散的问题，不仅给商户带来盈利，还会方便家长对孩子教育的选择，在一个项目内就可以同时让孩子学到多种文化知识。传统百货业态，从国际市场上讲十几年前就已经开始呈现衰退了，现在的综合体注重的还是体验，主题商业是社会需求变化的一个大趋势，服务的是更精准的客户，改变消费者原有的观念，发展得越来越人性化、结构化、便捷化以及经济化。
但是目前绵阳商业发展还存在很多问题，其中最大的难题就是项目建好了不知道如何定位。现在商业同质化现象严重，商业局面打不开，定位难，不知道该如何招商及运营，定位不准经营就会不正常，产权销售就有问题。主题商业是市场细分的结构，通过业态的分散与再聚集来满足特定的需求，可以说这是商业未来发展的一个大趋势，一个项目有了准确的定位，开发商、供应商一起努力克服困难，积累的市场需求将会越来越强烈，只有这样，这个商业的运营才有可能成功。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
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