你是要北上广深一张床，还是要绵阳一套房？
是要大城市一张床，还是要小故乡一套房？每年春节前后，关于置业的各类新闻就铺天盖地袭来。这其中，主打“故乡情怀“的返乡置业尤为火爆，特别是针对北京、上海、广州、深圳等一线城市返乡的人群，绵阳很多楼盘纷纷打出了各类返乡置业优惠信息，试图说服这些大城市归来的游子在老家买房置业。
“饮水思源，叶落归根。”这句古话，代表了传统中国人心中浓浓的故乡情，在大城市拼搏无非是有更好的收入，但是一线城市超高的房价似乎已经逐渐在抹杀很多人想要立足的念头。按照北上广深等一线城市目前的房屋均价，用同样的钱在大城市可能买的是八九十平米的两居室，但是在绵阳这样的三线城市，这些钱却可以购买花园洋房、双拼别墅甚至独栋别墅等高端住宅。
所以，每年春运开始，绵阳各大楼盘针对返乡置业的广告宣传和优惠活动就层出不穷，成交也相对火爆。但是自去年以来，返乡置业的味道淡了，成交冷清，许多楼盘表示与之前没什么两样，这是什么原因呢？
返乡置业这张牌似乎越来越不灵了，啥原因？
业内人士周先生表示：原因大概有两点，其一，低首付、特价房、车费报销、多重优惠……多年以来的春节前后绵阳各项目推出的返乡置业优惠就是这个套路，同质化严重，刚开始还可以，一年又一年，令购房者视觉疲惫，因此，返乡置业这张牌越来越难以温暖这个楼市的传统淡季。其二，近年来，多数人认为年味已经变淡了，再也回不到童时的春节，导致越来越多的人群异地过年，体验不一样的年味。这个想法，令春节回乡置业的人群逐渐减少。据了解，年底的旅游团多是家庭报名，他们都想在异地过年，感受当地新年的热闹气氛。
年后才是返乡置业的高峰期，置业者还是年前下手好！
但是不是返乡置业这张牌就不灵了或者不能打了呢？业内人士吕先生认为，必须打！房地产进入白银时代，“返乡置业”仍然是每年年末楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，仍然是楼市一景。只不过，去库存时代，购房者更加显得不慌不忙，年前很难及时下手，主要是以了解行情，到处对比，到了年后返程时，那才是真正的置业高峰。以去年为例，元宵节过了，多处楼盘突现排队买房的高峰，把握好那么几天，或许上半年的销售业绩就高枕无忧。
绵阳如何在“新返乡置业”时代打个漂亮仗？吕先生分析说，就目前总体来看，绵阳各楼盘虽然都在暗地较劲，但实质性降价项目是极少数，多数以僵持为主，小部分项目价格还高于去年。年前比耐心、比服务、比蓄客量，基础工作做扎实了，购房者看性价比，该拿的预售许可证拿了，到了年后，亮剑才真正开始。但对于置业者而言，反正要买，年前下手肯定比年后下手要划算得多，回旋的空间也大得多，笔者有个朋友就是，去年春节专门回来买房，大年初八的返程机票，初七还没把房子看合适，结果只有慌不择食，买下的房子一直都在后悔。
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
