任何商品销售都分为四个时期：导入期、成熟期、持续热销期和衰退期。地产界通常所说的尾盘一般指衰退期，楼盘销售率在7成左右的时候，余下的单位便称作尾盘。
一说到尾盘，我相信很多人都会摇头摆手，直接PASS掉。因为大部人都觉得是卖剩下的房子，多多少少有点“问题”。但实际上，尾盘并非都不好，关键看你怎么挑、怎么选。尾房一般有两种形态：
一种是实体样板间，因为样板间是开发商的脸面，所以选择的房源不会太差，楼层一般在5楼左右，朝向也是比较好的，是整个项目里面比较好的房子。
另一种是有“问题”的房子，这种问题房源并非一无是处。在同一栋楼中，每个楼层、每个朝向户型享有的公共部分是一样的，建筑成本也是相同的，享受的配套也是统一的。但是由于高层视野好和光照的时长长，影响了高层和低楼层的价格，一般高层比低层贵。
那目前，绵阳主城区哪些楼盘是尾盘？阅读此表就知道。
备注：从表格上可以看到，绵阳的尾盘大多集中在涪城区，科创园区和经开区的尾房相对较少。
购买尾盘的优点
1. 价格相对便宜
每个项目，一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。
2. 以现房为主 ，即买即住
一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，房子也都是以现房为主，办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。
3、楼盘质量一目了然
从绵阳主城区尾盘统计表看到，尾盘一般都是以现房的形式呈现了。因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，我们拿着各种验房神器去检验房屋质量，拿着尺子去实地测量每个房间的大小，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。
4、周边配套基本呈现
既然已经的尾盘了，那么项目的形态应该是完整呈现的，配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些都是看以看到的，就有点类似于咱们的二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。
购买尾盘的弊端
1. 可选择性小
尾盘毕竟房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型的基本都是比较极端的，不是太小的套一，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不不能容忍。
2. 房源有可能已经抵押给银行
有网友提问就说到他看中了一个尾盘，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况就是开发商将房子抵押给银行所致的。后期会可能会带来很多的麻烦事。
小编点评：尾盘仅仅是因为到了销售阶段的尾声，房子本身是没有问题的，而烂尾盘和空置房则要么是开发商有问题，要么就是房子质量有问题。别看着是现房就买。要对开发商有关卖房证件进行仔细的查验。
