引言：很多购房者在没有找到合适新房的时候，往往会选择二手房，但是购房者往往对二手房和新房的差异了解的不多，那么有哪些问题要提前想清楚呢，看以下几个方面有没有没注意到的。
1.二手房税费及手续费比新房稍多
新房主要税费是契税及维修基金，二手房主要是契税、个税、增值税，以及中介费，根据房源情况又有所不同。
举例假设在绵阳全款买首套房，100㎡的三室，总价50万。如果房屋产权证上日期未满两年，主要的税费及手续费如下表所示，二手房多出约34500元。
因此，如果够买二手房，最好考虑房产证满两年的房子。同时这里存在一个问题，如果是按揭贷款，二手房的首付就需要比新房准备的多，因为二手房在评估的时候，贷款额度会依据房龄等进行调整，同时贷款还有手续及评估费，需要在付款时一并支付。
2.二手房购房流程比新房复杂
新房到几个目标楼盘就可以集中选择，后期购买之后交房，办理房产证相对都比较简单。而二手房分布各异，房源选择，产权调查，价格磋商，房屋过户，交房验房都需要费心力，需要购房者把控风险，在选择二手房时要多加比较，最好是选择中介协助办理，可以节省时间精力，规避风险。
3.房屋产权年限和房龄比新房久
购买二手房很多购房者都会考虑年限较短的楼盘，但实际从绵阳来说，绵阳年限较短的楼盘价格与新盘相差无几，而且诸如市中心，游仙等地，新盘也较少。而价格相对有优势的房源，房龄和产权年限都比较高，在5-15年区间的房源较多。因此要提前想好大致的购买预算，多看一些房源，对比考虑清楚能接受的房龄范围。
因此，选择购买二手房，要尽可能的想清楚自己的需求，比如买多大面积、购买能力，购买楼层等等，这样找二手房的时候就更有针对性，更容易选到自己心仪的房子。
