清明小长假归来，老C整理了3月份在售楼盘价格统计表。本来这份价格统计表本来应该尽早将它公之于众，但是清明假期一耽搁，让这份价格统计表到现在才露脸。在这，老C请大家多多包涵，如果有感兴趣的朋友，请大家添加淘房小编微信txtx0816或LHP-2404463149，领取表格。
部分截图
在介绍这份表格之后，老C就要回到今天文章主题了。在这个春暖花开之际，很多人有购房意向。但是在选择户型方面仍成了很多人的难题。有很多网友问老C，什么样的户型才是好户型？在判断户型的好坏之前，我们首先要学会看户型。
户型图上常见标识都代表什么？
在户型图上，我们常看到这些标志，这些标志到底代表着什么呢？相信一些“小白”不明所以，不知其意。
（1）户型图中黑粗的线条就是承重墙，装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。
（2）户型图中扇形向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
（3）空调位，一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。
（4）户型图上的3条杠就是窗户了，短的是普通小窗户，长的就是落地窗。
（5）户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。
（6）户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。
（7）最好别看有家具的彩图户型图，最好就是看原始的，因为你买的家具未必会和彩图一样布置，主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。
怎么从户型图看方位和朝向？一般情况下，在户型图的下方或旁边，会有一个总平图，这个总平图表示小区楼栋分布以及本户型所在位置。大家可以根据这个总平图来判断自己所买户型的具体方位。例如，下图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置，可以根据总平图上的指北针来判断户型的朝向。
怎样的户型才算是好户型？
怎样的户型才算好户型？一般来说，一个好的户型除了要做到户型方正外，还要遵守其他一些准则，比如户型的通透性、动静分区、洁污分离、公私分区、动线合理、尺寸适中等。
➀ 户型方正
在讲户型的方正之前，我们要明白两个概念。什么叫开间？什么叫进深？通常情况下，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1~1.5 之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
所以，房间的开间和进深直接影响到居住舒适度。在没有看到实体的时候，如何从户型图上判断呢？这就需要用到户型图上的标尺了。例如：
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、 4.2 米（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为「进深」，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）。
➁ 尺寸适中
考虑房屋每个功能区“尺寸”也十分重要。很多业主接房后开始装修，因为房屋尺寸不合理而苦恼。业主买家具时也因尺寸不够后悔不已，甚至有的家具根本找不到合适的空间布置。买房时我们完全没想到的问题，装房时却变成了大问题。
要想避免这些问题的出现，买房时必须学会看户型“尺寸”，并且了解什么样的户型尺寸最合理。
合理尺寸
客厅：（图上的起居室）开间不宜小于 3.6 米。
主卧：一般采用 3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2 或 4.5 等几个尺寸，最小不得小于 3.0×3.3。
次卧：一般采用 2.7×3.3、3.0×3.3、3.3×3.6。
书房：可以比次卧更小一点，面积 6—10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房：净宽不宜小于 1.5 米、净长不宜小于 2.1 米。
卫生间：一般 4 平方米左右，尺寸多为 2×2、1.8×2.2。
➂ 户型的通透性
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。
通透性最佳——对侧采光通风
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通透性次佳——相邻侧采光通风
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通透性不佳——单面采光通风
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另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
明厨明卫：厨房和卫生间都要有窗户，切光线条件比较好。
暗厨暗卫：厨房和卫生间没有窗户，现在一般这种户型比较少，但是有的户型是即使有窗户也会比较暗，这也是要注意的。
➃ 干湿分区
干湿分区也被说为洁污分离。干区是指卧室、客厅、书房等区域。湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等，这些区域湿气较重且较容易产生脏污；这两个区域最好分开，这样居住起来才会比较舒适。
一般情况下，厨房的布置要尽可能地靠近进户门，厨房应与一个卫生间贴邻而处。因为厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此，厨房应远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
没有考虑干湿分区的户型，厨房夹在卧室中间
➄ 动静分区
动区主要指客厅、餐厅、厨房、次卫等区域，静区主要指卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
动静分区合理户型
（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
动静分区不合理户型
（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
➅ 动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得「大而无当」，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉
动线较差户型，进主卧要经过客厅；进厨房要经过次卧
➆ 公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的公私分区。
公私分区较好的户型
公私分区较差户型
（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
这些户型最好不要买？
① 卫生间正对卧室的户型
卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的，如果卫生间正对卧室时，卫生间的异味和潮湿会散发到卧室。
② 缺角严重的户型
有的户型，整体来看，形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊，并且走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费；还有就是容易出现小暗房，采光不好，通风也不好。
③ 室内出现门对门的户型
如果是门对门的户型，私密性较弱。试想一下，当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人，但谁还没有点隐私呢？如果常年把卧室门关着，就会影响到房间的通风效果。
此外，户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅，厕所或正对厨房的，这几种户型都是不太好的。
