眼镜妹从事房产之初时，总爱把多层和洋房混淆。但实际上这两者还是有些细微的差别。
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况；
多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
从概念上可以看出，多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近而已，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。所以洋房可以算是多层住宅，而多层住宅不能等同于洋房，并且洋房的居住舒适度比多层住宅高。
由于洋房保留了多层住宅的优点。相比多层、高层住宅来的好。南北通透、得房率高再加上新一代的多层洋房基本带电梯，所以业主居住的舒适感提高了不少，受到了很多购房者的喜爱，但偏高的价格扼杀了部分购房者购买的欲望。在绵阳真正的洋房类产品，目前均价要卖到7000~11000元/㎡。
正因为洋房价格昂贵，所以市场上出现一些价格比较实惠的多层房源（类似于洋房，但品质有差异）。而这类多层住宅价格有高低、离城有远近、品质有差异...往往会被一些开发商标上了洋房的称号。
但实际上真正的洋房仅次于别墅，容积率会很低，一般在1.0-1.5之间，会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等。同时，实际得房率也较高，会将别墅项目中才有的元素运用到项目之中，建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等会比较洋气。当然最重要的一点价格肯定很高。
所以，正真住上洋房的朋友是仅此于住别墅的土豪，对于咱们普通小老百姓，咱们还是根据自己的经济状况和需求进行选择比较好。
一、销售均价3000~5000元/㎡的多层住宅，有位于游仙区的翰林东院，位于高兴区普明中学附近的水韵丽都二期以及位于园艺上的春晖花园、尚文苑、荣华山庄二期·温情港湾。
01、翰林东院
翰林东院位于绵阳市游仙区仙人路一段14号（师范学院旁），由四川绵阳泰峰实业有限公司开发，项目主推七层69-95㎡准现房，分两期开发。目前一批次已交房，在售楼栋为9#，层高8层，为1梯4户，在售户型为69㎡E户型（目前只剩7套，楼层集中在中低层）；二批次预计今年年底交房，在售楼栋为13#、14#和15#，层高7层，为1梯4户，在售户型为86㎡C户型、66㎡F户型和69㎡E户型；成交均价为3980~4200元/㎡。
02、春晖花园
春晖花园位于绵阳市教育园区西园村（医专与实验学校之间），由绵阳教育投资发展有限责任公司旗下绵阳科达置业实力开发。项目总占地31989.8㎡，总建筑面积75766.7㎡，车户比1：1.1，绿地率达到37％，2.0墅级容积率。
项目于2016年11月开盘销售，预计在2017年10月31日交房。项目在售的多层住宅位于2号楼（层高6层；为一梯四户），在售户型为100.52㎡B2户型和100.82㎡B5户型（房源可选性不大，位于楼层主要在2~3号楼），惠后均价在4000元/㎡。
03、尚文苑
尚文苑主推6—8层的多层房源。项目位于园艺山麓九洲大道，绵阳广播电视台与南山双语学校之间。是由四川省绵阳南山教育投资有限公司投资打造。由于项目位于众多学校之间，所以家长和老师成了特定购房群。
据说该楼盘业主直系亲属可免试就读南山双语（小学、初中）。目前项目一批次已售罄；二批次主推79-128㎡房源，均价4900元/㎡左右，二批次入会楼栋为3号楼和5号楼（3号楼和5号1梯4户，层高8层），预计10月开盘。
04、水韵丽都二期
水韵丽都位于绵阳市高新区普明桥头，是有绵阳市华瑞房地产开发有限公司开发。项目二期二批次在售花园电梯多层住宅，在售楼栋为12#和14#（层高7层、为一梯三户），在售户型为92㎡K2户型和96㎡K1户型（总共有10套），惠后均价在4700~5000元/㎡。目前项目主体已封顶，电梯安装完毕，预计2018年9月交房。
二、销售均价在5000以上的多层住宅，目前有涪城区的长虹·南山一号2期·御珑藏以及位于石桥铺的远大·美域。
01、长虹·南山一号2期·御珑藏
长虹·南山一号2期·御珑藏，以7层住宅和小高层为主。项目由长虹南山一号是由长虹置业有限公司开发。位于绵阳城区南山上，倚靠三江，直面南山公园，紧邻南山中学，学区划分为南街小学和绵阳实验中学（七中）。
项目目前在售楼栋为18#、19#、21#、23#和27#，其中18#、19#、21#为七层住宅，一梯两户；23#层高为12层、27#层高为13层，为两梯五户。18号楼在售100㎡户外120㎡的房源；19#的125.5㎡H户型（目前有5，6套左右），21#在售128㎡和117㎡房源。23#和27#在售70—120㎡房源；惠后均价在5800~6700元/㎡
02、远大•美域二期
远大•美域位于石桥铺路东段39号（石桥铺过樊华似锦后向左，沿山前行500米），由中国远大置业集团投资开发。项目总占地321亩，分三期打造。一期为别墅，共155套，占地105亩；二期为5+1电梯花园洋房，占地110亩；三期计划2018年开发。
项目二期将在本周末（6月24日）开售57号楼花园洋房，销售面积在130~200㎡，惠后均价7000~11000元/㎡。
今天的洋房汇总就到此结束了，如果大家想了解项目的详细情况，大家可微信咨询咱们淘房小编（小编微信LHP-2404463149或TXTX0816）。
