之前，有些网友给眼镜妹留言，他们想让我写一篇二手房的文章。但因为一些事情的耽搁，再加上我本身对二手房市场不是很了解，所以我也没敢往这方面写。但是，今天眼镜妹决定要写一写，写的不好希望大家不要见怪，有什么批评意见请大家使出来（在本文页面内留言即可）。
自今年2、3月份起，绵阳新房楼市十分火热，在新房的成交量和价格不断攀升下。二手房的市场也变的十分良好，房价也处于向上浮动的状态。
（此数据统计于2017年5月份）
这个数据是二手房编辑淘先生统计，截止到5月份。从这个房价走势可以看出，涪城区、高新区、经开区和游仙区的房价都处于上涨的状态。而科创园区和高兴区的涨幅最为突出。
而从市场成交量来看，整个绵阳的二手房交易量在逐步上升。随着现在政策倾斜，新楼盘主要集中在经开区、高新区等区域，整体分布不均衡。像商圈成熟较早的涪城区、游仙区，新房选择就很少，甚至前两年新盘较多的园艺山、石桥铺区域，也变成了二手房占主导的市场。
所以，如果新房没有选，想在石桥铺和园艺山买房的朋友就可找找二手房。但在二手房交易过程中，我们要学会避免风险。之所以这么说，是因为在二手房交易过程中，流程较多，风险也比较高。如何避免风险，按照正常的流程操作即可。
购房流程
01、选中介
一般在绵阳买二手房的购房者，多数是自己先在网上看房，然后联系对应中介。这种情况比较普遍，但经常容易遇到假房源，打过去这套房子没有了。如果你遇到这种情况下，可以先想好要买哪个区域的房子，直接找这个区域的中介；绵阳的中介都有商圈，对特定区域一般是最熟悉的，这样即利于更快找到心仪房源，也能真实了解中介是否靠谱。
当然，如果对绵阳二手房比较了解，又肯花时间的购房者，自己交易也是可行方案，但一定要注意规避好交易风险，保障资金的安全。
02、看房源
这个阶段就是中介找房，购房者密集看房的过程，如果想又快又安心的找到心仪房子，有几点需要注意。了解行情，明确需求：对自己想买的区域有大致判断，比如现在想买园艺山，就要知道园艺山价格范围，不要有过高的心理预期；
同时，也要明确核心需求，比如楼层、面积、采光这些方面，哪些要坚持，哪些可以折中。想的越清楚，就不会犹犹豫豫。找2-3个中介：多了会联系的特别频繁，房源也容易重复，少了找到合适房源的几率就低，绵阳一个版块也不算大，一般就2-3个中介就可以了。
03、签合同
牵涉到经济利益的部分，就是最需要注意的了！
签定金合同，是由购房者，中介机构以及业主三方共同签订，需要提前查验双证，看房子是否有抵押，业主是否是共有产权、业主是否是本人等具体问题。同时在签订合同的时候也要确定具体条款以及协商项目。
签购房合同，同定金合同一样，主要在于违约金，过户交房期限等具体条款的核对，尤其在房价浮动较大的时期内，比如这段时间就有业主因为涨价而违约；因此在签订细节上一定要明确。
(定金合同部分内容)
04、过户
到合同签订完毕后，双方就需要按照约定在特定时间内过户，一般中介都是全程协助完成这个过程，只要前期工作做好了，过户也比较简单。在过户的时候，出现问题最多的就是产权问题的不明晰，比如共有产权，常常忽略共有人到场等等细节事项。
所以，在二手房交易的时候，大家一定要重视产权问题，看看这个房子是否还处于按揭还贷、产权是否被抵押、被查封、被转卖..房子的证办没有办下来，有没有产权。并且要认真仔细核实产权。
在核实产权的时候，把握两个原则：
一是卖家、房屋产权、房屋是一致的，就像坐火车时检票一样，要票，证，人一致。
二是只要还没有过户，产权都是有可能出问题的，签约、过户应该两次确认。
05、交房
二手房交房实际上就是物业交割，主要是验收房屋有无质量问题，水、电、气等等过户。如果是装修的房源，要核对合同清单，对家居家电等项目一一对照，同时交房也需要在前期就做好时间，违约等问题的约定，以免双方有争议得不到解决。
在了解这五大流程之后。眼镜妹还要提醒大家，在二手房交易时，还有个大家必须注意的问题，就是资金。
为了避免金钱损失，保证资金安全最大的一个原则，就是将定金、首付、和尾款分开支付，绵阳一般来说是签合同时付定金，过户时支付尾款，如果有多余步骤，比如前文所说过的有按揭等情况，就将资金依次分批支付。
好了，今天的文章内容就到此结束了。如果你想知道哪些小区和楼盘出售二手房，大家可微信咨询淘先生（微信：youngyyj）或者点击阅读原文，查看二手房源信息。
