前几天，绵阳某主流媒体对一在建楼盘未拿到预售许可证就收诚意金变相圈钱的行为予以曝光。别说未拿到预售许可证，就是买拿了证的期房，都有很多不确定因素。这些年，绵阳老百姓买期房，轻则遇到虚假宣传、偷偷摸摸更改规划，延期交房，重则烂尾，开发商跑路，老百姓吃的苦头太多了，同时也给社会造成了种种不稳定因素。
那么，为什么有期房的出现呢？
那是上世纪90年代，推行房改之初，我国城镇住房供不应求，房地产资金不足开发缓慢，完全靠开发商自有资金和银行贷款是无法实施滚动开发的，为了得到房地产快速发展稳定大局，我国出台了城市房地产管理法，建立了预售许可制度，并对预售条件，监管作出了明文规定，期房价格比现房要低10%-15%也是明文规定的，期房就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，这一期间的商品房称为期房。
听到没，未拿到预售许可证连期房都算不上。那么问题来了，期房价格比现房要低10%-15%如何鉴定？还不是随行就市，市场上行，现房比期房价高50%都有，市场下行，现房比期房价每平米价低1000—2000元都不止，前些年经开区就有铁证摆起的。
什么样的房子才叫现房？
现房就是可以办理入住并取得产权证和土地证的房子称为现房，并不是房子建好了可以住人了就是现房。正因为预售商品房相对于现商品房看起来有价格优势，这也是预售制度为消费者所能接受的重要原因。
但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。存在现房价格与期房价格没有什么明显区别，如前文提到的开发商跑路，虚假宣传，改变规划，延期交房，等等不规范行为全都给开发商留下了空子，让购房者的合法权益得不到保障，这些都是政府监管不力所造成的，严格按照房地产管理法来监管，打击不良开发商，要是管理的好，买期房有价格优势并不是不可以买的，而且买在前面，选房的空间比较大。但是在绵阳买房这些明文规定似乎都没有用的，所以在绵阳买房还是小心谨慎为好，自己去甄别了解清楚后在买。买房的也不全是富翁，谁的钱都不是风吹来的。
老百姓为什么很容易被期房套牢？
从城南御郡到星辰广场，从临园大道191到瑞阳首座，从凯跃华庭到芙蓉世纪阳光，无不是幼稚的老百姓经不住售楼妹如簧的巧舌。市场上行，比如现在的绵阳楼市，好多老百姓生怕还要涨，生怕买不到自己心仪的位置，户型等等，加上售楼妹的推波助澜。于是就按图买房，等到收房时就来当房闹，什么楼间距不是原来所说的那么宽啦，原说的修10栋变成了15栋啦，原以为采光度好变成了全阴户型了啦，墙体又在漏水或裂缝了啦，精装修变成了“生态装修”了啦，等等等等。
是不是买期房选择的空间就大了呢？不一定。好户型号好位置好的朝向都卖完了，剩下的卖给谁？开发商卖房就像屠户卖猪肉一样，好的孬的都要兼顾着一起走。细心的市民是不是发现，今天你看中了某套房子要下手，没准售楼妹说已经卖出去了，结果过段时间来看，那套房子依然在卖。
贪小便宜心理也是老百姓被期房套牢的重要原因。提前认筹，一万抵三万，五万抵八万等都是开发商惯用的伎俩。如果是拿到了预售证，房子差不多已经封顶了，问题倒还不很大，为了抢占市场，锁定客源，都可以理解。怕就怕把地圈起来修个售楼部就在开始圈钱，那你的血汗钱差不多就是肉包子打狗！想想嘛，市场再火，哪有买不到的房子？一套好点的房子几十上百万甚至更多，何苦贪图那几万元的蝇头小利？
当然喽，期房不是不可以买，但一定要清楚开发商的实力、诚信和是不是在绵阳的扎根型企业。
现房的优点在哪里？
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，资金风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
购买现房要注意哪些事项？
1、地段、交通和稀缺资源代表价值 买房首要看地段，市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。除了中心地段的房产以外，买交通便利或稀缺资金源的房子（如江景、山景、公园等）也很具有保值增值性。
2、规划层次代表眼光 关注房子所在区域的总体规划，好的规划设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
3、配套程度代表生活 生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
