2017已过半，相信在这在这半年中，大家都会有所感：绵阳的房价，是确儿八十的涨了！包括最近，很多购房者在打电话给我们客服咨询楼盘的时候，也总会不自觉的感慨一句：“绵阳现在的房价呐们就这么高了呢？”
在摆原因之前，我们先一起来看张图吧：
备注：数据来源自“中商产业研究院”，仅供参考。
小编随意列举了全国的几个城市。先不说咱们作为绵阳人，每月的平均工资是不是拖了后（zha）腿（xin）。就单从表格中的数据出发，至少可以看出三点：
1.每个城市，每平米的房价都是高于，甚至远远高于人民的平均工资水平的；
2.房价工资比越小，说明当地房价与工资之间的落差就越小；
3.绵阳的房价与平均工资之间的差距是相对较小的。
通过这个表格，其实不难看出，咱们大绵阳在全国一众城市包括周边临近城市中，房价与平均工资的落差在1000以内，房价工资比小，房价与居民平均收入是相对和谐的。
那么，在这明明看似很温和的比差中，究竟是什么原因，让我们很多人对绵阳房价的上涨感叹发愁，甚至在某些时候觉得绵阳现在的房价涨的“高不可攀”呢？
一、使用、交换价值决定了房价注定不菲
众所周知，所有商品都有着它的使用价值和交换价值。这两种价值之间的差异是显著的，它们的常常不一致性，就构成了一种矛盾，而这种矛盾有时则会对购买者造成一定的心理影响。我们想购买的房子，就是一种特殊的商品，咱们可以想想它的使用价值和交换价值。
房子的使用价值可谓是相当多元了：
①它为我们提供了一个遮风蔽雨的地方，让我们建立起家庭和感情生活；它是我们每天生活的场所，保护着我们的隐私和安全。于是，由这类使用价值中，源源不断的生出了刚需购房者、宝宝房购房者等。
②房子可以成为彰显自身地位和社会归属感的工具，成为财富和权势的象征，它也可以只是一个旅游景点。于是便有了改善房购房者，以及价格相对较高但环境优美的旅游地产等。
这些使用价值，注定了房地产将会在一定程度上反应社会的经济发展状况及经济实力，也就预示着，房子的价格会随着社会的发展进步而不断上升，成为了一个必然的趋势。所以，这也造就了在不断发展中的绵阳，房价上涨,成了再标准不过的发展动态。
那么，房屋的交换价值又如何呢？
现在，我们如果要在绵阳生活、投资，就势必一般都会购买或租下房子，才能享有使用房子的权利。我们必须为此付出金钱。但问题就在于：为了取得房子的使用权，我们到底需要付出多少交换价值？这个“多少”，看着简单，但刚好就是最为我们大多数资金比不多的绵阳购房者内心所最纠结的问题所在。这影响着我们在能买到哪款房源，与需要的房屋用途之间做出权衡。
也正是因为此，才总是在看到绵阳今年上半年房价只涨不跌时，心情焦虑，甚至会有“绵阳现在这个房价这么高，简直买不起啊”之类的觉得绵阳房价突然变得“高不可攀”的心理。
说的简单一点，我们之所以会觉得现在绵阳房价“高不可攀”，其实单纯就是我们现在所能拿出的“交换价值”并不足以让我们得到心中所想的房屋的“使用价值”。
简单粗暴的大家举个例子：你所看中的一款房子的使用价值就好比是逛街时看中的一件衣服，而房子的交换价值就好比是逛街时你身上所带的钱。如果你带的钱（交换价值）是完全足够买这件衣服（使用价值）的，那你的心里绝对美滋滋的就买了；但如果，你看中的这件衣服（使用价值）你买不起，那这时你的心里就会出现落差甚至会心生浮躁等负面情绪。
二、绵阳楼市的供需关系大大的影响着房价
从古至今，都是物以稀为贵。供不应求，必然会导致商品价格的上涨，房子的价格自然也遵循着这个规律。绵阳今年上半年房价突涨，很显然是供需关系失衡的直接表现。
我们可以从图中看出，2016年绵阳商品房供应面积只有大约160万㎡，与15年相比下降幅度达23.8%。关于2017年的数据小编虽暂时没找到，但目前的“房荒”现状也在某种程度上体现着绵阳2017年楼市的供不应求。那究竟为何会导致这样的情况呢？我们可以做个浅析。
1.绵阳“去库存”政策的有效施行，存量真的被去走了。
从去年开始，绵阳有关部门为了扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，为绵阳房地产去库存再松绑，实行了去库存新政。而减少供应，就是去库存的重要举措之一。
2.绵阳买房政策的促进。
在此举例一个政策。去年，绵阳市住建局出台了《绵阳市推进供给侧结构性改革专项工作方案》。按照方案工作要求，具有绵阳市户籍的农村居民在绵阳城区购买新建商品住房的，从2016年7月1日到2017年6月30日，将享受每平米200元财政补贴，每套住房最高补贴不超过2万元。
这一政策的出台，大大的鼓励了农村居民进城购房。这导致了有更多的人“购房抢房”，房价自然就顺势向上爬咯。
3.一二线城市限购政策加紧，绵阳楼市异军突起。
近年来，如北京、上海等大城市，特别是咱们的邻居成都，各类限购政策层出不穷且还日益加紧。这就为绵阳楼市赢得了空间。
老百姓的投资渠道非常窄，相比之下，房子则是最保质的投资品。就算成都不限购，多数老百姓手里的钱还是无法支撑在成都买套好房子，在成都房价高昂+限购加紧的情况下，绵阳就成了首选。
加之，随着返乡置业的热潮，也为绵阳带来了更多的购房者。
……
小编我只挑了诸多原因中的几点。在种种因素的影响下，才导致了绵阳楼市的供需失衡，青黄不接。
然，现如今又出现“房荒”的状态。每个片区的楼盘基本都处于售罄状态了：比如高新区目前就只剩下九州又一城房源相对多一点，科创园区只剩下华润的五期还有房源，经开区的阳光里现在也处于尾盘清盘阶段了。
部分区域已无房可买，势必拉高房价。所以小编在这里还是要敲打下某些仍对房价抱有幻想的观望者们。这些人想买房，却还在一直观望着，等跌再买的观念，我只能说，目前而言，真的超理想、不现实。
房荒阶段，绵阳人的购房需求未减，但却没房可选。大家也只能眼巴巴的望着那些下半年即将开盘或已经在诚意咨询中的楼盘了。我来满足你们：
（信息来源：绵阳淘房家居网）
如图所示，我大致盘点了下目前收集到下半年即将开售或者会加推的楼盘列表。由于篇幅原因小编在此就不再具体详说了。
我建议大家，可以加我们萌萌哒的客服妹子的微信（微信号：txtx0816），或直接扫下方二维码进行添加。
此时你的一秒添加好友，会让你先人一步，了解各楼盘最新动态哦~毕竟大家都明白，在房荒时期的绵阳，抢占先机，掌握一手楼盘详情，真的太重要了！
