近日来，房地产市场的维权事件频频发生。小编自己每次看到“622杭州保姆纵火案”的受害家属林先生的微博，也真的是非常难受。
房子，本来是给人带来温馨的场所，现在却成了很多人内心无法触及的剜心伤口。买房后，产生了房屋问题的维权之路总是心酸而艰辛的，但对于目前处于买房前的购房者而言，未雨绸缪是十分必要的！就如同昨天淘先生的文章中所写的一点：“提前预防，规避风险”（文章详情请点“我”）。
买房，在小编我看来，算是很考细节的一件事，毕竟这不是一笔小开支。而正如淘先生昨日所分析的那样，因为购房时的一些不谨慎，很可能就会出现后期业主与开发商、物业的种种矛盾纠纷。
所以今天小编想来和大家简单摆摆，咱们在买房登记过程中可能需要注意的一些小问题，规避一些不必要的陷阱，争做羡煞旁人的那个购房佼佼者，而不是成为落寞的旁人。
一、购房前
关于购房前，主要就是一系列的准备工作。这些所谓的准备，不外乎就是以购房资金的筹集为主咯！不过在这里，小编想友情提示下大家，除了筹钱，千万别忽视了对当下一些和购房相关的政策法规。比如当下的贷款利率、政府对于购房有无优惠政策，以及了解一些基本的法律知识，例如婚姻法等。这些政策法规的了解，很可能就帮我们省了钱，了解一些基本的法律常识，还能避免我们在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中：
好比很常见的“订金”与“定金”，一字之差，却大相径庭。根据我国《担保法》中的解释，“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。即，合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。有些房企开发商常会利用购房者在法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。
二、如何入手选择“我”的第一套房？
相信大多数人在买房的时候都是一脸懵逼的，在各类楼盘中人眼花缭乱，完全不知道要从哪里入手，无从下手。所以在这里，小编给大家提几点我个人粗浅的意见：
1. 圈定购房大致范围。
在选择购房时，咱们可以根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等因人而异的因素，先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。
举个例子，绵阳人大多数的第一套房子都是自住吧。选择接近自己工作地点或者居住点附近的房源，一个很明显的优势就在于，由于你自身对这个区域的熟悉，你就会对这个片区的规划等等有一定程度上的认知和了解；至于这个开放商如何？目前楼盘的销售情况等等问题，找朋友或者咱们淘房家居网（我绝对没有打广告的意思嘿嘿！）咨询就可以轻松了解到。
对于大多是第一次购房的经验不足者来说，选择熟悉的圈子，将自己的居住需求放到第一位，往往就能大大降低错误选择的可能性。这就好比你平时吃东西都吃的原味，突然有天想换个口味试试好不好吃，这件事多少都会有些风险的。
而圈定范围还有个好处就是，价格一目了然。因为你确定了购房区域，在向他人咨询时，也能够更快捷的获得这个区域的价格区间，再根据自己手上的资金考量，立马就能大致锁定符合自已的楼盘，购房so easy。
2. 楼盘与楼盘之间，比较是必要的。
在购物时，我们都知道要货比三家，买房也是同样的道理。那么，楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？需要注意哪些方面？
交通：正所谓衣食住行，交通是生活中必不可少的环节。工作地点、学校等等单位距离楼盘的距离；有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的。
周边配套：前面说了“行”，现在来说说“衣食”。楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，他们的入学和收费标准怎样，档次如何？更细节一点的话，还要了解下，楼盘距离最近的医院距离有多远。
价格比较：当你圈定购房范围之后，少不了要亲自去各个楼盘“实地考察”一下，那么从经济角度来说，价格对比就成了必经之路。
我个人觉得咱们可以问兽兽的问题有这些：目前卖的是几批次/几期；整体的均价大概是怎样的；“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋/这一套房源要便宜/贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是？建筑材料、门窗等材料是什么？几梯几户等等。
楼盘小区自身素质：在追求物质与精神文明生活并进的今天，在购房过程中，除了小区价格等相对物质的因素外，越来越多购房者也追求着小区的品质。
而关于楼盘小区的素质，我们大致可以了解到的有：开发商是哪家，这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗？物业是哪一家？物业费怎么收？小区一共有多少户？总共有多少栋？1,2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有活动、运动场地？电梯是什么牌子……
3. 户型的选择和比较。
层高；户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）；入户门是否与电梯正对？
三、购房后，“我”还有什么要做的？
关于购房后，小编在这里就不好说了。因为根据所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情，不能笼统概括。
不过，有个小细节小编还是想在这里提醒下大家。大家在购房途中就可以准备一个文件袋之类的。用于购房完成后装一些必要的单据，如购房中的所有材料（以备将来领取房产证，或者以后可能出租、出售等），户型图，宣传单张，一切付款相关的凭证票据（如果是刷卡，因为POS机出的单据可能时间长了会挥发，建议最好复印至少一份），一切收据、发票以及一切签字文件等。这些都整理好之后装在一起，以备不时之需。
这次的小小科普就到这里啦。最后祝各位想买房的朋友都能买房顺利，愉快的购房，买到自己中意的房子，成为购房中的佼佼者！
注：所谓众人拾柴火焰高，小编我一个人的见识是有限的，关注我们的朋友们有任何关于购房的经验或者小故事的话，欢迎大家踊跃留言哦！
