最新数据显示，2016年我国新注册登记的汽车达706万辆，比2015年同期增长65万辆，同比增加10.87%。居民汽车拥有量不断增长，城市停车位日益紧缺，城中心停车位价格也被不断增高。平时临时停车要花不少费用，而回到家，更时常要面临车位不足抢车位的困窘。于是，大家对车位的需求越来越大，同时有一大部分人会产生疑惑：车位的产权年限与房屋一样吗？买车的本意是方便出行，提高生活质量，汽车原本就属于消耗品，花同样或者更多钱买车位是否真的值得呢？今天小淘就带着这些问题和大家聊聊关于车位那些你不知道的事儿。
一：车位有些哪些类型？
目前小区停车位除了临时停车位，有三种类型，第一种可以办理产权证的地下停车位；第二种只有使用权的人防工程停车位；第三种地面规划批准的车位。
先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样也受到国家法律的保护。
再说人防工程停车位，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。这类车位属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。另外按照人防法第五条有关规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，所以这类车位平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。
其次对于地面规划批准的车位，根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。业主对于占用业主公摊面积包括道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以不能笼统地说小区车位归业主共有。
二：车位（车库）的使用年限？
关于没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。而关于有产权的车位买卖，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。所以业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
三：车位产权到期了怎么办？
买房子，合同上有规定有产权期，买个车位，车位有产权，合同上也会有关于产权期限的规定。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但在我国土地是国家的，公民只有使用权。而土地使用权是有使用年限限制的，有人迟迟不肯买车位的原因就是怕产权期到了自己买到的车位就像煮熟的鸭子飞走了。目前，对于使用期限到了之后车位还是否属于自己这个问题，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满后，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合用地如何处理，能否自动续期也没有规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
四：车位是否可以销售？
车位是否可以销售最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证：如果没有产权证，那么车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者，那么购房者最后拿到的只是一份合同，而不是权属证书。这种交易是不受法律保护的。
另外，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。如果是出租的话，也应当优先租给本小区业主。在满足业主需要后，可以将车库、车位出租给本小区业主以外的其他人，租期不得超过六个月。
五：车位契税缴纳标准是什么？
购买车位需要缴纳契税、公维费等。根据绵阳市地税局的规定，绵阳购买车位需要缴纳契税3%（买房90平以下的才1%），印花税万分之五，外加一个5元的贴花税。可以委托开发商或者物业部门办理或者自行去度税局缴纳。缴税时，购车合同、身份证、购车位发票都要复印件，业主可事先复印好，以免现场排队付费复印。另外有独立产权的车位，既可以单独申请车位贷款，也可以将车位总价纳入所购住房总价，统一申请个人住房贷款。但是在已购住房的同一小区内购买车位,不可以申请住房公积金贷款。只有使用权的车库，也不能单独申请个人车库贷款。
最后，小淘觉得对于是否购买车位或者租车位，还是要看家庭的实际需求和经济状况，随着社区规划水平的提高，以后小区的环境会好很多自不必说，停车花钱也是不可避免的事，如果经济条件好，也有这个需求，有个固定的车位可以减少很多不必要的麻烦，至少不用在家担心被贴罚单，另外有产权的车位和房屋一样也是一种固定资产。
