昨天，虎哥全面梳理了2017年绵阳楼市，刚刚过去的一年，是房企集体狂欢的一年，这一年，绵阳楼市可谓波澜壮阔和疯狂来形容（2017年绵阳楼市十大关键词：从疯狂到结束）。
2018年，绵阳楼市是将去年的疯狂再度推向出神入化，还是市场急转而下，许多人都觉得2018年的绵阳楼市是扑塑迷离的一年。
但是，根据绵阳的市情和多年来的楼市发展规律，也许这一年，绵阳楼市以“稳”为主题。
稳，不代表一寸不变，也不代表没有起伏，具体表现会有哪些呢？
/ 猜想一/
外来房企唱主角？
2017年最后一个工作日，绵阳在城南新区一口气拍了四块地，而且都是熟地，预示着这四块地就在2018年就要进入销售期。
值得玩味的是，这四块地分别被恒大、中梁、领地斩获，这三家房企都属于外来房企。这就注定了今年的绵阳楼市是外来房企唱主角。
此外，碧桂园、蓝光等知名房企还在绵阳排队等着拿地呢。
其实，绵阳每一轮牛市，都是以外来房企唱主角，比如上一轮的华润、万达、田森、东原、辰兴、树高等。
外来房企看好并进驻绵阳，给绵阳城市建设注入了新的生机和理念，对绵阳人而言是一大利好。
/ 猜想二/
是否还有新的地王出现？
2017年，买房要靠抢，拿地也要靠抢。就我所知，很多全国性房企都蠢蠢欲动进军绵阳，无奈拿不到地而无功而返。
这次绵阳的新地王出现在经开区，这个地段既不是城中心也不是沿江。而且，还有许多房企没有拿到地，这就注定2018年绵阳土地市场仍然是牛市。
如果新拍出一线江景地段，必然会有新的地王出现，价格也或超过1000万+/亩，甚至打破历史最高纪录。
/ 猜想三/
楼市重回“战国”时代？
2017年，许多业内人士预测2018年绵阳商品房均价要过万，依据就是目前的商品房需求量、以及新地王的楼面价。
但虎哥认为，现在说价格过万为时尚早。之前淘先生梳理了一下今年绵阳各区域的新项目，居然达29个之多（没买房的不用急，明年绵阳还有这么多选择），这还没含安州区。
以经开区为例，2018年新增开发项目至少7个以上，仅新拍的4个项目，新增供应量就超过60万平米。
涪城区8个、高新区7个、游仙区5个……绵阳楼市或将进入前些年那样的“战国”时代。
从概率上来讲，2018绵阳楼市稳定盘整是大概率事件。
/ 猜想四/
房价是否继续疯狂？
既然绵阳今年供应充足，那么，还会不会像去年那样，像脱缰的野马似的一涨就是几大千呢？
我想应该不会，这是绵阳城市总体的人口状况和经济实力决定的。所以，本文开篇定调，“稳”字唱主角：不可能再有较大的涨幅。
绵阳新房及二手房价格走势
来源：淘房家居网
同时，绵阳不是靠挖煤挖矿为主要经济来源的城市，它有科技、教育、产业和宜居等可持续发展的动力，想让房价再跌多少下来，好像也不现实。
我能想到的景象是，2018年，各楼盘优惠力度加大、广告投放开始增多、买房不用再找关系……
/ 猜想五/
经开区楼市压力最大？
或许你会纳闷儿，虎哥你不是一直定调未来五年都是经开区楼市唱主角，甚至称霸绵阳楼市吗？
没错！未来五年，我仍坚持这个观点。未来五年，经开区楼市的销量和销额都会领冠绵阳全城。
但是，大盘云集，几十家房企，几十个楼盘同台竞技，短兵相接地争夺客户群，压力不大么？购房者选择的余地增多，房企考手艺的时候也就到了。
/ 猜想六/
商铺压力继续山大？
元旦期间，虎哥到经开区、园艺、高新、石桥铺、游仙等各个区域都云转悠了一下，同时也与楼盘工作人员作了一些交流，他们无不感到商铺的压力仍然很大。
一走出售楼部，就会被一群大妈大嫂拉住去看商铺，这与几年前楼市低迷时，绵阳的大妈、补鞋匠都成为房产经纪人惊人相似。
2018年，上街拉人买商铺，或许仍然是绵阳楼市一道无奈的风景。不过，这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资，肯定风险也大，这是对等的。
/ 猜想七/
房产税会不会在绵阳落地？
房产税至少闹了八九年了吧？当年，虎哥刚到绵阳日报主持房产专刊的编辑工作时，一天就喋喋不休地讨论房产税。
至今，房产税仍然没有在全国推开，一个政策难于推开，肯定是牵扯到方方面面的因素。
有不少人在茶余饭后谈资时认为，房产税推开就好了，就没有那么多人买房了，房价必降。
事实是，在中国很多城市（包括去年的绵阳），缴纳的房产税（大约在评估价2%-2.5%左右）与房价增幅（动辄30%-50%）带来的收益相比，就是个零头。
可以参考的行业是，买进口轿车的人会因为关税太重就只买国产车么？
怕房产税推高房价，这恐怕才是房产税一直欲说还休的真正原因。
至于什么时候落地绵阳，短期内应该不会的。
/ 猜想八/
绵阳楼市的拐点会不会出现？
虎哥坚持说：会！或许就在今年下半年。原因何在？
2017年，放眼全国楼市，一二线城市已经进入拐点，三四线城市普遍升温，部分三线强市出现盛世狂欢。
比如绵阳，半年时间均价差不多涨了3500元左右，确实有点吓人。经过一年的超常规放量，市场有望急转而下。
当然，这个拐点，不可能是有些人所说的崩盘，开发商要送房子给大家住；这个拐点，大抵就是市场再次平静下来，该买的买，不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢；这个拐点，也可能是楼市再度切入俯卧撑阶段，为下一轮积蓄力量。
我们更希望的是，这个拐点，是绵阳房产市场从不健康的疯狂走向平稳发展的拐点。
绵阳还有哪些房子可以买？欢迎添加淘先生微信（mytaofang2013）咨询。多地产行业从业经验，让您购房少走弯路。
淘房家居网旗下淘房好装最近在搞年终大促，一年一次最大的优惠力度。欢迎咨询电话/微信：（18011123494）
淘房好装年终大促，咨询火热
