早在绵阳主城区房价还在4000+的时候，就有开发商要我回答这样的问题：绵阳作为四川第二大城市，无论是整体经济活跃度还是城市容量、宜居指数都比其他地市州好得多，为什么房价却只排到七八位，干不过西昌、宜宾甚至遂宁？
我说，你不要质疑绵阳人的消费水平，应该质疑你建的房子的整体质量，城市水准高，你打造出来的产品与城市品味不匹配，怎么可能卖到与城市地位相匹配的价位呢？
不是么？社会各界人士在茶余饭后，无不遣责有几个地方的楼盘浪费了绵阳城市的资源，用一流的地段打造安置房水准！那几处房子价格上不去，一度越卖越跌那是必然！
很长一段时间，不少开发商总是“高高举起，轻轻放下”，宣传得热闹、大气，做出来的产品却不是那么一回事。何因？自身水平有问题，总是拿“绵阳消费水平就这个样子，修得太高端了谁买单？”这样的理由来遮掩自己的不足。
不可否认，在90年代和00年代初期，大规模的新城市人口入市，买房子就是在绵阳城找个遮风挡雨的地方，这种人群占主流的时候，房子只要修得牢靠就行了，没必要讲究那么多，人们的消费水平也有限，快进快出最好。
到了2008年，汶川大地震后，开发商用之前贯有的思维，房子仍然好卖，毕竟没钱人占多数，但价格就卖不上去了，川老二的房子卖到川七八的价位——不是绵阳城市不行，也不是绵阳购房者不行，是开发商自己不行！
再到2013年，绵阳楼市以买方市场占主导地位的时候，一些开发商的思维仍然转不过弯来，当然，也有些是转过弯来了，但实力不够，就开始遭遇滑铁卢了，成为绵阳楼市升级换代的炮灰，这期间的烂尾楼、跑路的开发商都属于此类。
别看多少人在吐槽、在骂娘绵阳房价高了，工资跑不过房价，但你要相信，这类人不可能构成你的有效客户群——无论是买房还是搞装修！你就是买1000元钱一平方仍然有人要骂，仍然有人嫌价高！殊不知，从这时候开始，买不脱的房子是低价位的，价高的房子无一不好卖！
比如，城南一号2000+，好卖吗？恒晖阳光2000+，好卖吗？三江尚城3000左右，针对隔壁的中玮海润城勾引客户：因为少走几步路，每平米就要多出600多元，让业主来买单，不合理！中玮海润城懒得理它，定价岂止高600元？均价要高出1000+，结果呢？很有讽刺意味的结果嘛！
再看城中心，金三角大厦和金和大厦，寸土寸金的地段，定价还不如塘汛和永兴的房价，卖得如何？莫要一听绵阳房价普遍是8000+时，就一声“妈呀”，早在2013——2014年，海赋外滩就是8000元—10000元这个区间，卖得还是不差吧？
当然，虎哥不是说房价定得越高越好卖，二三千都卖不脱的房子你把价定高还有人买？除非有病！房价是产品和产品的附加值决定的！不怕你的价格高，只要你物有所值！中国有句老话，“添钱买好货，蚀本都不错”，老百姓历来认这个理！
由此可见，绵阳楼市已经全面进入“产品”时代！
产品的高度就是房价的期待值：由地段、配套、产品质量三者决定。城中心地段、江景地段、大盘、良好的医疗、教育和金融配套，自身的质量、绿化和户型都是一流，即使你价格定得高，照样卖得很抢手！
去年底，有开发商放出话来，同样我们也预测，绵阳有部分楼盘要进入万元时代，立刻遭来一片骂声：凭什么呀？这个价位还不如去成都买了！
跃进路16号开盘现场
叫骂的永远是叫骂的，买房的永远是买房的。跃进路16号，10000+，好卖不？这仅仅是个开始，我才不相信，长虹国际城四期、富临通安巷项目、嘉来·南河广场还会低于这个数？再说经开区的恒大二期、泰格幸福郦湾还会低于这个数？不信，走着瞧！
同样，园艺山的华润中央公园、游仙区的东原·观天下，都是同区域价格卖得最高的，恰恰也是卖得最好的。同样，近段时间，城西高新区有一个楼盘，价格7000元在以下，卖得最差！
综上所述：绵阳人不缺房子，到绵阳买房的人也不见得缺房子，拥有几套房的不是少数，但缺好房子！绵阳楼市“产品”时代，开发商该拼什么？
拼的是购房者把钱拿给你，你能不能解决绵阳购房者对美好生活的向往？是这样吧？
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