今天，一位朋友给淘先生分享了一份数据，绵阳“2018年一季度全市房地产市场运行情况”。全文篇幅较长，淘先生从中选择些重要的内容给大家分享：
一、1-3月绵阳城区房地产规划许可及土地供应情况
审批房地产项目规划建设许可13个，面积77.3万平方米，其中商品住房61.1万平方米；未新供应土地；
二、城区房地产开工情况
房屋新开工面积76.86万平方米，其中，住宅新开工面积51.63万平方米，同比下降11.55%；
三、城区新建商品房上市情况
批准预售商品房面积64.77万平方米，其中，批准预售商品住宅面积47.23万平方米；
四、城区二手房销售情况
销售面积51.42万平方米，其中，二手住宅销售面积49.35万平方米；
五、房地产库存情况
商品房可售面积434.16万平方米，其中城区商品住宅可售面积76.82万平方米，同比下降39.7%，消化周期3.92个月。（上述数据仅供参考，最终以有关部门公布的信息为准）
假如这些数据都是靠谱的，那么有两点值得关注：
一是一季度绵阳二手房住宅销售面积49.35万平方米，而批准预售商品住宅面积仅47.23万平方米。按照开发商取得预售10日内必须开盘销售的政策、以及目前市场推出即售罄的去化速度，我们可以理解为新房销量也差不多在47万平米左右。
绵阳首次出现了二手房销量达到甚至超过新房销量的现象。
这不是说绵阳进入了存量房市场，而是意味着绵阳新房在一季度仍然是供不应求的状态，大量新房客户进入了二手房市场。
二是商品房可售面积434.16万平方米，而商品住宅可售面积仅76.82万平方米。商品房除了住宅还有哪些类型呢？商铺、写字楼、公寓等。
这就是说，绵阳非住宅类商品房库存量巨大，超过357万平方米。看看满街的商铺广告，你就知道压力有多大了。
总之，从数据来看，有的供大于求，有的求大于供。现在只希望那些传说下半年面市的50多个楼盘，赶快开工，赶快达到预售条件，赶快拿到预售证，喊着“选我，选我，我有房”。
市场供应小，大家有没有发现楼市也很安静，以至于淘先生有种恍惚地感觉4月的绵阳楼市什么也没有发生。如果一定要回顾的话，这个4月还是挺热闹的。
除了铜锣湾·天轮城市广场、缤购天地和绵州水郡开盘的时候，适当的引起了一定的热议外，其他几个有动作的新盘仿佛仅仅是冒了一个泡，就销声匿迹了。
像缤购天地、万达观澜、凯旋国际开盘当天就对外宣称，开盘即售罄。也许“售罄”这个词在最近的一年时间里用的太过于频繁，如此之下，管它真火还是假火，大家都已经麻木了。
在之前的文章，淘先生发文说下半年会有50多个楼盘将要面市，不仅如此，也有其他平台推文说下半年将引来买方市场。
淘先生同样坚信买方市场一定会来临，但是从目前的情形看，下半年到底会怎么样，尤其是房价的预判上，谁也说不清楚。
不管怎么样，有一个很明显的现象，很多盘像蜗牛一样控制着销售节奏，比如科创园区的长兴星城二期，自去年推出一批次房源后，至今未对外释放二批次的销售信息；市中心的长虹国际城四期如今仍是在挖地基的施工阶段；
（网友Say Hello提供）
高新区这边，万向未名湖畔、际华云端虽然分别做了前期一些的工程，但是工程速度远远跟不上节奏，而奉行“高周转”的一线大型房企，恒大、中梁、领地在传五六月份就会推出自己的新品。
让我们一起期待吧！
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