谈这个有啥用？你能解决吗？我们不能解决问题，但可以找到问题的根源抓痛点，买房子就不吃亏，少走弯路。这也是“绵阳淘房”本着为购房者服务的宗旨所在。
好了，说正题。
一是日益高涨的房价和绝大多数购房者微薄的收入和购买能力之间的矛盾。这恐怕是当前绵阳楼市最大的矛盾。
绵阳房价日益高涨，有一二线城市限购，通膨、地价上涨、原材料上涨、环保风暴等多方面原因，也有城市实力日益提升，做到了这份上，该涨！我之前说过，在一个城市买房，就是买这座城市的股票，谁也不希望它跌。但是涨过了头，就是泡沫！
我在上一篇文章把绵阳和广东江门作了对比（点击查看原文），江门GDP总量高多绵阳600多亿、城镇居民人均可支配收入高出绵阳600多元，但绵阳主流楼盘销售均价却高出江门1000元每平（江门均价为8202元/平方米）。当然，我们没把科学城的GDP和人均可支配收入算上，就城镇居民而言，两座城市的收入水平其实也差不多。
绵阳最近1年房价走势
但问题来了，绵阳的经济属典型的二元结构，城乡一体化还有很长的路要走，非城镇人口仍然很多，农民工是绵阳刚需类房源的主要购房群体，哪怕是到北上广，多数农民工月均收入也就五六千块钱吧？所以，你要他背负近万元每平米的房价，在他们脆弱的心灵中，无疑是天价！矛盾当然就显露出来了。所以，我们一提到房价，一暴露出某些房源成交的真实价位，留言区就骂声不绝。
绵阳平均薪酬概况（图自网络仅供参考）
不是我们的农民工朋友不讲道理，他们渴望进入城市，但城市的门槛却越来越高。多数朋友也认同一个月收入应该买到一平米，但绵阳目前这个房价却是为公务员收入水平的人群设置的。五六千元每平米的房价在绵阳怕是永远也回不去了。也许你会说：他们早搞啥的，去年五月前为啥不买？但是，谁也没有把他们的月薪一年之内暴涨五六千啊！
绵阳目前的房价，包括大多数三四线城市，已经透支了未来五六年的上涨空间。如果不是这样，我们的经济肯定要出大问题。
我们阻止不了房价一夜之间的暴涨，但我们没必要陡然之间为之恐慌。买房，我们也可以用时间换空间，我们就用五六年的时间来稀释它的暴涨空间可以不？
二是供需失衡的矛盾：上半年，求大于供；下半年，供大于求。
供需失衡也导致了房价上涨。前两年政府出手救楼市，去库存去得差不多了，加之市场萎靡开发量少，从去年到今年上半年，新房的供应量都偏少，比如今年一季度，绵阳商品房新开工面积为76.86万方，其中住宅新开工面积为51.63万方，同比下降11.55%。求大于供，导致新房上涨，涨到让普通老百姓承受不起，只有转向二手房市场，这也是今年以来绵阳二手房市场空前火爆的原因。
绵阳二手房市场火到什么程度？我们不必说金池小区、凤凰城十几家买主抓阄求一套房源，也不必说中介公司先给钱到房主那儿锁定房源，单用数据说话：一季度，绵阳二手房住宅销售面积49.35万平米，而新房拿到预售许可证的才47.23万平米，二手房销量超过新房销量，这是不是个奇葩？这在绵阳历史上绝对是破天荒的事！
商品，从来都是供求决定价位。不少人一听到绿地来绵阳了，绿城也来绵阳了，就大为恐慌，认为绵阳房价还要涨涨涨，错！房企开发得越多越对购房者有利。今年5——12月，投放绵阳市场的纯新盘有40多个，加上在售楼盘就有60多个。
购房者，你是希望买求大于供还是供大于求呢？
从去年到现在，绵阳每一个楼盘都宣称开盘即售罄。不管真也罢假也罢，还是质疑捂盘惜售也罢，都不重要，绵阳市场就这么大。等到房源烂市的时候他们才拿出来卖，你想不捡漏都难。这是有先例的。涪城万达那阵，每每开盘都在“抢”，都是宣称的售罄。结果呢？牛皮吹破了，大商业开业两三年后，涪城万达广场都还有几十套房子清盘。你说晕不晕！
记住，绵阳楼市没有恐慌，是你自己听风便是雨在恐慌。虎哥当“田舍郎”那阵，种庄稼就深信“逢快莫追，逢慢莫懒”。
三是房价暴涨，房屋品质并没有暴涨的矛盾。
毫不客气地说，绵阳楼市还没有真正进入纯产品时代，作为四川第二大城市，四川副中心城市、宜居城市、西部经济强市的绵阳，还没有一个真正拿得出手的楼盘来让绵阳人可以在朋友圈炫上一炫！
真的没有！
曾经的三江国际丽城刚开始还像那么回事，但很快就“高高举起，轻轻放下”。其实，一大波的开发商都热衷于宣传得热闹、大气，做出来的产品却不是那么一回事，有个本土老牌房企还饱受诟病浪费了绵阳的城市资源，在绵阳绝版的环境和一流的地段建起一座又一座安置房。自身水平有问题，还总是拿“绵阳消费水平就这个样子，修得太高端了谁买单？”这样的理由来遮掩自己的不足。
如今，绵阳房价翻了一番，绵阳仍然没有哪一家开发商拿出了品质翻一倍的产品来。所以说，不是绵阳城市不行，也不是绵阳购房者不行，是开发商自己不行！
开发商自己不行，市场好点无所谓，再过两个月，市场供大于求，由买方说了算，矛盾必然会激发，那不仅仅是楼市的矛盾，或许就会酿成社会矛盾，绵阳开发商在这方面的教训不少哇！
有些开发商说，沿海沿江的三线城市，均价都一万五了，绵阳的房价不高啊！但是到目前为止，绵阳还没有做出一个可以与江门奥园·冠军城、惠州碧桂园珑尚花园、宜昌保利·林语溪等媲美的楼盘来呀！
价不配位，是绵阳楼市的第三大矛盾。
说了这么多，我们到底要不要买房？淘房的一致观点认为，如果你符合这些标准（绵阳买房就看这三个问题），随时可以下手。毕竟市场不是我们说了算的，生在这个大环境下，我们只能认。
绵阳还有哪些房子可以买？欢迎留下联系方式，淘房咨询师为您全城找好房。或添加淘先生微信（mytaofang2013）咨询任何购房问题，8年绵阳房产行业从业经验，让您购房少走弯路。
