前一任说：一定要稳定房价；这一任说：房住不炒。
房价上涨过了头，就会遭遇政策调控大棒。但两次调控，虽然在一定程度上遏止了炒房行为，但也让一部分刚需人群当了炮灰。比如这一轮的首付比例上调，贷款利率上浮，限购，摇号……就让一些刚需购房者越来越望楼兴叹。
中国的楼市，总是存在着两种奇怪现象，而且生生不息：一是低价不买高价买，二是越是调控的地方越想往那里下手。
绵阳房价四五千的时候，无人问津，一夜之间涨到八九千破万的时候，拼命去抢。成都不限购的时候，没人觉得到成都去买套房如何如何，成都一限购，连在绵阳买房都嫌贵的人，都要用拿腔拿调的语气为自己遮羞：“这个价，我不如去成都买！”或者说：“绵阳有一套就够了，要投资，还是到成都哦！”貌似话音一落，成都的房子就如同探囊取物似的。
什么原因？说得好听一点是逆反心理，说得难听一点，就是犯贱。这种逆反和犯贱的心理，让我们在购房成本上摊大了。不知不觉，仿佛就一夜之间的事，一个普遍家庭就白干了十几二十年。
政策的制定者不是没有看到这个问题。房住不炒，但总得让普通老百姓尽可能地买上房。安居才能乐业，是放之四海皆准的道理。
于是乎，在五一前，就有两条金融新闻与楼市息息相关。
一条是，央行宣布，从4月25日起，下调人民币存款准备金率1个百分点，俗称降准。
另外一条是，中国工商银行总行称：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和延长到了75年。
银行降准与房贷延长到75年，是不是给购房者放了两个大红包？
为什么这样说？
一是降准，市场上流动的钱就多了。这一次的降准，释放了约4000亿的增量资金。这些钱会不会又流进楼市里？
虽然银行在声明本次降准是为了支持小微企业，但是了解货币政策和逻辑的人其实心里都清楚，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。而放出来的水，最终会去向哪里，谁能控制住？
二是房贷期限。房贷期限延长5年，这不就是针对特定人群的“定向降息”嘛！比如一个45岁的中年人，过去只能贷款25年，现在就可以贷满30年，那么每月的月供，相应就少了近20%。
细细一想，这像不像另一种手法的降息？是不是对于中老年购房者的一种利好？而楼市的很多养老型或改善型购房者，大多数就是这个年龄段的人群。
而且，工行作为银行业的“带头大哥”，本来就让其他银行难以竞争，它都放下身段来抢房贷客户了，其他银行能不陆续跟进？
有人会问：国家一方面在调控，一方面又在放水，是不是很矛盾？
不矛盾。调控是对房价过高，泡沫较大，炒房客过多的城市，而这些城市的房子，一般老百姓又买不起，为了你不被高房价和高房贷误伤，政策又用这种方式照顾老百姓，让你降低购房成本。
央妈放水和给购房者发红包，也不能就臆想这是在给调控城市松绑。政策是灵活的，该照顾的要照顾，该打压的要打压。
房住不炒不是让你不买房，而且要你尽可能买得起房。对于自住型的，你一定要买买买；能贷款的，能延长贷款期限的福利，你一定要贷贷贷！
同样，虎哥近段时间一些文章里指出绵阳房价已经有泡沫隐现，不值得投资，但并不代表绵阳的房子不值得购买了。以自主为目的的，随时都值得买，而且宜早不宜迟。你不买，把钱放在那里，就成了一堆废纸。
我们一些人在扯酒经的时候总是说：钱嘛，纸嘛；酒嘛，水嘛！对头，你把钱存在那儿不拿出来流通，还真就是一堆废纸。
一年之间，绵阳房价由四五千变成了上万，从购房的角度可以这样说，一年前，你手里有100万元，现在已经有五六十万变成了废纸！
对于全国三四线城市房价普涨的大势而言，也可以这样认为，不是房价在涨，而是你手里的钱吃了不拿出来流动的亏，越来越不值钱了。
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