这个区在开发之前，是绵阳的“山区”，拿老百姓的话说是“鸟不拉屎”的地方。17年前成了绵阳第一个从一张白纸绘出来的城市新区，唤作绵阳科技城科教创业园区，简称绵阳科创园区、绵阳科创区或科创园，是绵阳科技城的几大功能区之一。从地产的角度，一般称它为园艺新城。
刚开始几年发展非常缓慢，一个内地三线城市，靠科技靠教育很难把那一大片的空地填起来。于是又开始填工业，把九洲搬上去起带动作用，可是，九洲不是长虹，那点盘子仍然有限。于是就大举引进房地产项目，接着又把绵阳的行政中心弄上去。行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。
但行政中心迁移园艺新城仅进行了一半又被叫停，所以直到2013年前，园艺新城都是绵阳的“鬼城”。有些开发商甚至抱怨是被市政府骗上山来的。当时，尽管园艺山花香鸟语，风景秀丽，外围交通占据二环路、九州大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势，但内围交通就很麻烦，进出主城区要“上山下山”和一条铁路，给人的感觉就是与中心城区分割开来，加之进出道路少，公交极不方便，所以很长一段时间，园艺山都是面临着房子多，买不上价，人烟稀少的尴尬。
三年河东三年河西。随着安县撤县变区，科技城集中发展区的规划和启动，加之“5.12地震”期间园艺山防预自然灾害的优势尽显，以及信风水的人觉得园艺山上风上水，园艺新城一夜之间又从“鬼城”变“闹城”，火了起来。无论是奥林春天、华润中央公园、温莎国际、长兴星城等等，都一度是绵阳城区买得最好的楼盘之一，而且价格直逼涪城区。
可惜的是，园艺新城仅仅火了两三年就嘎然熄火。2017年这一轮牛市，园艺新城仅华润中央公园和长兴星城一点尾盘在售，少量别墅项目卖得不温不火，到目前，园艺山老盘无房，少量的待建新盘无实质性启动，因此成了“园艺新城无楼市”。
当然，说园艺新城无楼市，这个表述也不是很准确，许多中介公司反映，园艺山的二手房量特大，买得也还不错。人家卖新房，园艺山卖二手房，这是什么梗？
原因有二：
一、无新房可卖，是园艺山的老根据地扩张有限，原来的空地已经被房子填得差不多了。新盘无实质性起动，是因为园艺山的有些规划有变动，许多待启动项目也在顺应市场“商改住”，因此造成这个区域“青黄不接”。
园艺山楼盘地图
二、二手房火，有些“园艺粉”在园艺山买不到新房，二手房也要在园艺山买！二手房量多是因为过去很长一段时间，园艺山的房价都在绵阳打底，现在园艺山火起来了，房价高，不少老住户又开始撤出园艺转战经开和涪城了，因此有大量的二手房上市。什么原因？堵！一到周末节假日（特别是学校开学和放假日）和每天的上下班，园艺山进出主城区的两条道路就成了绵阳最有名的堵点，把园艺山的劣势暴露无遗。园艺新城的楼市真是成也教育园区败也教育园区。
园艺新城能不能东山再起，重铸2015年前后的辉煌呢？
能！宝就押在科技城集中发展区。近年来，绵阳突出生态打底、科技为魂，高起点规划建设了总面积281平方公里、建设用地面积100平方公里的科技城集中发展区，高水平编制了总体规划、核心区详细规划及城市设计，推动形成“一体两翼、两轴五心”空间格局（“一体”是中央创新驱动区，“南翼”是高新技术产业聚集区，“北翼”是军民融合产业聚集区），加快打造生态至美、科技至伟的产业新城和国际化、现代化的城市新中心。
科技城集中发展区就是把园艺、高新、安州连成一片，成为绵阳新的大城西。这个区域建成后，绵阳城区的盘子将扩展到380平方公里。现在，官方已经把科技城集中发展区叫成了绵阳科技城新城或绵阳科技新区，实质上就是绵阳的产业特区，打个形象的比喻可以看成绵阳的“开府新区”。为什么是这一片？科技和产业底子好，难点就是不如城南地势平坦辽阔，开发成本高。
目前，科技城大道等项目竣工投用，总投资81亿元的国内最大规模装配式综合管廊项目加快推进，“四纵四横”骨架路网初步构建；“科技之心”中央公园、市文化艺术中心等公共服务设施同步实施，5平方公里启动区基本建成，30平方公里核心区主体框架加快形成，集中发展区产业承载能力大幅提升。总投资465亿元的京东方柔性面板等一批重大项目成功落地，宝马王子发动机等20个项目竣工投产。
4月17日，中国(绵阳)科技城集中发展区投资推广会在成都举行。此次投资推广会共签约桂林航讯科技声学风洞和激光应用产业园及航天科技应用技术产业园等20个项目、拟投资额694.15亿元。其中，地产项目就有广东华润置地域西次中心建设项目、绿地控股绵阳健康智慧生态城项目。
紧接着，中梁在绵阳的第二个项目、景茂、融创等知名房企都纷纷杀向这一区域。也许，这还仅仅是个开始，再加上园艺待建的三汇、倍特、兴发、天轮城市广场项目一启动，预计再三年内，园艺新城的热火又会卷土重来。当然，那个时候不知绵阳楼市还有这么红火否？而且，园艺开发向西移，发展早忆远远超出了园艺的地盘，那个时候再说是园艺新城的楼市已经不太确切了。
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