旧城改造是城市升级的重要一环，也是一座城市实力达到一定程度的标志。就像一个家庭有了钱就要把房子翻新和再建新房一样。
绵阳从1985年建市以来，经历了三轮旧城改造高峰。有趣的是，基本规律是三年一小改，十年一大改。
第一轮改造是1998年前后。经过十多年的积累，绵阳发展如日中天，经济实力冲到西部第五，因此也就开始了大规模的旧城改造和新区拓展。
第一轮旧城改造的标志性事件和项目就是：南河片区污染较重的造纸厂、化工厂和噪音较大的机械厂外迁，安昌河城区流域治理，较大的改造是警钟街、北街和铁牛街等。这一轮改造，绵阳诞生了临园口—警钟街商圈，步行街、兴力达广场、富安百货、百盛广场、富临大观园等等影响绵阳的商业体就是那一轮改造的产物。
当然，最有名的还是绵阳第一楼新益大厦拔地而起，成为彰显绵阳城市实力、经济实力的标志。迄今，绵阳的高楼其影响力还没有哪一座超越过新益大厦。
从楼市的角度上讲，绵阳产生了众多的高层商住楼，回家坐电梯成为一种洋盘，那时候把高层称作洋楼，比如勇拓洋楼，那一轮改造结束差不多是2000年了。房价也就轻松越过千元大关，城中心带电梯的差不多要1500元以上。
那一轮新区扩张的标志性事件是修建长虹家电城。长虹的总部由跃进路西移高新区，让高新区插上了腾飞的翅膀，从此，高新区成为了绵阳的产业中心和绵阳城市的首席副中心。
第一轮城市改造，也是绵阳历史上最大的一轮改造，那一轮改造后，柳州、桂林、贵阳等许多西部城市都到绵阳来取经。
十年磨一剑，加上灾后重建的历史机遇，第二轮改造是2008年地震以后。旧城改造的标志性事件就是绵阳一环以内消灭工业企业，如长虹的跃进路厂区、高水厂区、南山电源厂区全部外迁；九洲跃进路总部和厂区搬移园艺新城；美丰整体迁出二环外……
这一轮改造绵阳有了长虹国际城、富临大都会、万达广场等城市综合体。那几年做商业很翘，大家都一哄而上建城市综合体、商业综合体，不仅老区建，新区也建，同时为商业过剩埋下了伏笔。第二轮城市改造流行住改商，如今流行商改住。
新区拓展的主角说好的是经开区，结果由于“你懂的”原因变成了园艺新城。华润、田森、辰兴、树高等外来房企齐聚园艺新城论剑。
由于拆迁越来越难，以及种种可以理解的原因，第二轮旧城改造进展缓慢，差不多到2013年前后才大致收尾。同时，这一轮改造也为绵阳留下了浩兴·城南御郡、临园大道191等著名的烂尾楼。
这一轮改造，绵阳商品房均价冲到了四五千左右，城中心和江景房差不多要在7000+，兼有城中心和江景绝版资源的房源可以达到八九千甚至近万，如三江绿岛三期、海赋外滩等。人们对美好生活的追求加快了步伐，城中心和江景房与普通房源的价差拉开。
2013年——2016年期间，绵阳商品房均价在全省市州中差不多排到了第八九位，与第二轮旧城改造结束，城中心无房可卖有很大关系。
第三轮旧城改造，我们可以把2018年看作新时代绵阳旧城改造的元年。
在3月13日召开的2018年全市住房和城乡规划建设工作会上，绵阳市制定了“三年棚改旧改攻坚计划”。主要内容是推进御营坝烟厂片区、东兴路8号地块、南河老人大地块、朝阳厂家属区、金桥商场地块、富临大都会二期等13个新建和续建项目，同步启动片区周边基础设施、公共服务配套、环境绿化等配套建设。
这个时候，高新区都应该不能算作新区了，同成·自由界、际华云端等都属于旧城改造项目，涪城区当然更多了，包括嘉来·缤购天地、润森金座等，都是旧城改造项目。
这一轮改造，既是城市升级的需要，也是缓堵的需要。比如涪城路、剑南路将进一步拓宽，同时，老区也会越来越密集，绵阳楼市供应量也将进一步加大。
当然，从本质上讲，新一轮旧城改造，不是说绵阳商品房价格又要爆涨或暴跌了。前面说了，城中心或绝版江景房与普通房源的价差会越拉越高。去年跃进路16号的售价大家都看到了，南河老人大地块、金桥商场地块、富临大都会二期、长虹国际城四期的售价，我们可以想象得到。
这一轮旧改，涪城区是主角。近年中心城区楼市供应短缺的现状应该可以得到缓解了。
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