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去年12月29日，绵阳终于拍了四宗土地。当时土地拍完，很多舆论都在说绵阳进入万元时代。当时淘先生也说过，但是淘先生在最后是加了一个“？”。
当时对于拍地情况，淘先生是这样总结的“2018年，大盘云集，巨鳄争霸的绵阳经开区楼市，也给购房者带来了更多的选择，市场是诡谲多端的，也不会因为地价拍得高，房价就一定会高，开发量占了绵阳楼市大半壁河山的经开区，明年中小房企和中小盘，日子不一定就有2017年这么好过。
如今半年多过去了，拿地的三大佬——恒大、领地、中梁的推盘计划都实施的不是特别顺利，而其他新盘也跟在着大佬后面，放慢了节奏。
言归正传，淘先生今天不是讲他们的故事，而是说一说最近绵阳国土资源局发布的7宗土地拟拍卖的信息。
这是继去年拍地后，绵阳再次集中释放拍地信息，这次不同的是，现如今的市场已经有平稳的趋势，再加上地块的位置不如去年的好，淘先生个人预感，不少开发商对这7块地肯定也是持有观望的态度。
接下来我们就说说这几块个地。
一、金家林金西湖
对于金西湖，淘先生相信很多人都不知道这个湖，而且尴尬的是淘先生在百度地图上都没有搜索出金西湖这个地名。从公示出的实景看来，金西湖的风光目前可是和人工湖差了很多。
从地块数据上看，金西湖1#地块和2#地块出让面积分别约是198亩和179亩，地块面积都不小；从容积率上看都是大于1.01且小于等于1.2，这分明就是要修别墅的感觉。
虽然科技城集中发展区多次提起过金家林，可现在的金家林配套确实跟不上，再者这里对于很多绵阳人而言就是鸟不生蛋的地方，所以，你让购房者首选这个位置，目前还是十分困难的。
二、元通路北侧、园艺街东侧
这块地位置很好，挨着博雅学校，旁边又是温莎国际社区、东辰阳光清华、天和上品等社区，无奈地块太小，出让面积约4亩，性质为商业，限高10米。
三、塘汛镇三元社区
这块地出让面积占地约27亩，略微比长虹中央公馆（长虹国际城四期）大些，与同立悦城相邻，与主干路对面的中玮海润城算是相邻。
四、塘汛镇桃园社区
该地块斜对城南壹号A区，挨着南湖电子信息产业园，出让地块占地约45亩，和领地天屿占地大小差不多。
五、东湖公园旁地块
该两块地拟出让占地分别约为61亩和43亩，均为商业用地。由于目前五里梁也属于配套不齐全的区域，除了众多企业及富乐国际学校外，仅有的社区就是凯越·东湖一号，因此这两块地重点承接了五里梁的商业配套。
小结：针对这7块地前期给出的数据，淘先生根据一般常识推算出，如果其中4块居住性质的土地拍卖成功，那么绵阳城区又将新增住房超40万方米或2000套。不过，三元社区与桃园社区碍于地块面积有限，很难获得那些追求品质的大型开发商的青睐，即使拍卖成功了，对于经开区而言，徒徒增加的依然是各给楼盘之间的竞争压力。而金西湖两块容积率很低的地，就要走高端路线，打品质别墅盘。
综上而言，淘先生认为这7块地的拍卖不会像去年年底那样疯狂，所以购房者大可不用担心，如今的市场正在趋于平稳，留给大家考虑选择的机会也日益增多。你要问淘先生接下来价格如何，淘先生用这12个字总结“不温不火，稳中有升，保量促销”。
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