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最近一段时间，淘小姐在统计淘房官网留言数量发现，有个楼盘进入网友关注榜前三。但关键吧，它既不是纯新盘，按地段来讲也不占优势。为什么它的关注度不断上升？后来我想了想，应该是价格原因，所以关注度会有那么高。
立宇·龙山景苑
在售但主城区内，区位相当且价格便宜的楼盘也还是有。它凭什么能够脱颖而出？我总结了一下，发现该项目有几点值得关注，下面就跟随我的脚步一起来看本期龙山景苑的踩盘报告吧
低价买进大型商业综合体旁
前面我说到了龙山景苑的价格，那么就先来了解一下到目前为止，项目售出房源的价格：1批次售价在6400-6900元/㎡，2批次售价在6600-6800元/㎡。据工作人员透露，3批次售价可能与2批次相当。
再说到龙山景苑自身的规划，项目主要包括住宅、商业街以及幼儿园。龙山景苑由四川立宇投资有限公司开发，是该公司在该地块打造的第二期项目。我在环评报告中看到，项目共分为三期建设。
数据来源于龙山景苑环境影响报告评价表
一期总占地125亩，规划有立宇国际建材广场、立宇国际装饰博览中心、红星美凯龙家居广场，目前已经建设完成投入使用。
摄于立宇国际家居建材广场
三期规划为商业街项目、酒店。我在实地未见到有动工迹象。
橘线部分为龙山景苑，黄线部分为项目三期
以上就是立宇国际综合体的规划沙盘，图中未画圈部分为已经开业的项目一期。为了能够更直观的了解项目位置，我将二期龙山景苑与项目三期在卫星图上描了出来。橘线为龙山景苑，黄线为三期商业项目。
立宇项目卫星图
从图中可以看出，一期、三期项目体量都不小，同为商业项目，一期商业以家居建材为主导；三期则更贴近生活，以生活配套为主导，建成后该片区无商业问津的情形将有所改善。
还有一点，在主城区内，7000以下的楼盘找不出那么几个了，更何况是大型商业旁的住宅呢。
南北朝向+三房产品居多，实用性高
龙山景苑总占地84亩，建筑面积约14万方，容积率为2.5。项目规划有9栋建筑，1-8号楼为高层住宅，梯户比均为2梯4户；9号楼规划为四层幼儿园，踩盘当天并未看到动工迹象。
龙山景苑项目平面图
项目的8栋住宅均为南北朝向（非正南正北），除有个别户型临西面的交通道路外，东侧的高速公路距离项目还有一段距离，带来的噪音影响不会太大。
项目东侧距离高速公路还有一段距离
项目1批次推出的2#、3#和2批次推出的5#已售罄。3批次推出4#、8#，产品面积段为83-112㎡，共5个户型，以三房产品为主。
A1户型建筑面积约112㎡，分布于4号楼临街和朝中庭的两户。有一点需要注意的是从户型图来看，有一户的主卧和一个次卧全部临街，不排除有噪音的干扰。
A1’户型建筑面积约110.5㎡，位于4号楼朝中庭的两户。我认为是4号楼的三个户型中观景视野较开阔的户型。户型结构与A1相差不大，但次卧相对较小。
A2户型建筑面积约106.3㎡，是4号楼两个单元的主力产品，也是4号楼中面积相对较小的户型，为东南朝向。但该户型与A1户型存在着同样的问题，有一户主卧和次卧全部临街。
D1户型建筑面积约83㎡，是3批次房源中仅有的两房产品。该户型位于8号楼朝中庭的两户，两面采光，观景视野开阔。
D2户型建筑面积约100.5㎡，位于8号楼朝外的两户，为东南朝向。
综合以上，我认为达到了刚需的标准。但有一点需要注意，项目规划的底商位于6、7、8号楼，一街之隔为建材市场。
以上两点，是我认为值得关注的重点，一是关联到日后生活的便利性，二是居住舒适度。但是！单价7000不到的楼盘，绝对不是没有不足的。
等规划等发展的游仙镇，等配套的龙山景苑
项目位于游仙区游仙路315号，隶属于游仙镇。东侧为绵遂高速，北、西侧为待开发地块，南面临一期家居建材市场。
近两年，游仙区不断传来新规划新发展的好消息。打造特色小镇有石马镇，建设产业园有军民融合产业园。唯独，游仙镇的新规划一直没有消息。不过有一个利好，在绵阳“重构一环，贯通二环”项目中，二环路四期将建成933互通立交。通车后，将贯通整个游仙区，衔接绵阳各区。今年内，游仙镇还会有3个纯新盘亮相。
关于该板块的规划，我只搜寻到了这些。游仙镇下一步发展究竟如何？只能拭目以待。下面再来看一看配套：
交通：刚才说到了二环路四期工程，通车后带来的便利不用说了。项目临绵遂立交，周边的车流量较大，但是公交却很少，距离项目直线距离240米左右的立宇国际家居只有29路。我从终点站火车客站出发，不堵车的情况下，坐了将近1个小时才到达项目。
从项目开车行至市中心（以凯德广场为例）需21分钟，行至火车站需26分钟，行至南郊机场需36分钟。
再说到学校，在实地，我并未看到项目周边有学校。只有项目规划的9号楼将建成4层的幼儿园。如果孩子就近读书，还得到1.5公里外的六里村片区。
最后是商业配套，目前项目周边的生活配套非常少，只能等规划的三期商业项目。
立宇国际家居建材市场南侧的粮油店以及饭店，都没有营业
价格及购买建议
龙山景苑3批次售价可能与2批次持平，单价在7000以下。如果是这样的价格，暂不考虑配套，我认为首选游仙区的刚需置业者可以考虑。如果你工作区位或生活圈离这较远，我认为还是稳一手，毕竟交通和生活成本都是一笔不小的支出。
以上数据来源于小编实地考察、售楼部、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
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