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最近，经开区有一个楼盘在推出特价房，有网友在问，值不值得买？今天，淘小姐便用一篇踩盘报告来回答大家。
深耕绵阳多年，多个楼盘开发经验
外来房企还未进驻绵阳的那几年，有几个闻名遐迩的本土企业，开发的项目口碑也都还不错，是许多绵阳人的置业首选。三汇集团就是其中一个，1996年成立，扎根绵阳将近22年，开发项目逾10个（包含商业项目），遍布绵阳主城区（安州区除外）。其中，花园批发市场以及建材市场可以说是绵阳当时最大的专业综合市场。而三汇绿岛，不用多说，早些年的品质小区，占据的地段和资源不可比拟。
三汇集团已开发住宅项目共有8个
以上的部分项目，由于开发时间较早，周边居住氛围已经成熟。想买该企业楼盘的购房者，可参考以上楼盘。
三汇英郡位于经开区南山北路，隶属于城南街道滨河商业新区。有关城南街道，之前已经介绍过两次了。这里是经开区发展最早最成熟的板块，规划为沿江高端商业商住和商贸服务业功能带。板块内已开发有多个项目，居住氛围已经形成。
项目规划
项目北面为南塔社区一组居民点，东侧临树高威尼斯1期与，南侧为富临实验小学南塔分校以及待开发地块，西面为待开发用地。
白字标注楼栋已售罄，橘字标注楼栋为在售和待售状态
项目总占地85亩，整个地块呈长方形，四周均不临主干道，从地块指标来看，是具有打造改善的潜质的。
项目总体容积率2.66，共规划16栋住宅，涵盖了高层、小高层和多层三种产品，为高低配置。高层和小高层全部临路，以围合式布局位于小区的外围；多层产品则位于小区内部，以轴线式布局分布。
这样的规划布局对于高层、小高层产品有一个明显的优势就是是视野相对开阔。但同样也造成一个明显的劣势：多层可享有的小区公共资源更多。
我认为，对于在该片区有自住需求的购房者来说，是可优先选择的。原因有两点：
一、赠送面积大，性价比高
项目目前在售的楼栋为5、6号楼以及15、16号楼，分别为高层和小高层住宅。这4栋楼全部临路，其中5、6号楼为2梯6户的设计，产品面积段在93-97㎡,是最后两栋在售的高层住宅。小高层与多层均为1梯2户的设计，总高6-10层。
项目的户型有一个突出特点：赠送面积大，据售楼部工作人员介绍，各户型赠送面积在20-30㎡之间。再加上高层产品以三房为主，实得使用面积增多，分摊至单价也有优势。在绵阳诸多在售楼盘中，是比较“慷慨”的。
接下来看产品设计，由于在售楼部并未看到小高层户型图，就只放了高层的部分户型图供参考：
A4户型建筑面积约96.51㎡，位于6号楼临街的两户。客厅、主卧和次卧朝主景观面，开间分别为4米、3.6米和3.2米。
A8户型建筑面积约93.89-94.44㎡，位于5号楼朝中庭的两户以及6号楼正临街的两户。同样是客厅、主卧和次卧朝主景观面，开间分别为3.9米、3.5米和3米。
两个户型均为三房双卫设计，A8户型较A4户型多了一个1.3x3.9米的观景阳台。
结合价格来看，三汇英郡推出有特价房，单价在9400-9800元/㎡左右，但可选择房源少。还是以高层的均价为准，在10100-10600元/㎡左右。以上图中A8户型为例，93.89㎡三成首付在29万左右，实得面积在110-120㎡左右。对于刚需或改善而言，我认为还是具有吸引力的。
二、三线江景房，临近小学
树高威尼斯，大家一定不陌生，它是经开区有名的江景楼盘，紧邻三汇英郡。但由于该小区建筑层高较高，项目东侧视野被遮挡，看不到涪江，但由于距离江边较近，也可称之为三线江景房。
树高威尼斯规划的社区商业已经呈现
树高威尼斯打造的滨河美食商业街
项目东侧的树高威尼斯已交付入住，滨河美食街已有部分商家入住。北侧的南塔社区是较早开发的居民点，南侧300米左右为海赋长兴二期，已于今年6月交房。周边无大型商业，以社区底商为主，基础生活配套完善。距项目1公里左右的城南新天地，是距离最近的大型商业中心。
距离项目最近的小学为富临实验小学南塔分校，就在街对面。
富临实验小学南塔分校
项目1公里已投入使用的幼儿园有2所，距离南山中学2.6公里。
项目周边并没有公交站，需步行至涪滨路或者印染厂站点乘坐公交，略有不便。项目距离南郊机场、凯德广场6.2公里左右，距绵阳站8.8公里。
综合以上，我认为项目具有改善性质。但在踩盘过程中，我发现有几点需要注意，建议你看完再做决定。
1、多层产品更亮眼
项目所有产品层高均为3.1米，但高层住宅均为2梯6户的设计，我认为只能算是刚需标准。并且高层、小高层住宅全部临路，多层位于小区内部，从公共资源占有来说，多层更占优势。
2、周边待开发用地较多
在实地踩盘，我发现项目南侧富临实验小学旁（与海赋长兴二期之间的地块）、西侧以及北侧都有待开发地块。在询问工作人员后，得到的回答却是不清楚未来规划如何。
项目西侧的待开发地块
项目北侧无交通道路，一片杂草
项目北侧的南塔居民点
项目北侧的南塔居民点，居住环境很一般，后期若有棚改或是其他规划，或许居住品质会有提升。
总结两点购买建议：
1、如果你是在经开区、涪城区生活或工作的购房者，出价能力有限。那这个盘首付不到30万，实得面积还多出20-30㎡左右，性价比真的比较高了。
2、对于想买房的朋友，淘小姐一直想说，尽量选择大型企业的项目。一是烂尾几率减小；二呢，开发品质以及后期运营可参照同个开发商的其他项目，你自己心里也有个底。
最后，淘小姐为大家带来了一点福利。通过淘房家居网购房享有额外优惠3000元。点击下方查看详情。
三汇英郡
在售以上数据来源于小编实地考察、售楼部、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
