·本文系淘房家居网特约撰稿人、绵阳资深地产评论人“绵州虎眼”原创，转载请注明来源!
时下，如果你从某售房部经过或出来，走出几步，十有八九会碰到骑电瓶车的小伙子或小姑娘，不管你是不是购房的，先来一句：哥/姐是在看房哇？我们旁边的XX楼盘也去看看嘛，多比较一下噻。
如果你稍微犹豫，他们一定会跟着你老远，苦苦哀求：“叔叔阿婕哥哥姐姐，不买也去看看吧，我每天必须完成带10组客户到售楼部的任务，否则，我就得扣工资！”这种情况下，你能无动于衷？没准还会装着正儿八经要买房的样子积极配合。
这场景在绵阳经开区特别明显。
春江水暖鸭先知，看市场行情如何，坐在家里没用，出去走走就能明白个八九不离十了。
2018年，绵阳楼市总趋势是供大于求：50多个新盘入市，还有2017年的在售盘又到了新的供应点，预计市场供应量不低于4万方。
加上七八月份传统淡季到来，上待拦截拉客的现象又开始出现了。
不管开发商嘴巴有多硬，绵阳房价已到阶段性顶点，在今年下半年已是不争的事实。
所以除了前文描述的状况外，我们还将开始看到，促销优惠逐步增多、特价房开始出现、买房不但选择余地大还能讲讲价了……
天平已经开始向购房者倾斜，买方市场来临。
绵阳房价会不会大跌？虎哥认为这还不好说。一方面我们要考虑到2018-2020年绵阳的棚改政策和进度，去年来三四线城市价格猛涨，棚改货币化安置难逃其咎。另一方面来要考虑到地价因素，经开区土地最高楼面价已超过4200元/平米，一些私下交易的估计还能更高。
所以虽然楼市下行压力巨大，但兜底的力量也不容小视。
你要问我，当下房子应该怎样买、何时买，我只能还是那句话：有喜欢的楼盘或房源、价格能承受的就下手，干等也没什么用。
一时没找到合适的、看置业顾问态度不爽的、资金短缺的、不急着住的，慢慢观望一下也无妨。买方市场最大特征就是：老子说了算。
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