中国老百姓为什么为房疯狂？投资渠道窄，如果不投资固定资产，要么存在银行等贬值，存进去的姚明，拿出来使用时已经成了潘长江。要么套进基金、股票，甚至P2P理财，弄的血本无归。
固定资产，一种是住宅，自90年代房改以来，买房的都赚了。但住宅市场有周期性，“五年一轮回”之说，好像大家都没啥意见。每一轮牛市，掏空了下五年的上涨空间。时下，绵阳住宅市场初入下行期，这五年内投住宅，显然是黄泥巴揩钩子——倒巴一坨。
一种是商业地产。写字楼呀，公寓呀，就别去碰啦，尽管价格比住宅还低。但是，大公司有自己的办公楼，小公司哪里不可以办公？这两年绵阳写字楼和公寓的租赁市场很不理想，你捏在手里空着，自己还要承担高物业费，高房贷、高水电费！前些年有钱任性，还可以端它两层开商务酒店，但这两年绵阳城开宾馆的十家亏了八家，还有两家在硬撑。
投商铺？过去是一铺养三代，前十年哪个在稍好的地段投下一个铺子，当个甩手掌柜日子过得似神仙。
这些年呢？经过09年到13年的商业大跃进，和受网购的打压，商铺的地位一落千丈而且滞销，开发商由过去的住改商变成了现在的商改住。据有关部门统计，2018年，绵阳的商业库存接近3.8万套！即使不再新增，也要6年时间来消化。
不仅库存大，从园艺到经开，从游仙到高新，关门上锁等待转让的铺子随处可见。安州和仙海更不用说了，往往是通街的商铺篷头垢面、人迹罕至。
商铺市场是不是也不能投了？
看似危机的市场，大多数人看到的是危，比如上述种种，少数人去看到了机！投不好是危，投得好照样是“机”，商铺照样可以成为百年基业、一铺相传，至少可以养三代。
商铺市场库存如山，你永远不可能等到它卖完，有绝大多数商铺会永远空置，你干嘛去买呢？还有，商铺不好卖，照样有不少商铺由开发商自持，而且还有整个楼盘开发商都只租不售，你想买买不到！
这些年，商铺受电商的冲击是不争的事实。但从投资来讲，只要你会买，商铺的利润空间和资金回报率并没有缩小。比如，15年前，绵阳城区商铺的均价差不多是住宅的3—5倍，现在差不多仅有1.5—2倍！1.5—2万每平米的商铺随处可见。而商铺的租金并没有减少，有的地方还一年一个价，一方面却有很多地方是一铺难求，有人一年光靠炒转让费都在挣几十上百万。至于比住宅还便宜的商铺，那可能只有关老鼠的份了，看着都肉疼。
不信，你去作个调查，凡售价在住宅3—5倍以上的商铺，租金差不多都会在80元每平米，资金回报率在6%以上，商铺的投资价值并没有打折扣。只是商铺多了，鱼龙混杂，投资商铺比以前更考手艺了。
但万变不离其宗。地段永远是商铺投资的不二法则。但好地段的标准又变了！
城中心就是好地段？临园口是不是绵阳商业的绝版地段？从上世纪90年代起至今，红宝石大厦和一处商业广场(紧邻铁牛广场和顺河街)就是半死不活的样子，相反，一些乡镇的主街商业还做得红红火火。同样是一街之隔，绵阳建设街的人气就旺生意就火，解放街就死不溜秋。何为好地段，能运营好，能吸引人来消费，让人产生消费习惯，最终形成强有力的商圈，就是好地段。
能够让人体验，让人停下来的地方是好地段。过去，一提到好地段就是城中心，现在要环境好，好停车的地方才是好地段。这就是万达广场不在城中心，为啥比临园口生意还好的原因。
绵阳CBD万达广场
为什么呢？投资的方向不能离开政府规划的“指挥棒”，要看商铺是否处于人口导入期和消费导入期。举例来说，如果某个区域人都住满了，再投资商铺成长性就差了；但如果附近小区的入住率常年不高，商铺的经营也很成问题。所以，买商铺以“半生半熟”的地段最佳。若在半生不熟的地段，又在大型城市综合体的庇护下，有商业大牌在运营，又能招来大的商业品牌共谋发展，加之这座城市的产业也还不错，居民生活富裕，你不投，你还想等个啥？
如果不是城市综合体，你要记住：“宽街无闹市”！快速通道就宽，那就是个假口岸，不能让人停下来，买临街商铺特别要注意。
即使在市中心，在老城区，天桥下面，立交桥下那是商业死角。最好莫碰。
社区商业赚钱不多，但风险相对而言要低点，选择的话，尽可能选择社区大的，社区档次高的。
买住房，虎哥建议不要买比绵阳更差的城市，但商业不一样。我前面说了，没准在丰谷小镇买个商铺你会赚钱赚得笑嘻了，你在绵阳城内某条街买个商铺还会锁上八九年掏空你的家底。所以，周边的江油、三台，有合适的商铺，都值得去投。
好了，今天就说到这里，接下来会给大家一一介绍城市综合体的商铺、社区的商铺、临江的商铺、郊县的商铺，到底该怎样投。但愿能给大家有所帮助。
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