大家好，我是淘小姐，最近天气终于转凉，早晚温度有降，酷暑带来的燥热是不是逐渐消散了呢？今天是7月十五，也是传统意义上的中元节，在这个特殊的日子里，我来给大家讲个鬼故事....
是不是凉意已经起来了？为了配合最近的天气，给大家从头到尾由内到外彻底降温，今天我来给扒一扒前天出台的房贷新政对咱们老百姓有什么实质性影响！
这次出台的房贷新政，在座的各位应该已在各个媒体平台、朋友圈甚至微信群里来回解读了一回。但是！这样重大的事情，怎么能少了我这个爱凑热闹的呢！
先来说下起因，8月14日四川出台了房产调控24条，目的是强化房住不炒。此举一出，便成为了许多人口中所谓“房价要下跌”的论据。至于房价得不得下跌？在绵阳淘房的历史文章中，也有一篇对房产调控24条做出了解读，大家可以看看。[点击此处查看详情]。
来源于四川省人民政府网
在24条出台不久后，8月23日晚人民银行成都分行又发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。也就是此次事件主角，从8月24日起执行。
文件截图
此次出台的新政中，有哪些事关咱绵阳呢？先来划个重点！！！
一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。
新政出台，可以说又掀起一波小小的买房慌。为啥？以往绵阳或是川内还有少部分首付2.5成的楼盘，这哈通通拉豁。绵阳首套房最低首付3成，按照7月绵阳新房均价8524元/㎡来算，一套100㎡的房子首付要多给42620元。对于这些等到淡季，好不容易凑齐首付选好房的置业者来说，房子又在向你说拜拜了，心酸！
二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%；全省其他地区最低首付款比例为50%。
上面的一条对应人群以刚需为主，那么第二条“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭”指的就是绝大一部分二次置业的改善族了。以往绵阳二套房首付4成，现在最低首付5成，买房人看到心头一紧，这哈多给的就不止几大万了，计划过年出国游的也只有在朋友圈游了，肉疼！
三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
要调控就要全面、一次到位！那些拥有2套及以上住房的群体，这下要有所收敛了。
此次新政，提及的二套房以及多套房购买者，是在贷款未结清的基础上，进行调控。不过，商业贷款执行“认贷不认房”，也就是说，在绵阳买房，不管名下有几套房，全部贷款还清都算是首套。如果还有房贷未还清，都算二套。
但就算你是已经还清贷款或是一次性付款，以上通通对你来说都不是事，也不要高兴得太早！因为接下来就是这样的：根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定首付款比例和利率水平。
文件截图
不难看出，此次调控力度最大的，其实并不是绵阳。主要是哪个城市喃？成都嘛！各区挨个挨个dia出来说，而其他城市几笔带过。
最后一个重点！此次新政首付比例调整，针对的是商业贷款，公积金贷款不变。今年4月1日起绵阳开始执行公积金新规，给大家复述一遍：
购买新房首付款占房屋总价款的比例：首套房不得低于20%，二套房不得低于30%；
购买再交易房首付款占房屋总价款的比例：首套房不得低于30%，二套房不得低于40%；
建造、翻建、大修自住住房首付款占工程总造价的比例：首套房不得低于30%，二套房不得低于40%；
目前单笔公积金贷款最高可贷60万元，其中：
购买新房贷款额占房屋总价款的比例：首套房不得超过80%，二套房不得超过70%；
购买再交易房贷款额占房屋总价款的比例：首套房不得超过70%，二套房不得超过60%；
建造、翻建、大修自住住房贷款额占房屋总价的比例：首套房不得超过70%。二套房不得超过60%；
符合条件的大学本科、硕士研究生学历毕业生贷款审批额度可上浮20%，博士研究生学历毕业生可上浮30%，但不得超过最高贷款额度和按房屋类型规定可贷比例。
单职工住房公积金缴存家庭最高贷款额度为40万元、双职工住房公积金缴存家庭最高贷款额度为50万元。
再总结下，此次新政，影响比较大的就是二套房和多套房置业者了。对于刚需而言，新政前绵阳大部分楼盘都是首付三成了，买房难，是绵阳刚需群体普遍情况。
此次调控，旨在给楼市降温，在绵阳人购房热情逐渐减弱的基础上，你认为会产生什么实质影响呢？欢迎留言分享！
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