几年前，某楼盘的项目负责人在我面前抱怨，如果不修这个别墅，钱早就赚到包包头了，懒得操这么多空心。我问，既然修别墅没得建高层资金周转快，为何不只修高层还要建别墅？答曰：我们董事长有别墅情结。
在绵阳，高层搭别墅的现象，先前有中华坊、中华苑、英郦庄园等等，近期有绵州水郡、兴发龙溪谷、兴发丽景湾、三江国际丽城等等。即使不是高层搭别墅，也采用洋房搭别墅，如远大美域、溪涪和院、观花府邸等等。再上网看新开发楼盘的规划图，像高层搭别墅，洋房搭别墅的楼盘还会越来越多，难道绵阳开发商的别墅情结，提升绵阳居住品质、城市品味的情怀越来越多，越来越高了？倘若真有如此的情怀和高度，那么绵阳建筑外立面几十年来如一日的千篇一律和粗枝滥造为啥得不到提升呢！这才是真正关系到绵阳城市形象的第一要务啊！
一句情结或情怀，只能说明是开发商的城府深、套路多，会谋划、会装逼。无利不起早，想方设法把自己的利益最大化，永远适合任何开发商。当然，像绵阳楼市高层与别墅混搭的方式之所以能流行开来，在开发商利益最大化的同时，对购房者也有利。
对开发商而言：一是审批来得快，在城内建别墅，审批很复杂，限制太多，用高层来带别墅，容积率就提高了，建别墅的成本就降低了，自己的利润也就最大化了。二是解决了别墅的尴尬。不仅绵阳，放眼全国，别墅都处于比较尴尬的地位。远了，生活不方便，使用本成低，造成业主的资金浪费。建城市别墅，地价太高，建不起也买不起，于是聪明的开发商就采用拿高层来拉动别墅的方法，很好地解决了这一现实问题，不仅别墅卖得快，把大量的高层房源用别墅作广告，高层也卖得火。不是么？绵阳任何一个有别墅项目的高层都比纯高层价格稍高而且好卖。
为什么呢？买房子就是买圈层。对于高层的业主来说，自家小区有别墅是一件有面子的事情，一定程度上也提高了小区的档次，开发商也就是利用了业主的这种心理来提高楼盘的销量。对于别墅业主而言，高层居住密集，人流量大，有人流量配套才跟得上，很好地解决了像远郊别墅那种“孤岛”的困境。
那么，高层搭别墅是不是就是百利而无一言了呢？那就看怎么建，如果采用前别墅+后高层这种模式就最好，这样不仅高层的视野开阔，开窗即见花园或别墅，其居住品质可想而知，对于别墅业主而言，也不影响自己的居住品质，解决了小区人员过杂的问题，好多小区在别墅和高层之间还作了相应的隔离，这样更好。其次是左别墅+右高层或左高层+右别墅这种方式，这种模式把开发商的利益最大化了，但没有把高层和别墅业主之间共生互利的效应发挥出来。当然，有些楼盘是受地形所限，开发商只能采取这种模式。最弱智的就是周围都是高层，中间是别墅，也就是把别墅当成中庭，让高层像铁桶式的把别墅围合起来。可别说，绵阳还真有这样的楼盘，就不点名了吧。这种模式，开发商的利益倒是最大化了，但对高层而言，牺牲了他们的绿化和活动空间；对别墅业主而言，牺牲了他们的采光权，而且住这样的别墅感到很压抑，有种受欺负的感觉。
看来，开发楼盘，可是艺无止境的事儿哩。
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