从9月以来，绵阳楼市愈战愈冷，量价齐跌。量跌到月成交三位数，价跌到主城区个别楼盘“6”字头。市场一片哗然。观望情绪愈加浓烈。普遍认为绵阳房价还会跌跌跌，现在还不是抄底的时候。甚至有人认为，绵阳房价还会回到“5”字头，回到2009年的水平。越跌越不买，越不买越要跌……这恐怕成了惯性思维。
大家都不买房了，开发商该把现有的房子处理掉关档转行或者回家抱孩子去了？
可是，意想不到的是，他们却还在拼命囤地。
据相关部门统计，从1月至今，绵阳城区累计出让22宗住宅用地，成交额达42.3亿元。同时，1月到至今，工业变性用地近2000亩，招商引资协商用地在今年有望达到5000亩。这三项数据都创近8年来新高。
楼市急剧遇冷，唱衰三线城市的调子又死灰复燃的当下，先前金家林金西湖流拍的土地，近日经开区10几亩的小块地，都被绵阳开发商慌不择路地收入囊中。
开发商为什么还要迎“难”而上？
我想原因有三。
其一，房价涨涨跌跌，跌跌涨涨，但跌的永远没有涨的多，从长远看，房价永远是涨的。因为土地资源不会再生，拿一块就少一块，房价涨，归根结底是地价在涨。购房者买涨不买跌，聪明的开发商在拿地上就来个买跌不买涨。等房价涨上去才拿地，就迟了，成本也摊高了。囤地就是囤粮，手里有粮，心里不慌。
其二，绵阳房价在跌，有的还跌得凶，但这只是个别，从整体上讲，绵阳房价波动并不大。属于局部大跌，整体微跌。从价格区间上，主城区既有6000+的盘，同样也有13000+的盘，均价仍维持在8000+，刚需盘普遍保持“7”字头。
绵阳楼市有一个显著矛盾：除了暂时的供求关系失调，就是产品仍然跟不上购房者“日益对美好生活的向往”，导致了有些盘出现不降难卖，降了更难卖的尴尬。这使一些购房者对绵阳楼市的了解就像“雾里看花”，因而出现误判。
根据绵阳楼市的惯列，未来一段时间，绵阳房价整体上仍维持在“稳中微跌”的水平。之前我说过，17年的大涨和抢房，差不多掏空了未来三五年的购买力，但三五年以后呢？随着CPI的增长，绵阳房产仍要出现报复性反弹。因为那个时候，新的购买需求又会大幅度出现，这就是“刚需像韭菜，割了一茬又一茬”。如果说买房子就是买未来，开发商买地也是在买未来。
其三，绵阳不是三线城市吗？三线城市的硬伤就是产业和人口。这两点，绵阳有能力有信心解决好这一难题。开发商也相信绵阳能解决好，所以拿地的积极性仍然很高。
绵阳主城区规划是“300万人口，300平方公里”，就是靠产业和人口支撑。
从产业上，老大哥长虹仍然是四川最大的工业企业，也是四川唯一进入千亿级的企业，更是四川解决就业人口最多的工业企业。按照长虹的规划，2025年要实现2000亿的销售目标，目前正在会加大在绵阳的产业布局，形成在经开区、高新区和安州区三大基地“两主一辅”的局面。
还有，京东方在2019年量产，汉能一期已经量产，惠科、威马均已开工，诺思正在进行开工前的各项准备工作。这些百亿级的大项目，在三五年后，有望让绵阳形成万马奔腾的产业局面。而且，绵阳在招大引强上并没有由此止步，从市委书记市长频繁地奔赴全国乃至南非各地就可以看出，春节前，绵阳在招商引资上还有望出现新的惊喜。你说，这么好的商机在前，开发商能不赌一把吗？有了产业，还怕没有人口？
说到人口，除了上述的产业拉动人口外，绵阳教育的人口拉动也很大。还有自然人口的增长，90后进入生育期，80后的二孩期。说到三线城市净人口流出大，绵阳则不是。何以见得？从绵阳机场进出港人口高，居四川地级市榜首可以看出，从绵阳的社消零总额年年递增，总额高居四川地级市榜首，同时也是西部同类城市榜首也可以看出。没有人口和购买力，哪里去支撑每年一千多亿的社消零总额？
有一点需要说明的是，产业在哪里，人就流向哪里，房地产就走向哪里。这一年，绵阳拍地和工业变性用地主要集中在经开区，其次是高新区和安州区，招商引资用地又以高新区为主。因为长虹的布局，招来的几个百亿级的超大项目就集中在这些地方。所以，开发商就南赌经开，西赌城西高新和安州。说到这里，购房者该怎样把握时机买房，买哪里，也应该初见端倪了。
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