大家好，我是小淘。前两天有个朋友给我留言，说他买的二手房已经拿到房产证了，但是原来的房主一直不把户口迁走，问之后会有哪些影响，能怎么解决，这事还挺重要的，我们来展开聊聊。
先说影响，原房主不迁户口还是会带来蛮多麻烦的，给大家列几个。
第一，这房子之后咱不好出手，买方查到房子名下有其他户口，嫌麻烦，咱降价都不一定要。
第二，我们国家不能强制迁户口，原房主的户口可能会一直在你的房屋名下。即便法院起诉也没用，因为户籍的事归派出所管。
第三，买学区房的朋友很可能学位用不了。现在很多城市有五年一学位的政策，“五年”一般是从房屋登记开始算，如果原房东在登记之后把入学名额用了，他不迁走，那你之后五年也用不了学位。
第四，未来房屋动迁，如果赔偿政策按户口人头算，前房主也能回来分钱分房子。
第五，如果原房主惹啥麻烦了，比如借高利贷了，人家按身份证找来了，也会带来很多困扰。
那这事能怎么解决呢？分两种情况，已经买好了和还没买的。
房子已经过户了的，这种比较难搞。要先协商解决，协商不成，找派出所。刚也说了法院不管户籍，告不了也不能强迁。
但是有些地方的派出所可以解决，比如说河北省就规定，如果原房主不迁户口，新业主可以去派出所登记，派出所会给新业主在该住址立户，并告知原住户将户口迁出。
6个月原房主还不迁出的，派出所可以将其户口冻结，然后给新业主做好迁户。
还没买的通过两步降低风险，先了解房子情况，可以和原房主去派出所查房屋名下户口或者花钱找个律师去派出所做个户籍摘抄，看有几个，需要特别的注意的是房子名下可能会有很多户口，比如前房主亲戚朋友。
然后把什么时候迁户写进购房合同，列好不迁的违约金，比如逾期一天500，尽量定高点。如果之后他拖着不迁，咱就天天收钱。
