淘房家居网1月17日讯 1月16日早间，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落。70个大中城市中，有59城新建商品住宅价格环比上涨，11月为63城。
从12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，广州以3%的环比涨幅位居70城市之首。四大一线城市中，北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。
以下为全文解读：
2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现二三线城市涨幅回落
——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落
12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。
三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个
12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%;上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。
统计局数据显示，从环比来看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
从同比看，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。
具体来看，石家庄新房房价环比大涨2.5%，涨幅为二三线城市之最；锦州以2.3%紧随其后，呼和浩特涨近2%。
新房价格同比上涨最多的城市是西安，涨幅达到22.4%；海口与呼和浩特涨幅也超过20%。厦门则是一手房价格同比唯一下跌的城市。
二手房方面，二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
同比来看，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点;1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。
央行降准 房地产股有望率先迎来春天
1月4日，央行决定在2019年1月15日和1月25日分别下调金融机构存款准备金率各0.5个百分点。
分析师认为，降准利好金融、地产等资金密集型行业。房地产市场受政策收紧的压力在未来一段时间内应该不会消失，但降准较好的补充了资金的流动性。
受此利好，2019年1月4日，房地产开发指数在经历了半个月的下跌之后，迎来大幅反弹，当日大涨2.64%。
16日，统计局公布2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据后，房地产开发指数逆势开展了一波上涨，最终报收3178.54，小幅上涨0.39%。上证综指上证综指收盘持平，深证成指跌0.09%。
