淘房家居网1月31日讯 住房大数据联合实验室数据显示，2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%。
房价环比下跌的城市为105个，占样本数的74%。
通常，我们用平均数来看房价涨跌情况。事实上，房价平均数和中位数都能反映市场的房价水平，但平均数的算法决定了其局限性，其对于中间水平的价格描述有偏差。
而中位数一定程度上会更加准确地反映出一定时段的房价情况。
那么2018年房价跌了吗？情况到底如何？
超65城市单价过万
房价上涨趋势得到抑制
2018年12月，142个样本城市住房单价中位数的均值为11903元/㎡。
其中房价中位数在10000元/㎡及以上的城市有65个，占样本数的45.7%；
房价中位数在50000元/㎡以上的城市2个(北京、深圳）；
房价中位数在20000-50000元/㎡的城市12个(上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津、珠海、宁波、苏州、温州)；
房价中位数在5000-10000元/㎡的城市为76个，占样本数的53.5%；5000元/㎡以下的城市1个(鞍山)。
2018年上半年一线城市房价呈上涨趋势，下半年一线城市房价下跌现象普遍。
与8、9月相比，北京房价中位数下降4052元/㎡，上海下降了2379元/㎡，广州下降了462元/㎡。一线城市中只有深圳房价中位数上涨，涨了109元/㎡。
从中位数指数来看，随着各地调控政策不断加码，一二线城市房价上涨趋势得到了抑制。大部分城市房价中位数出现下跌，市场情绪不太乐观。
重点城市二手房
以价换量
都说二手房价才反应真实的市场情况，2018年二手房价情况如何呢？
从2018年重点城市二手成交量指数来看，在4月成交量达到高峰后，二手房成交量持续走低，6月大幅下跌 。
这种情况直到10月才有回调，10到12月，重点城市二手成交量随着价格下降而增加。
住房大数据研究院认为：重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，在价跌量增的背景下，不仅市场整体风险可控，而且居民购房负担有所减轻，房地产调控取得了预定的效果。
从一二线城市来看，2018年一二线城市房价微跌，属于理性回调。例如一二线城市或一线城市周边卫星城市在前几年曾经房价上涨过快，在2018年已有调整。
未来，一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力；另外，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段将长期存在。
目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。
文中图表及数据来源：住房大数据联合实验室
